direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Het Hoge Loo
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Het Hoge Loo
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2009068-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Gemeentelijk beleid
2.1.1 Structuurvisie gemeemte Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.1.2 Hoogbouwvisie
2.1.3 Woonbeleid
2.1.4 Welstandsbeleid
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.3 Rijksbeleid
2.3.1 Ruimtelijk beleid
2.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Archeologische en monumentale waarden in het plangebied
3.1.2.1 Archeologische verwachtingswaarde
3.1.2.2 Archeologische vondstmelding
3.1.3 Conclusie
3.1.4 Gegevens ten behoeve van de nadere inrichting van het plan en nieuwe ontwikkelingen
3.2 Demografiche gegevens
3.2.1 Bevolkingsgegevens
3.2.2 Leeftijdsopbouw Noordbarge 2000- 2009
3.2.3 Woningvoorraad en bouwprogramma
3.3 Ecologie
3.3.1 Natuurwaarden in het plangebied
3.3.2 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.4 Fysieke veiligheid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.4.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.4.2.2 Bevi-inrichtingen buiten het plangebied
3.4.2.3 Route gevaarlijke stoffen
3.4.3 Conclusie
3.4.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.5 Milieu
3.5.1 Vormvrije m.e.r.
3.5.2 Bedrijven en milieuzonering
3.5.2.1 Algemeen
3.5.2.2 Bedrijventerrein
3.5.3 Bodem
3.5.3.1 Algemeen
3.5.3.2 Historisch bodemonderzoek en grondgebruik
3.5.3.3 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.5.3.4 Saneringsmaatregelen en kosten
3.5.4 Geluid
3.5.4.1 Geluidsbronnen in en nabij het plangebied
3.5.4.2 Wegverkeerslawaai
3.5.4.3 Spoorweglawaai
3.5.4.4 Industrielawaai
3.5.4.5 Gevolgen voor bestemmingsplan
3.5.5 Lucht
3.5.5.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.6 Waterparagraaf
3.6.1 Algemeen
3.6.2 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.6.2.1 Grondgebruik
3.6.2.2 Bodemopbouw
3.6.2.3 Hoogteligging
3.6.2.4 Grondwater
3.6.3 Waterhuishouding
3.6.3.1 Stedelijke wateropgave
3.6.3.2 Riolering
3.6.3.3 (grond) Waterkwantiteit - en kwaliteit
3.6.4 Wateradvies waterschap
3.6.5 Conclusie
3.6.6 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Parkeren
4.4 Groenstructuur
4.5 Wijkvisie en otwikkelingsmogelijkheden
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
5.1 Algemeen
5.2 Inventarisatie
5.3 Toelichting op de verbeelding
5.4 Toelichting op de regels
5.4.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
5.4.1.1 Begrippen
5.4.1.2 Wijze van meten
5.4.2 Hoofdstuk 2 bestemmingsregels
5.4.2.1 Bedrijf
5.4.2.2 Bos
5.4.2.3 Detailhandel
5.4.2.4 Gemengd
5.4.2.5 Groen
5.4.2.6 Horeca
5.4.2.7 Kantoor
5.4.2.8 Maatschappelijk
5.4.2.9 Sport
5.4.2.10 Tuin
5.4.2.11 Verkeer
5.4.2.12 Wonen
5.4.2.13 Dubbelbestemmingen
5.4.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
5.4.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.4.3.2 Algemene bouwregels
5.4.3.3 Algemene aanduidingsregels
5.4.3.4 Algemene afwijkingsregels
5.4.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
5.4.4.1 Overgangsrecht
5.4.4.2 Slotregel
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Maatschappelijke betrokkenheid
6.1 Opstartbijeenkomst
6.2 Overleg ex. artikel 3.1 Bro en zienswijzen
6.2.1 Inloopbijeenkomst
6.2.2 Overleg
6.3 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van beantwoording
Bijlage 2 Archeologie onderdeel uit steekproef rapport
Bijlage 3 Analyse en visie locatie " 't Hoge Loo", 2009
Bijlage 4 Waterparagraaf, 't Hoge Loo
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek , rapport 20100297, Het Hoge Loo
Bijlage 6 Rapportage Externe Veiligheid bestemmingsplan "Het Hoge Loo"
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererf:
1.7 achtererfscheiding:
1.8 achtergevel:
1.9 ander(e) bouwwerk(en):
1.10 andere geluidsgevoelige gebouwen
1.11 andere werk(en):
1.12 archeologisch waardevolgebied:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingsgrens:
1.15 bedrijf:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfswoning:
1.18 begane grond:
1.19 beroeps- cq; bedrijfsvloeroppervlakte:
1.20 bestaand:
1.21 bestaande bebouwing:
1.22 bestemmingsgrens:
1.23 bestemmingsvlak:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwvlak:
1.30 bouwwerk:
1.31 detailhandel :
1.32 dienstverlenend beroep:
1.33 dienstverlening:
1.34 erf:
1.35 erker:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsgevoelige ruimte
1.38 gemengde doeleinden:
1.39 geometrische plaatsbepaling:
1.40 gevel:
1.41 gevellijn:
1.42 groenvoorziening:
1.43 hoofdgebouw:
1.44 horeca:
1.45 horeca-1:
1.46 kantoor:
1.47 luifel:
1.48 maatschappelijke voorzieningen:
1.49 medische voorzieningen:
1.50 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.51 overkapping:
1.52 perceelsgrens:
1.53 recreatief medegebruik:
1.54 serre:
1.55 staat van bedrijfsactiviteiten
1.56 ver-nieuwbouw:
1.57 straat- en bebouwingsbeeld:
1.58 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.59 waterlopen:
1.60 woning geschakeld:
1.61 woning twee-aaneen:
1.62 woning vrijstaand:
1.63 woning:
1.64 wooneenheid:
1.65 woongebouw:
1.66 zijerf:
1.67 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 4 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bedrijfswoning
4.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
4.2.4 Andere bouwwerken
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Bevoegdheid
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Bevoegdheid
4.4.2 Beperking
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bos
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bedrijfswoning
6.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
6.2.4 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Gemengd
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoning
7.2.3 Bijgebouwen bij de bedrijfswoning
7.2.4 Andere bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.3.1 Bevoegdheid
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Bevoegdheid
7.4.2 Beperking
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
7.6.1 Bevoegdheid
7.6.2 Beperking
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 9 Horeca - 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bijgebouwen
9.2.3 Andere bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.3.1 Bevoegdheid
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Bevoegdheid
9.4.2 Beperking
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
9.6.1 Bevoegdheid
9.6.2 Beperking
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Andere bouwwerken
10.3 Nadere eisen
10.3.1 Bevoegdheid
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Bevoegdheid
10.4.2 Beperking
10.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Andere bouwwerken
11.3 Nadere eisen
11.3.1 Bevoegdheid
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Bevoegdheid
11.4.2 Beperking
11.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Maatschappelijk - Onderwijs
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bijgebouwen
12.2.3 Andere bouwwerken
12.3 Nadere eisen
12.3.1 Bevoegdheid
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Bevoegdheid
12.4.2 Beperking
12.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Sport
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Andere bouwwerken
13.3 Nadere eisen
13.3.1 Bevoegdheid
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Bevoegdheid
13.4.2 Beperking
13.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Tuin
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Andere bouwwerken
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Bevoegdheid
14.3.2 Beperking
14.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Verkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 16 Verkeer - Verblijfsgebied
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 17 Wonen - Twee aaneen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouw
17.2.2 Bijgebouwen
17.2.3 Andere bouwwerken
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Bevoegdheid
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Bevoegdheid
17.4.2 Beperking
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.6.1 Bevoegdheid
17.6.2 Beperking
17.7 Wijzigingsbevoegdheid
17.7.1 Bevoegdheid
17.7.2 Beperkingen
Artikel 18 Wonen - Vrijstaand
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouw
18.2.2 Bijgebouwen
18.2.3 Andere bouwwerken
18.3 Nadere eisen
18.3.1 Bevoegdheid
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.4.1 Bevoegdheid
18.4.2 Beperking
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.6 Afwijken van de gebruiksregels
18.6.1 Bevoegdheid
18.6.2 Beperking
18.7 Wijzigingsbevoegdheid
18.7.1 Bevoegdheid
18.7.2 Beperkingen
Artikel 19 Waarde - Archeologie attentiegebied
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Bevoegdheid
19.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verboden werkzaamheden
19.4.2 Toegestane werkzaamheden
19.4.3 Combinaties
19.4.4 Voorwaarden
19.4.5 Beperkingen
19.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
19.4.7 Weigering
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
19.5.1 Bevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
21.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 22 Algemene aanduidingsregels
22.1 Geluidzone - Industrie
22.1.1 Bouwregels
22.1.2 Specifieke gebruiksregels
22.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.2 Geluidzone - spoor
22.2.1 Bouwregels
22.2.2 Specifieke gebruiksregels
22.2.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.3 Geluidzone - weg
22.3.1 Bouwregels
22.3.2 Specifieke gebruiksregels
22.3.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 23 Algemene afwijkingsregels
23.1 Bevoegdheid
23.2 Beperking
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
24.3 Hardheidsclausule
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bijlage 1 Staat van inrichtingen