De Swetten

Artikel 9: Gemengd - 1

9.1. Bestemmingsomschrijving

De voor ' Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor

• a. dienstverlening;
• b. kantoordoeleinden;
• c. detailhandel, ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";
• d. horecabedrijven tot en met categorie 2, ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en metcategorie 2";
• e. wonen;

maar ook voor de daarbij behorende:

• f. restauratieve voorzieningen;
• g. groenvoorzieningen en water;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. speelvoorzieningen;
• j. wegen, straten en paden;
• k. openbare nutsvoorzieningen;
• l. kunstobjecten;
• m. tuinen en erven.

9.2. Bouwregels

9.2.1. Toegelaten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 9.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. gebouwen ten dienste van de bestemming zoals bedrijfsgebouwen, kantoren en woningen;
• b. garageboxen, ter plaatse van de aanduiding "garage";
• c. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.

9.2.2. Gebouwen, niet zijnde garageboxen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de voogevel van het hoofdgebouw mag maximaal 2 meter vanaf de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd;
• c. het bebouwingspercentage van een binnen het bouwvlak gelegen deel van het bouwperceel zal ten hoogste 60% bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte al meer is, in welk geval de bestaande oppervlakte als maximum geldt;
• d. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de in de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen.

9.2.3. Garageboxen

Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels:

• a. garageboxen mogen alleen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garage';
• b. de bouwhoogte van garageboxen mag maximaal 4 meter zijn.

9.2.4. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn;
• d. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.

9.3. Ontheffing van de bouwregels

9.3.1. Ontheffingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• a. de regel van lid 9.2.2 sub c en toestaan dat het maximum bebouwingspercentage wordt vergroot tot 100%;
• b. de regel van lid 9.2.4 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

9.3.2. Beoordelingscriteria

Ontheffingen als bedoeld in lid 9.3.1 kunnen alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.3.3. Ontheffingsprocedure

Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingsbevoegdheden van lid 9.3.1 toepassen, moeten zij de procedure volgen die omschreven staat in artikel 33.1.

9.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van een hoofdgebouw voor meer dan één woning;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden in de tweede of hogere bouwlaag;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden, anders dan in combinatie met het wonen;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het wonen, anders dan in combinatie met dienstverlening en/of kantoordoeleinden en, voorzover de gronden ter plaatse zijn voorzien van de aanduiding "detailhandel" of "horeca tot en met categorie 2", het gebruik van de gronden en bouwwerken voor het wonen, anders dan in combinatie met respectievelijk detailhandel en/of horeca;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan in de vorm ondergeschikte detailhandel in aan de dienstverlening gerelateerde producten, met uitzondering van de gronden ter plaatse voorzien van de aanduiding "detailhandel";
• f. het gebruik van de gebouwen op een bouwperceel voor meer dan één woning.

9.5. Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

• a. de regel van lid 9.4 sub a en toestaan dat een hoofdgebouw wordt gebruikt voor meer dan één woning, mits:
  • 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 2. er voldoende parkeergelegenheid aanwezig is;
• b. de regel van lid 9.4 sub b en toestaan dat de tweede of hogere bouwlaag wordt gebruikt voor dienstverlening en/of kantoordoeleinden.