Emmen, Het Hoge Loo

4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur

De woonwijk Bargermeer- 't Hoge Loo is een geïsoleerde wijk. De Hondsrugweg vormt aan de westzijde een barrière en de Dordssestraat aan de noordzijde. Door deze belangrijke doorstromingswegen is het niet mogelijk om een relatie met de omgeving in noord- en westzijde te realiseren.
Grenzend aan de oostzijde van het plangebied is de spoorlijn Zwolle-Emmen. Deze spoorlijn is eveneens een obstakel waardoor de wijk ook in oostzijde geen verbinding met de omgeving kan maken.
Over het spoor zijn de bedrijventerrein Businesspark Eigenhaard en het EMMTEC Industry and Businesspark gelegen. Gelet op het volledig andere gebruik van de gronden op deze terreinen ten opzichte van de woonwijk Bargermeer- 't Hoge Loo is het maken van een relatie erg moeilijk. Een groene geluidswal in het zuidelijke gedeelte van de wijk zorgt ervoor dat de wijk ook aan zuidzijde dicht wordt gezet waardoor 't Hoge Loo een wijk op zichzelf is.

Figuur 4.5: Relatie omgeving

In het plangebied wordt voornamelijk gewoond in grondgebonden woningen (twee-onder-één-kappers en vrijstaande woningen). De woningen zijn grotendeels voorzien van een lage gootlijn en een kap en staan in een duidelijke relatie met de omgeving. Deze structuur vormt dan ook één van de kwaliteitspunten uit de wijk.
De Noordbargerstraat, de Bukakkers en de Winkelakkers vormen hierop een uitzondering. In deze straten zijn diverse voorzieningen te vinden waaronder een supermarkt, autosspuiterij, een snackbar, kantoren, praktijken voor fysioterapie en tandartsen een school en een gymzaal. De bebouwing van de voorzieningen aan de Noordbargerstraat verschillen in aantal bouwlagen variërend van 1 tot 3 lagen met kap dan wel plat. Door de verscheidenheid is er sprake van een onsamenhangend geheel.
Ten opzichte van de woonbebouwing is de bebouwing van de voorzieningen in de Noordbargerstraat omvangrijk en kent deze geen relatie met de kwaliteit van de rest van het gebied. Aan de Bukakkers staan kantoorgebouwen. Gelet op de situering van deze gebouwen langs twee doorgaande wegen (Hondsrugweg/Dordsestraat) hebben deze gebouwen een accent gekregen. De gebouwen hebben een trapsgewijze opbouw van 2 tot 4 bouwlagen waarbij het gebouw op de hoek het hoogste gebouw is en bestaat uit 4 bouwlagen. Door deze opzet en de plaatsing in de omgeving dient het gebouw als oriëntatiepunt. Er zijn voornamelijk langskappen in de wijk te ontdekken. Langs de Noordbargerstraat en de Bargermeerweg zijn zones met dwarskappen. Vanuit historisch oogpunt is dit goed verklaarbaar vanwege de toenmalige entreewegen naar het centrum. Hierdoor zijn de kaprichtingen van de bebouwing afwijkend van de rest van de wijk. In de middenzone is door de aanwezigheid van detailwinkels de platte daken verklaarbaar. De langskappen kenmerken zich door een naar buiten gerichte voorkant waardoor er gesloten bouwvlakken onstaan. De noordelijke kantorenzone heeft een naar binnen gerichte voorkant gericht op de hierbij behorende parkeerzones.