| Plan: | Chw bestemmingsplan Meppel - Transformatiegebied Noordpoort |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0119.TFGNoordpoort-BPC1 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het Chw bestemmingsplan Meppel - Transformatiegebied Noordpoort met identificatienummer NL.IMRO.0119.TFGNoordpoort-BPC1 van de gemeente Meppel
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen
het beroepsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid door middel van handwerk, waarvan de omvang in een woning met bijbehorende gebouwen past en waarbij de woonfunctie blijft behouden en waarvan de activiteiten behoren tot categorie 1 van de bij dit Chw bestemmingsplan behorende bijlage 1
een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft
erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw
de gemeentelijke (beleids)archeoloog of een andere door het college van Burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologie
de waarde die van belang is voor de archeologie en voor de kennis van de beschavingsgeschiedenis
een gebied met daaraan toegekende archeologische waarde vanwege kennis en wetenschap van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde
een verbeelde of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd
een aan huis verbonden bedrijf, dat met behoud van de woonfunctie door ten minste de hoofdbewoner in een woning wordt uitgeoefend en die voorziet in het verstrekken van nachtverblijf voor maximaal 4 personen in korte tijd, waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten ondergeschikt is
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen
Een activiteit die bedrijfsmatig wordt uitgevoerd en die kan leiden tot te voorkomen en/of te beperken invloed op de omgeving, waaronder een bedrijf, een kantoor, detailhandel, dienstverlening, horeca en maatschappelijke voorzieningen
bedrijfsmatige activiteit, die qua aard en invloed op de omgeving past binnen een gemengd gebied met wonen, ook indien gevoelige objecten zijn gelegen:
a. direct naast de bedrijfsmatige activiteit;
b. in hetzelfde gebouw of een aanpandig gelegen gebouw, indien in dat gebouw gevoelige objecten zijn toegelaten
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand is bepaald, die in acht genomen moet worden
een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald
het legale gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald
de grens van een bestemmingsvlak
het gebruik van gronden of bouwwerken, waarvoor in het bestemmingsplan een omgevingsvergunning is vereist op grond van artikel 7c lid 14 van het Besluit Crisis- en herstelwet
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak
een onderscheidend nieuw aanbod of uniek (woon)concept ten opzichte van de huidige lokale markt (=grondgebied gemeente Meppel). Dit geldt voor het woonproduct (gebouw, plattegrond) in combinatie met een bijzondere woonvorm of bijzonder woonmilieu (bijvoorbeeld aan het water)
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats
de grens van een bouwvlak
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten
een grens van een bouwperceel
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbiedt
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt
de gevel van een geluidgevoelig gebouw, die door geluid wordt belast, waaronder niet wordt verstaan een dove gevel als bedoeld in artikel 1b lid 4 van de Wet geluidhinder
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder
bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder
een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld
gebouwen, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, worden gebruikt
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder
een gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is
het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel kunnen vormen, alsmede het bedrijfsmatig verstrekken van logies
een complementair horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag bereiden en verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petit - restaurant, snackbar, snack - kiosk, tearoom, traiteur, en/of een naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf
een horecabedrijf met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, dat is gericht op het bereiden en verstrekken van maaltijden en/of (alcoholische) dranken, zoals een bar, (grand)café, eetcafé, restaurant, café-restaurant en/of naar aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen horecabedrijf, al dan niet in combinatie met logiesverstrekking of een zalencentrum
de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur of een bijzondere woonvorm, van een woning
het houden van fok-, leg- of pelsdieren en vleesvee in gebouwen (nagenoeg) zonder weidegang, waar bij de veehouderij niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel
een openbare voorziening waar jongeren bij elkaar kunnen komen of elkaar kunnen ontmoeten, met een zitgelegenheid en beschutting tegen regen en wind
het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning
Een ruimte of bij elkaar horende ruimten die bestemd is/zijn om voornamelijk te worden gebruikt voor administratieve werkzaamheden en/of dienstverlening
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde voor het risico dan wel een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden, met uitzondering van de zeer kwetsbare objecten zoals opgenomen in artikel 1.83
een bedrijf met een zodanige milieubelasting dat bij het bepalen van de toelaatbaarheid in of nabij de woonomgeving rekening moet worden gehouden met de milieubelasting vanwege die bedrijven
een gevoelige bestemming als bedoeld in artikel 3 van het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen)
het bedrijfsmatig verschaffen van nachtverblijf aan personen die kortdurend nachtverblijf houden en waarbij er sprake is van een pensionhouder dan wel een aanspreekpunt bij calamiteiten
voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, zorginstellingen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, cultuur, religie, sport, onderwijs, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren
een bedrijf met een zodanige milieubelasting dat deze niet in de woonomgeving thuishoren en bij het bepalen van de toelaatbaarheid in of nabij milieugevoelige functies rekening moet worden gehouden met de milieubelasting vanwege die bedrijven
het deel van de dag tussen van 23.00 uur tot 07.00 uur
elke toename van stikstofdepositie (groter dan 0,00 mol stikstof) per hectare per jaar op voor stikstof gevoelige habitats en leefgebieden van soorten in een Natura 2000-gebied;
een bedrijf dat past in de woonomgeving en waarvan de activiteiten niet vergunnings- of meldingsplichtig zijn op grond van milieuwetgeving
voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie
het bewaren van goederen, materialen en stoffen, al dan niet in combinatie met de productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een ander bouwwerk, omsloten door maximaal één wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding
een figuur dat twee afzonderlijk weergegeven delen van een bouwperceel met elkaar verbindt, zodanig dat voor toepassing van de regels sprake is van één bouwperceel
een inrichting bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico, dan wel een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten
een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede begrepen een voer- of vaartuig), waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam-)prostitutiebedrijf (waaronder begrepen een seksclub), een privéhuis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop als dan niet in combinatie met elkaar
de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage 1 onderdeel uitmaakt van deze planregels
Neerslag van stikstofverbindingen uit de atmosfeer op een habitat c.q leefgebied van soorten, waarbij de belasting, op een punt binnen het habitat, wordt uitgedrukt in mol N/ha/jr en de belasting op het habitat in geheel in mol N/jr
de vloeroppervlakte van voor het publiek toegankelijke winkelruimten
de naar de weg gekeerde gevel(s) van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt
de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder
besteding van vrije tijd in de vorm van watergebonden dag- en verblijfsrecreatie in de vorm van stadskamperen en camperstandplaatsen, evenementen, verhuurbedrijven voor boten, kano's, (water)fietsen, passantenhavens met ligplaatsen en aanleggelegenheid met bijbehorende voorzieningen, waaronder daaraan gerelateerde horeca, alsmede andere innovatieve vormen van vrijetijdsbesteding die een bijdrage leveren aan het transformatiegebied
inrichtingen waar professioneel vuurwerk en/of meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk aanwezig is
detailhandel voor de recreatieve waterrecreant en de beroepsvaart, zoals bootverkoop en -verhuur, watersportzaken
de wijze waarop water in een bepaald gebied wordt opgenomen, zich verplaatst, gebruikt, verbruikt, afgevoerd wordt en dergelijke
permanente huisvesting van één of meerdere personen in een woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden
het verlenen van diensten in een kantoorachtige omgeving op administratief, financieel en juridisch gebied, alsmede op het gebied van de informatie- en communicatietechnologie, de verhuur en handel in onroerend goed, architecten-, onderzoeks-, marketing-, uitzend- en beveiligingsbureaus en daarmee naar de aard vergelijkbare vormen van dienstverlening
een zeer kwetsbaar object zoals opgenomen in de Circulaire 'Effectafstanden externe veiligheid LPG-tankstations', zijnde ziekenhuizen en andere zorginstellingen, gebouwen voor onderwijs voor minderjarigen, buitenschoolse opvang, peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, justitiële inrichtingen en asielzoekerscentra
de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt
een bedrijf met een zodanige milieubelasting dat deze uitsluitend op grote afstand van de woonomgeving is toegestaan en bij het bepalen van de toelaatbaarheid in of nabij milieugevoelige functies rekening moet worden gehouden met de milieubelasting vanwege die bedrijven
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die gelden in het Deelgebied Watertorenbuurt. De deelgebieden zijn beschreven in Hoofdstuk 4 van de toelichting.
In dit deelgebied gelden de bestemmingen Bedrijf - WTB, Detailhandel - WTB, Dienstverlening - WTB, Groen - WTB, Horeca - WTB, Maatschappelijk - WTB, Tuin - WTB, Verkeer - WTB, Verkeer - Verblijfsgebied WTB, Water - WTB en Wonen - WTB.
Naast deze bestemmingsregels gelden er regels voor dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Die regels zijn opgenomen in Hoofdstuk 10. De algemene regels die voor het hele plangebied van toepassing zijn staan in Hoofdstuk 12 en Hoofdstuk 13.
De voor 'Bedrijf - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de instandhouding van de karakteristieke waarde van de bebouwing wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Bedrijf - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.2 sub c in die zin dat de bouwhoogte van gebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 15,00 m.
De in lid 3.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.4 sub b in die zin dat bedrijven worden toegestaan die niet voorkomen in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits het bedrijf qua aard en invloed op de omgeving gelijk gesteld kan worden met de toegelaten bedrijven.
De in lid 3.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek, is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 3.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
De voor 'Detailhandel - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de instandhouding van de karakteristieke waarde van de bebouwing wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Detailhandel - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek, is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 4.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
De voor 'Detailhandel - Volumineus WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Detailhandel - Volumineus WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Dienstverlening - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Dienstverlening - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
het gebruik of het laten gebruiken van gebouwen voor bewoning, anders dan bedoeld in lid 6.1 onder b.
De voor 'Groen - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Groen - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Horeca - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Horeca - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Maatschappelijk - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Maatschappelijk - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Tuin - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Tuin - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:
Voor het bouwen van luifels en balkons ten dienste van de bestemming 'Wonen - WTB' gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Verkeer - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - Verblijfsgebied WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Water - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Wonen - WTB' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Wonen - WTB' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
De in lid 14.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 14.1 voor het kunnen toestaan van een aan-huis-verbonden bedrijf, onder de voorwaarden dat:
De in lid 14.6.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die gelden in het Deelgebied N375 - provinciale weg. De deelgebieden zijn beschreven in Hoofdstuk 4 van de toelichting.
In dit deelgebied gelden de bestemmingen Groen - N375, Verkeer - N375 en Verkeer - Verblijfsgebied N375.
Naast deze bestemmingsregels gelden er regels voor dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Die regels zijn opgenomen in Hoofdstuk 10. De algemene regels die voor het hele plangebied van toepassing zijn staan in Hoofdstuk 12 en Hoofdstuk 13.
De voor 'Groen - N375' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Groen - N375' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Verkeer - N375' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - N375' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied N375' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - Verblijfsgebied N375' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die gelden in het Deelgebied Oevers. De deelgebieden zijn beschreven in Hoofdstuk 4 van de toelichting.
In dit deelgebied gelden de bestemmingen Bedrijf - Nutsvoorziening OE, Bedrijventerrein - OE, Detailhandel - Volumineus OE, Groen - OE, Verkeer - OE en Water - OE.
Naast deze bestemmingsregels gelden er regels voor dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Die regels zijn opgenomen in Hoofdstuk 10. De algemene regels die voor het hele plangebied van toepassing zijn staan in Hoofdstuk 12 en Hoofdstuk 13.
De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening OE' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de instandhouding van de karakteristieke waarde van de bebouwing wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Bedrijf - Nutsvoorziening OE' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 18.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
De voor 'Bedrijventerrein - OE' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Bedrijventerrein - OE' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 19.4 sub b in die zin dat bedrijven worden toegestaan die niet voorkomen in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits het bedrijf qua aard en invloed op de omgeving gelijk gesteld kan worden met de in lid 19.1 toegelaten bedrijven.
De in lid 19.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
De voor 'Detailhandel - Volumineus OE' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Detailhandel - Volumineus OE' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Groen - OE' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Groen - OE' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Verkeer - OE' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - OE' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water - OE' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Water - OE' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die gelden in het Deelgebied Agrifirm. De deelgebieden zijn beschreven in Hoofdstuk 4 van de toelichting.
In dit deelgebied gelden de bestemmingen Bedrijventerrein - AG, Verkeer - AG en Water - AG.
Naast deze bestemmingsregels gelden er regels voor dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Die regels zijn opgenomen in Hoofdstuk 10. De algemene regels die voor het hele plangebied van toepassing zijn staan in Hoofdstuk 12 en Hoofdstuk 13.
De voor 'Bedrijventerrein - AG' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de instandhouding van de karakteristieke waarde van de bebouwing wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Bedrijventerrein - AG' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 24.4 sub b in die zin dat bedrijven worden toegestaan die niet voorkomen in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits het bedrijf qua aard en invloed op de omgeving gelijk gesteld kan worden met de in lid 24.1 toegelaten bedrijven.
De in lid 24.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 24.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
De voor 'Verkeer - AG' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - AG' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water - AG' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Water - AG' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die gelden in het Deelgebied Mallegat. De deelgebieden zijn beschreven in Hoofdstuk 4 van de toelichting.
In dit deelgebied gelden de bestemmingen Bedrijventerrein - MG, 'Verkeer - Parkeerterrein MG' en Verkeer - MG
Naast deze bestemmingsregels gelden er regels voor dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Die regels zijn opgenomen in Hoofdstuk 10. De algemene regels die voor het hele plangebied van toepassing zijn staan in Hoofdstuk 12 en Hoofdstuk 13.
De voor 'Bedrijventerrein - MG' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de instandhouding van de karakteristieke waarde van de bebouwing wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Bedrijventerrein - MG' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 27.4 sub b in die zin dat bedrijven worden toegestaan die niet voorkomen in Bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, mits het bedrijf qua aard en invloed op de omgeving gelijk gesteld kan worden met de in lid 27.1 toegelaten bedrijven.
De in lid 27.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 27.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
De voor 'Gemengd - MG' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Gemengd - MG' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De zijden van de woning, ter plaatse van de aanduiding 'wonen', die als gevel zijn aan te merken op grond van de Wet geluidhinder hebben geen hogere geluidbelasting dan 50 dB(A) als etmaalwaarde veroorzaakt door het gezoneerde industrieterrein.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 28.1 voor het kunnen toestaan van een aan-huis-verbonden bedrijf, onder de voorwaarden dat:
De in lid 28.5.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
De voor 'Verkeer - MG' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - MG' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Verkeer - Parkeerterrein MG' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - Parkeerterrein MG' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die gelden in het Deelgebied Schoolstraat. De deelgebieden zijn beschreven in Hoofdstuk 4 van de toelichting.
In dit deelgebied gelden de bestemmingen Bestaand - SLS, Dienstverlening - SLS, Groen - SLS, Maatschappelijk - SLS, Verkeer - SLS, Water - SLS, Wonen - SLS en de gebiedsaanduidingen Geluidregels Transformatiegebied, Geluidzone - industrie, Geluidzone - industrie scheepswerf, Overige zone - Aandachtszone Noordelijke Stadsentree en Overige zone - Transformatiegebied Schoolstraat.
Naast deze bestemmingsregels gelden er regels voor dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Die regels zijn opgenomen in Hoofdstuk 10. De algemene regels die voor het hele plangebied van toepassing zijn staan in Hoofdstuk 12 en Hoofdstuk 13. De hogere waarden die voor dit deelgebied zijn vastgesteld zijn opgenomen in Hoofdstuk 11.
De voor 'Bestaand - SLS' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
De binnen de bestemming 'Bestaand - SLS' gelegen gronden en bestaande bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaand gebruik.
De binnen de bestemming 'Bestaand - SLS' aanwezige bestaande bouwwerken mogen op dezelfde locatie worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
De voor 'Dienstverlening - SLS' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Dienstverlening - SLS' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Maatschappelijk - SLS' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de instandhouding van de karakteristieke waarde van de bebouwing wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Maatschappelijk - SLS' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek, is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 33.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
De voor 'Groen - SLS' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Groen - SLS' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Verkeer - SLS' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - SLS' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water - SLS' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Water - SLS' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
De voor 'Wonen - SLS' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
waarbij, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', de instandhouding van de karakteristieke waarde van de bebouwing wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot 'Wonen - SLS' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
De in lid 37.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 37.1 voor het kunnen toestaan van een aan-huis-verbonden bedrijf, onder de voorwaarden dat:
De in lid 37.6.1 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 37.7.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
Onder transformatie wordt ook verstaan de wijziging of intensivering van bestaand gebruik dat kan leiden tot een toename van de invloed op de omgeving
Kwaliteiten
In het deelgebied is de Schoolstraat de belangrijkste functionele structuur, waaraan moderne grootschalige gebouwen gelegen zijn. Het is een overgangsgebied tussen de bedrijvigheid en centrumfuncties. Het gebied grenst aan het Mallegat, een gracht die enigszins verscholen aan de achterkant ligt. Aan de westzijde vormt het Noordeinde de grens van het gebied. Hier is de kenmerkende structuur van de oude invalsweg nog herkenbaar en bepalend in het beeld.
Koers
Voor deelgebied Schoolstraat zal de bestaande situatie grotendeels behouden blijven, met de huidige maatschappelijke functies, bedrijvigheid en wonen als uitgangspunt. De voormalige AOC terra bij de rotonde biedt perspectief voor ontwikkeling. Dit potentieel wordt vergroot op het moment dat de problematiek van het LPG tankstation wordt opgelost. Bij de beoordeling of sprake is van een mix aan functies worden tijdelijke functies niet betrokken.
Het stedenbouwkundig karakter van het gebied, waar sprake is van een grote maat met een heldere structuur van weg en water, dient bij de ontwikkeling behouden te blijven.
De volgende functiekaders gelden voor het deelgebied Schoolstraat:
Vrijetijdseconomie is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
In de Beleidsregel Kwalitatief beoordelingskader Transformatiegebied Noordpoort, deel 1 zijn de inhoudelijke kaders omschreven op basis waarvan kan worden beoordeeld of er sprake is van aanzienlijke bijdrage aan de gewenste transformatie.
Het is verboden om zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit het bestaande gebruik te veranderen ten behoeve van de in lid 38.1 sub b en c genoemde activiteiten en de aanleg van de openbare ruimte.
Op of in de tot ' Overige zone - Transformatiegebied Schoolstraat ' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt de volgende regel:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De volgende randvoorwaarden gelden voor het transformatiegebied:
Burgemeester en wethouders kunnen medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde in lid 38.6, mits een bijdrage wordt geleverd aan de ambities zoals bedoeld in lid 38.3 dan wel als er een gelijkwaardige oplossing wordt gevonden voor de toepassing van de normen in lid 38.6. Zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden.
Afwijking van lid 38.6 sub g kan uitsluitend worden toegepast om, in geval op vergunningenniveau toename van de stikstofdepositie is toegestaan, de strijdigheid tussen de vergunning en de planregels op te heffen.
In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die gelden in het Deelgebied Bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg. De deelgebieden zijn beschreven in Hoofdstuk 4 van de toelichting.
In dit deelgebied gelden de bestemmingen Bedrijventerrein - SWSW Voorlopig, Bestaand - SWSW, Water - SWSW en de gebiedsaanduidingen Geluidregels Transformatiegebied, Geluidzone - industrie scheepswerf, Overige zone - Aandachtszone Noordelijke Stadsentree, Overige zone - gezoneerd terrein scheepswerf en Overige zone - Transformatiegebied Bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg.
Naast deze bestemmingsregels gelden er regels voor dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Die regels zijn opgenomen in Hoofdstuk 10. De algemene regels die voor het hele plangebied van toepassing zijn staan in Hoofdstuk 12 en Hoofdstuk 13. De hogere waarden die voor dit deelgebied zijn vastgesteld zijn opgenomen in Hoofdstuk 11.
Voorlopige bestemming
De voor 'Bedrijventerrein - SWSW Voorlopig' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
met inachtneming van het volgende:
Op of in de voor 'Bedrijventerrein - SWSW Voorlopig' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
De in lid 39.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 39.1 en kan worden toegestaan dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor productiegebonden detailhandel.
De in lid 39.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
De voorlopige bestemming is geldig tot 31 december 2027.
Definitieve bestemming
Kwaliteiten
De verkavelingsstructuur van het bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg is nog een overblijfsel van de oude Nijeveense ontginningsstructuur. Dit deelgebied kent een rechtlijnige regelmatige structuur van verkavelingslijnen, waterlijnen en zichtlijnen.
Een belangrijke kwaliteit is de aanwezigheid van water in dit gebied. Hierbij gaat het zowel over De Drentse Hoofdvaart als de oude jachthaven. De ligging van het gebied, grenzend aan de provinciale weg, is een belangrijke kwaliteit die bijdraagt aan de ontwikkelingspotentie van het gebied.
Koers
Het deelgebied bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg is een gebied dat zal transformeren naar een gemengd gebied. Gemengd gebied is een gebied op het schaalniveau van een buurt (vergelijkbaar met de Watertorenbuurt), in een gebied van dergelijke omvang moet een menging van bijzonder wonen, werken, recreatie en groen ontstaan. Bij de beoordeling of sprake is van een mix aan functies worden tijdelijke functies niet betrokken. Opvallend is dat in dit gebied bijna geen “openbaar” groen voorkomt, ambitie is dan ook om groen toe te voegen.
Bestaande bedrijven dient een goed perspectief te worden geboden, zodat het bedrijf de bestaande activiteiten in de planperiode kan voortzetten. Nieuwe bedrijven dienen een meerwaarde voor het gebied te hebben en passend zijn binnen de gewenste functiemix.
Het kwalitatief en kwantitatief ontwikkelen van ligplaatsen voor recreatief vaarverkeer is een uitgangspunt;
In dit deelgebied wordt ook ruimte gereserveerd voor de nieuwe noordelijke stadsentree.
Het handhaven van de rechtlijnige regelmatige structuur van verkavelingslijnen, waterlijnen en zichtlijnen op het bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg is uitgangspunt bij de ontwikkeling, waarbij de overgang naar de Watertorenbuurt zorgvuldig moet worden vormgegeven.
De volgende functiekaders gelden voor het deelgebied Bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg:
Vrijetijdseconomie is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Watergebonden detailhandel is toegestaan, andere vormen van detailhandel niet.
In de Beleidsregel Kwalitatief beoordelingskader Transformatiegebied Noordpoort, deel 1 zijn de inhoudelijke kaders omschreven op basis waarvan kan worden beoordeeld of er sprake is van aanzienlijke bijdrage aan de gewenste transformatie.
De omgevingsvergunning wordt verleend indien wordt aangetoond dat met de activiteit:
Het college kan afwijken van het bepaalde in lid 39.10.4 in die zin dat wonen niet nevengeschikt hoeft te zijn, als sprake is van aantoonbare aanvullende behoefte voor deze vorm van bijzonder wonen en er sprake is van een interactie met het water.
Op of in de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt de volgende regel:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De volgende randvoorwaarden gelden voor het transformatiegebied:
Burgemeester en wethouders kunnen medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde in lid 39.14, mits een bijdrage wordt geleverd aan de ambities zoals bedoeld in lid 39.10. dan wel als er een gelijkwaardige oplossing wordt gevonden voor de toepassing van de normen in lid 39.14. Zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden.
De voor 'Bestaand - SWSW' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
De binnen de bestemming 'Bestaand - SWSW' aanwezige bestaande bouwwerken mogen op dezelfde locatie worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen.
Voor het bouwen van een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 40.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
De voor 'Water - SWSW' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Water - SWSW' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Onder transformatie wordt ook verstaan de wijziging of intensivering van bestaand gebruik dat kan leiden tot een toename van de invloed op de omgeving.
Kwaliteiten
De verkavelingsstructuur van het bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg is nog een overblijfsel van de oude Nijeveense ontginningsstructuur. Dit deelgebied kent een rechtlijnige regelmatige structuur van verkavelingslijnen, waterlijnen en zichtlijnen.
Een belangrijke kwaliteit is de aanwezigheid van water in dit gebied. Hierbij gaat het zowel over De Drentse Hoofdvaart als de oude jachthaven. De ligging van het gebied, grenzend aan de provinciale weg, is een belangrijke kwaliteit die bijdraagt aan de ontwikkelingspotentie van het gebied.
Koers
Het deelgebied bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg is een gebied dat zal transformeren naar een gemengd gebied. Gemengd gebied is een gebied op het schaalniveau van een buurt (vergelijkbaar met de Watertorenbuurt), in een gebied van dergelijke omvang moet een menging van bijzonder wonen, werken, recreatie en groen ontstaan. Bij de beoordeling of sprake is van een mix aan functies worden tijdelijke functies niet betrokken. Opvallend is dat in dit gebied bijna geen “openbaar” groen voorkomt, ambitie is dan ook om groen toe te voegen.
Bestaande bedrijven dient een goed perspectief te worden geboden, zodat het bedrijf de bestaande activiteiten in de planperiode kan voortzetten. Nieuwe bedrijven dienen een meerwaarde voor het gebied te hebben en passend zijn binnen de gewenste functiemix.
Het kwalitatief en kwantitatief ontwikkelen van ligplaatsen voor recreatief vaarverkeer is een uitgangspunt;
In dit deelgebied wordt ook ruimte gereserveerd voor de nieuwe noordelijke stadsentree.
Het handhaven van de rechtlijnige regelmatige structuur van verkavelingslijnen, waterlijnen en zichtlijnen op het bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg is uitgangspunt bij de ontwikkeling, waarbij de overgang naar de Watertorenbuurt zorgvuldig moet worden vormgegeven.
De volgende functiekaders gelden voor het deelgebied Bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg:
Vrijetijdseconomie is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Watergebonden detailhandel is toegestaan, andere vormen van detailhandel niet.
In de Beleidsregel Kwalitatief beoordelingskader Transformatiegebied Noordpoort, deel 1 zijn de inhoudelijke kaders omschreven op basis waarvan kan worden beoordeeld of er sprake is van aanzienlijke bijdrage aan de gewenste transformatie.
De omgevingsvergunning wordt verleend indien wordt aangetoond dat met de activiteit:
Het college kan afwijken van het bepaalde in lid 42.3.4 in die zin dat wonen niet nevengeschikt hoeft te zijn, als sprake is van aantoonbare aanvullende behoefte voor deze vorm van bijzonder wonen en er sprake is van een interactie met het water.
Op of in de tot ' Overige zone - Transformatiegebied Bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg ' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt de volgende regel:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De volgende randvoorwaarden gelden voor het transformatiegebied:
Burgemeester en wethouders kunnen medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde in lid 42.7, mits een bijdrage wordt geleverd aan de ambities zoals bedoeld in lid 42.3. dan wel als er een gelijkwaardige oplossing wordt gevonden voor de toepassing van de normen in lid 42.7. Zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden.
Afwijking van lid 42.7 sub j kan uitsluitend wordt toegepast om, in geval op vergunningenniveau toename van de stikstofdepositie is toegestaan, de strijdigheid tussen de vergunning en de planregels op te heffen.
In dit hoofdstuk zijn de regels opgenomen die gelden in het Deelgebied Bedrijventerrein Steenwijkerstraatweg. De deelgebieden zijn beschreven in Hoofdstuk 4 van de toelichting.
In dit deelgebied gelden de bestemmingen Bestaand - SWSW en de gebiedsaanduidingen Overige zone - Aandachtszone Noordelijke Stadsentree, Geluidregels Transformatiegebied, Geluidzone - industrie scheepswerf, Overige zone - Noordelijke Stadsentree en Overige zone - Transformatiegebied Bedrijventerrein Oude Vaart.
Naast deze bestemmingsregels gelden er regels voor dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen. Die regels zijn opgenomen in Hoofdstuk 10. De algemene regels die voor het hele plangebied van toepassing zijn staan in Hoofdstuk 12 en Hoofdstuk 13. De hogere waarden die voor dit deelgebied zijn vastgesteld zijn opgenomen in Hoofdstuk 11.
De voor 'Bestaand - OV' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
De binnen de bestemming 'Bestaand - OV' aanwezige bestaande bouwwerken mogen op dezelfde locatie worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmetingen.
Voor het bouwen van een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 43.3.2 onder a voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken tot aan (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw.
De in lid 43.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek', is het zonder omgevingsvergunning verboden gebouwen geheel of gedeeltelijk te slopen.
Het bepaalde in lid 43.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien
De voor 'Verkeer - OV' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Verkeer - OV' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:
De voor 'Water - OV' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daaraan ondergeschikt:
met de daarbij behorende:
Op de tot 'Water - OV' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Onder transformatie wordt ook verstaan de wijziging of intensivering van bestaand gebruik dat kan leiden tot een toename van de invloed op de omgeving
Kwaliteiten
Het bedrijventerrein Oude Vaart is een gebied met een afwijkende structuur ten opzichte van de oorspronkelijke verkaveling, zoals die op het bedrijventerrein aan de Steenwijkerstraatweg nog wel is te zien. De bebouwing is rommelig, en is met uitzondering van de herstelde oude bebouwing (diagonaal gebouwd), niet karakteristiek.
De Drentse Hoofdvaart is bepalend in het beeld tussen beide gebieden. De aanwezige kade wordt door de bedrijven langs de Oude Vaart niet gebruikt.
Koers
Bedrijventerrein Oude Vaart is een deelgebied met veel kleinere en middelgrote bedrijven. Het betreft een bedrijventerrein dat op het punt staat te verloederen. In het gebied komen enkele kantoren voor, enkele kleine detailhandelsbedrijven en de gemeentelijke brandweerkazerne is er ook gevestigd. Aandacht dient er te zijn voor het ESSO tankstation waar ook LPG getankt kan worden. Deze functie heeft een risico cirkel die de mogelijkheden in een deel van dit gebied en het aangrenzende deelgebied Schoolstraat beperkt.
Het deelgebied Oude Vaart is een gebied dat zal transformeren naar een gemengd gebied. Gemengd gebied gaat om het schaalniveau van een buurt (vergelijkbaar met de watertorenbuurt), in een gebied van dergelijke omvang moet een menging van bijzonder wonen, werken, recreatie en groen ontstaan. In dit deelgebied wordt ook ruimte gereserveerd voor de nieuwe noordelijke stadsentree.
Bestaande bedrijven dient een goed perspectief te worden geboden, zodat het bedrijf de bestaande activiteiten in de planperiode kan voortzetten. Nieuwe bedrijven dienen een meerwaarde voor het gebied te hebben en passend zijn binnen de gewenste functiemix. Bij de beoordeling of sprake is van een mix aan functies worden tijdelijke functies niet betrokken.
Voor het deelgebied Oude Vaart staat de verbinding vanuit de Haveltermade in oost-west richting voorop en een inrichting van het gebied met openbare ruimtes en routes vanuit deze wijk richting de Drentse Hoofdvaart met in beginsel minimaal twee doorsteken in oost-westelijke richting. Deze ruimtes worden minimaal vormgegeven als wandeldoorsteek, met openbare groene verblijfskwaliteit waarlangs bebouwing een hoogwaardige uitstraling heeft.
De volgende functiekaders gelden voor het transformatiegebied Oude Vaart:
Vrijetijdseconomie is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
Watergebonden detailhandel is toegestaan, andere vormen van detailhandel niet.
In de Beleidsregel Kwalitatief beoordelingskader Transformatiegebied Noordpoort, deel 1 zijn de inhoudelijke kaders omschreven op basis waarvan kan worden beoordeeld of er sprake is van aanzienlijke bijdrage aan de gewenste transformatie.
Het is verboden om zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit het bestaande gebruik te veranderen ten behoeve van de in lid 46.1 sub a onder 1 en 2 genoemde activiteiten en de aanleg van de openbare ruimte.
De omgevingsvergunning wordt verleend indien wordt aangetoond dat met de activiteit:
Het college kan afwijken van het bepaalde in lid 46.3 in die zin dat wonen niet nevengeschikt hoeft zijn, als sprake is van aantoonbare aanvullende behoefte voor deze vorm van bijzonder wonen en er sprake is van een interactie met het water.
Op of in de tot ' Overige zone - Transformatiegebied Bedrijventerrein Oude Vaart ' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt de volgende regel:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
De volgende kwantitatieve randvoorwaarden gelden voor het transformatiegebied:
Burgemeester en wethouders kunnen medewerking verlenen aan het afwijken van het bepaalde in lid 46.7, mits een bijdrage wordt geleverd aan de ambities zoals bedoeld in lid 46.3, dan wel als er een gelijkwaardige oplossing wordt gevonden voor de toepassing van de normen in lid 46.7. Zo nodig worden voorschriften aan de omgevingsvergunning verbonden.
Afwijking van lid 46.7 sub j kan uitsluitend wordt toegepast om, in geval op vergunningenniveau toename van de stikstofdepositie is toegestaan, de strijdigheid tussen de vergunning en de planregels op te heffen.
| 07.00–19.00 uur | 19.00–23.00 uur | 23.00–07.00 uur | |
| LAr,LT | 35 dB(A) | 30 dB(A) | 25 dB(A) |
| LAmax | 55 dB(A) | 50 dB(A) | 45 dB(A) |
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige objecten als gevolg van industrielawaai en mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder.
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' zijn geluidgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder uitsluitend toegestaan indien de geluidbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van deze geluidgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie scheepswerf' zijn de gronden, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op nieuwe geluidgevoelige objecten als gevolg van industrielawaai en mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder.
Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie scheepswerf' zijn geluidgevoelige objecten als bedoeld in de Wet geluidhinder uitsluitend toegestaan indien de geluidbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van deze geluidgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.
De gebiedsaanduiding 'Geluidzone - industrie' is geldig tot 31 december 2027.
Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - Aandachtszone Noordelijke Stadsentree is het plan gericht op de ontwikkelingen van het gebied aan weerszijden van de toekomstige stadsentree.
De volgende ambitie geldt voor het gebied aan weerszijden van het tracé van de stadsentree:
De aandachtszone is er vooral op gericht om geluidgevoelige functies tegen te gaan in de zone nabij de toekomstige stadsentree. Daarom worden in de regels beperkingen gesteld vanwege wegverkeerslawaai. Tijdelijke functies in de periode dat de stadsentree nog niet is aangelegd zijn onder voorwaarden wel mogelijk. Deze functies mogen de mogelijkheid om de stadsentree aan te leggen niet beperken.
Het is verboden om zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit de gronden te gebruiken ten behoeve van de in de andere bestemming(en) genoemde functies.
De omgevingsvergunning wordt verleend indien wordt aangetoond dat met de activiteit:
Bij de realisering van geluidgevoelige gebouwen dient rekening te worden gehouden met de geluidbelasting van de toekomstige stadsentree: de geluidsbelasting op de gevel van geluidgevoelige objecten vanwege wegverkeerslawaai mag niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.
De volgende kwalitatieve randvoorwaarden gelden voor de stadsentree:
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd terrein' zijn de gronden aangewezen als gezoneerd terrein.
Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - Noordelijke Stadsentree is het plan gericht op de reservering van de toekomstige stadsentree met de daarbij behorende infrastructurele voorzieningen.
De volgende ambities en uitgangspunten gelden voor de stadsentree:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit de gronden te gebruiken ten behoeve van de in de andere bestemming(en) genoemde functies.
De omgevingsvergunning wordt verleend indien wordt aangetoond dat met de activiteit:
Bij de realisering van geluidgevoelige gebouwen dient rekening te worden gehouden met de geluidbelasting van de toekomstige stadsentree: de geluidsbelasting op de gevel van geluidgevoelige objecten vanwege wegverkeerslawaai mag niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.
De volgende kwalitatieve randvoorwaarden gelden voor de toekomstige stadsentree:
In afwijking van het bepaalde in de ter plaatse voorkomende bestemming(en) mogen op/in deze gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.
Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 54.1 in die zin dat beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van personen.
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
Er kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 54.3 in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt als beperkt kwetsbaar object, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid van personen.
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:
In afwijking van het bepaalde in de ter plaatse voorkomende bestemming(en) mogen op of in deze gronden geen bouwwerken hoger dan 40 meter worden opgericht.
De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden en verwachting.
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, tenzij het betreft bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m² ten behoeve van andere daar voorkomende bestemming(en).
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 56.2, indien:
Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Onder met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen, het handelen in strijd met de Erfgoedwet.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
De in lid 56.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:
Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden en verwachting.
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, tenzij het betreft bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 1.000 m² ten behoeve van andere daar voorkomende bestemming(en).
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 57.2, indien:
Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Onder met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen, het handelen in strijd met de Erfgoedwet.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
De in lid 57.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:
Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Op of in de tot deze gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten behoeve van het doelmatig en veilig functioneren van de waterkering worden gebouwd.
Op of in deze gronden mogen, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere voorkomende bestemmingen, geen gebouwen worden gebouwd. Deze regeling is niet van toepassing op bestaande gebouwen.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Met inachtneming van de waterkerende functie, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van lid in die zin dat de binnen de andere daar voorkomende bestemming(en) toegestane bouwwerken worden gebouwd, op voorwaarde dat:
Met het vaststellen van het voorliggende bestemmingsplan met verbrede reikwijdte wordt, gebruikmakend van artikel 7c lid 9 van het Besluit uitvoering crisis en herstelwet, ter hoogte van de volgende bestaande woningen binnen het plangebied de daarbij aangegeven hogere grenswaarden ingevolge artikel 83, lid 1 van de Wet geluidhinder vastgesteld ten gevolge van de met dit CHW-bestemmingsplan mogelijk gemaakte aanleg van de Stadsentree.
| Woning | Maatgevende weg | Hogere grenswaarde [Lden] | |
| Van Linschotenstraat 14 | Stadsentree | 50 dB | |
| Cornelis Houtmanstraat 42-56 | Stadsentree | 49 dB | |
| Cornelis Houtmanstraat 24-40 | Stadsentree | 49 dB | |
| Ceintuurbaan 102-104 | Stadsentree | 52 dB | |
| Paradijsweg 5 | Stadsentree | 61 dB | |
| Galgenkampweg 5 | Stadsentree | 59 dB | |
| Galgenkampweg 8A | Stadsentree | 59 dB | |
Met het vaststellen van het voorliggende bestemmingsplan met verbrede reikwijdte wordt, gebruikmakend van artikel 7c lid 9 van het Besluit uitvoering crisis en herstelwet, ter hoogte van de volgende bestaande woningen binnen het plangebied de daarbij aangegeven hogere grenswaarden ingevolge artikel 59, lid 1 van de Wet geluidhinder vastgesteld ten gevolge van het gezoneerde industrieterrein Oevers.
| Woning | Hogere grenswaarde [Letmaal] |
| Ceintuurbaan 102-104 | 53 dB(A) |
| Hugo de Grootstraat 4A | 51 dB(A) |
| Galgenkamp 5 | 52 dB(A) |
| Galgenkamp 7 | 52 dB(A) |
| Galgenkamp 8A | 51 dB(A) |
| Galgenkamp 9 | 51 dB(A) |
| Paradijsweg 5 | 52 dB(A) |
Met het vaststellen van het voorliggende Chw bestemmingsplan wordt, gebruikmakend van artikel 7c, lid 9 van het Besluit uitvoering crisis en herstelwet, ter hoogte van de volgende op de verbeelding aangegeven deelgebieden binnen het plangebied de daarbij aangegeven hogere grenswaarden ingevolge artikel 59, lid 1 en 83, lid 2 van de Wet geluidhinder vastgesteld.
|
Deelge- bied |
Oevers (IL) | Noord (IL) |
Scheeps- werf (IL) |
Provinciale weg (VL) | Stadsentree (VL) | Ceintuurbaan (VL) | ||||
| 1 | 55 dB(A) * | 55 dB(A) * | 58 dB | |||||||
| 2 | 55 dB(A) * | 55 dB(A) * | 58 dB | 58 dB | ||||||
| 3 | 55 dB(A) * | 55 dB(A) * | 58 dB | 58 dB | ||||||
| 4 | 55 dB(A) * | 58 dB | 58 dB | |||||||
| 5 | 55 dB(A) * | 58 dB | ||||||||
| 6 | 55 dB(A) * | 58 dB | 58 dB | |||||||
| 7 | 55 dB(A) * | 58 dB | 58 dB | |||||||
| 8 | 63 dB(A) * | 58 dB | 58 dB | |||||||
| 9 | 63 dB(A) * | 58 dB | 58 dB | |||||||
| 10 | 63 dB(A) * | 58 dB | ||||||||
Deze regels zijn per genoemd deelgebied van toepassing ter plaatse van de aanduidingen:
* met dien verstande dat de hogere grenswaarden voor industrielawaai alleen gelden ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' en 'Geluidzone - industrie scheepswerf'.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door:
Ondergeschikte (dak) toevoegingen zijn toegestaan, met dien verstande dat:
Aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelegen buiten het bouwvlak en voor zover gelegen op een afstand van meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw dienen functioneel ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg.
Onder gebruik in strijd met de bestemmingen als opgenomen in hoofdstuk 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 wordt in ieder geval begrepen:
Het bevoegd gezag kan, tenzij op grond van hoofdstuk 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 reeds afwijking mogelijk is, bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
De onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien sprake is van:
De omgevingsvergunning wordt alleen verleend indien geen redelijke maatregelen zijn te nemen die het vellen kunnen voorkomen.
Het bevoegd gezag kan bij verlening van een omgevingsvergunning genoemd onder a een herplantplicht opleggen onder nader te stellen voorschriften.
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als:
'Regels van het
Chw bestemmingsplan Meppel - Transformatiegebied Noordpoort'.