Burmaniapark

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor

• a. dienstverlening;
• b. kantoordoeleinden;
• c. praktijkruimten;
• d. bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorie 1;
• e. alleen kantoordoeleinden en/of praktijkruimten en/of bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorie 1 in combinatie met wonen ter plaatse van de aanduiding "kantoor";
• f. een autoreparatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - autoreparatiebedrijf";
• g. wonen;
• h. het bedrijfswonen, ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";
  maar ook voor de daarbij behorende:
• i. restauratieve voorzieningen;
• j. groenvoorzieningen en water;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. speelvoorzieningen;
• m. wegen, straten en paden;
• n. openbare nutsvoorzieningen;
• o. kunstobjecten;
• p. tuinen en erven.

 

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegelaten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 4.1 , mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. gebouwen ten dienste van de bestemming zoals bedrijfsgebouwen, kantoren, bedrijfswoningen en woningen;
• b. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.

 

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de goot- en bouwhoogte van een gebouw en het bebouwingspercentage van een bouwvlak mag ten hoogste de in de aanduiding "maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)" aangegeven hoogte respectievelijk het aangegeven percentage bedragen;
• c. het aantal woningen mag ten hoogste 1 bedragen per bestemmingsvlak bedragen.

4.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.

4.3 Afwijking van de bouwregels

4.3.1 Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de regel van lid 4.2.2 sub b en toestaan dat het maximum bebouwingspercentage wordt vergroot tot 100%;
• b. de regel van lid 4.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.
  

4.3.2 Beoordelingscriteria

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.3.1 kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een hoofdgebouw voor meer dan één woning;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden en/of maatschappelijke doeleinden en/of bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorie 1 in de tweede of hogere bouwlaag;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden en/of maatschappelijke doeleinden en/of bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorie 1 , anders dan in combinatie met het wonen;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het wonen, anders dan in combinatie met dienstverlening en/of kantoordoeleinden en/of maatschappelijke doeleinden en/of bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorie 1;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan in de vorm ondergeschikte detailhandel in aan de dienstverlening gerelateerde producten;
• f. het gebruik van de gebouwen op een bouwperceel voor meer dan één woning;
• g. het gebruik van de gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "kantoor" voor:
  • 1. andere doeleinden dan kantoordoeleinden en/of praktijkruimten en/of bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorie 1 in combinatie met wonen;
  • 2. kantoordoeleinden en/of praktijkruimten en/of bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorie 1 voor minder dan 75 m² en meer dan 150 m² bedrijfsvloeroppervlakte;
  • 3. een woonhuis met een inhoud kleiner dan 400 m³.

4.5 Afwijking van de gebruiksregels

4.5.1 Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de regel van lid 4.4 sub b en toestaan dat de tweede of hogere bouwlaag wordt gebruikt voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden en/of bedrijfsactiviteiten, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorie 1.

 

4.5.2 Beoordelingscriteria

• a. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.5.1 sub a en b kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
  • 1. de woonsituatie;
  • 2. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de verkeersveiligheid;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
• b. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.5.1 sub b kan alleen worden verleend als hierdoor geen strijd ontstaat met het gemeentelijke en provinciale kantorenbeleid.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door:

• de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - autoreparatiebedrijf" te verwijderen indien de betreffende functie ter plaatse is beëindigd.