De Swetten

Artikel 10: Gemengd - 2

10.1. Bestemmingsomschrijving

De voor ' Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
• b. detailhandel met inbegrip van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, ter plaatse van de aanduiding "supermarkt";
• c. dienstverlening;
• d. horecabedrijven categorie 1;
• e. horecabedrijven tot en met categorie 2, ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en metcategorie 2";
• f. wonen;

maar ook voor de daarbij behorende:

• g. restauratieve voorzieningen;
• h. groenvoorzieningen en water;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. speelvoorzieningen;
• k. wegen, straten en paden;
• l. openbare nutsvoorzieningen;
• m. kunstobjecten;
• n. tuinen en erven.

10.2. Bouwregels

10.2.1. Toegelaten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 10.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. gebouwen ten dienste van de bestemming zoals winkels, bedrijfsgebouwen en woningen;
• b. garageboxen, ter plaatse van de aanduiding "garage";
• c. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.

10.2.2. Gebouwen, niet zijnde garageboxen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de voorgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 2 meter vanaf de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de in de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen.

10.2.3. Garageboxen

Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:

• a. garageboxen mogen alleen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garage';
• b. de bouwhoogte van garageboxen mag maximaal 4 meter zijn.

10.2.4. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.

10.3. Ontheffing van de bouwregels

10.3.1. Ontheffingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• de regel van lid 10.2.4 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

10.3.2. Beoordelingscriteria

Ontheffingen als bedoeld in lid 10.3.1 kunnen alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

10.3.3. Ontheffingsprocedure

Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingsbevoegdheden van lid 10.3.1 toepassen, moeten zij de procedure volgen die omschreven staat in artikel 33.1.

10.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, dienstverlenen en/of horecabedrijven categorie 1 in de tweede of hogere bouwlaag;
• b. het gebruik van de gebouwen op een bouwperceel voor meer dan één woning;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, zodanig dat het verkoopvloeroppervlak meer dan 250 m² bedraagt, met uitzondering van de gronden ter plaatse aangeduid als "supermarkt".

10.5. Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• de regel van 10.4 sub a en toestaan dat de tweede of hogere bouwlaag wordt gebruikt voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden.