Bûtengebiet en doarpen

5.27 Woongebied

In paragraaf 5.1 Algemeen zijn de opbouw van deze paragraaf en de opbouw en systematiek van de bestemmingen toegelicht.

5.27.1 Toelichting op de bestemming

De bestemming Woongebied heeft betrekking op de woonhuizen binnen de kernen en buurtschappen van het plangebied en tegen, in of nabij de kernen. Bijbehorende tuinen, erven en terreinen zijn ook onder deze bestemming gebracht.

Binnen de bouwregels voor deze bestemming is in ruimtelijke zin onderscheid gemaakt tussen hoofdgebouwen enerzijds en bijbehorende bouwwerken anderzijds. Zo zijn er bijbehorende bouwwerken die ruimtelijk ondergeschikt zijn, maar functioneel deel uitmaken van het hoofdgebouw, zoals een uitbreiding van de woonkamer of een serre. De ondergeschiktheid manifesteert zich in ruimtelijke zin, bijvoorbeeld door een lagere nokhoogte, een terugrooiing, en dergelijke.

De woonfunctie mag bij recht gecombineerd worden met een aan-huis-verbonden beroep, dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit: een (vrij) beroep dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat gericht is op het verlenen van diensten. Aan de vestiging van een aan-huis-verbonden beroep of een anderszins toegestane bedrijfsfunctie zijn in de regels een aantal criteria opgenomen.

De maximale oppervlakte van hoofdgebouwen is 150 m2. De afstand van het hoofdgebouw tot de weg mag maximaal de bestaande afstand bedragen. Voor bijbehorende bouwwerken geldt een maximum oppervlakte van 60 m2. Het maximale bebouwde oppervlakte (dus hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken) mag maximaal 50% van het erf bouwperceel bedragen.

Voor de waardevolle objecten binnen de bestemming is de aanduiding "karakteristiek" opgenomen (voor een toelichting zie paragraaf 5.38 Karakteristiek).

Afwijkingen

Voor de volgende aspecten kan een afwijkingsprocedure gevoerd worden:

• erkers en toegangsportalen;
• vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken;
• Vergroten oppervlakte bijbehorende bouwwerken grote percelen: standaard is uitbreiding tot 100 m2 mogelijk. Bij percelen die groter zijn dan 2.000 m2 is uitbreiding tot maximaal 150 m2 mogelijk. Bij een dusdanig groot perceel kan meer bebouwing worden toegestaan, want de hoeveelheid bebouwing staat dan nog steeds in een goede verhouding tot de totale oppervlakte van het perceel;
• vergroten bouwhoogte bijbehorende bouwwerken.

Daarnaast kan via een afwijkingsprocedure de volgende functies mogelijk gemaakt worden:

• Mantelzorg
• Verhuur voormalige afhankelijke woonvoorziening
• Bed and breakfast
• Internetdetailhandel

De functies zijn toegelicht in paragraaf 5.37 Afwijkingen.

5.27.2 Uitgangspunten

In het bestemmingsplan is onderscheid gemaakt in de bestemming Wonen en Woongebied. De bestemming Woongebied is gericht op de kernen in het plangebied. Voor de woningen in de buurtschappen en de woningen in het buitengebied is de bestemming Wonen opgenomen.

Voor dit onderscheid is gekozen omdat recent een bestemmingsplan is gemaakt voor Stiens. Om voor de gehele gemeente één systematiek te kiezen voor de kernen is qua bestemming aansluiting gezocht bij het bestemmingsplan voor Stiens.

In de dorpen is een aantal invullocaties aanwezig. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om woningen te realiseren op de invullocaties die aanwezig zijn in de dorpen. De locaties zijn aangeduid.

De verwachting is dat er woningen leeg komen te staan en daardoor zullen verpauperen. Om dit te voorkomen is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om deze woningen ook als recreatieve woning te mogen gebruiken. Er wordt al één woning recreatief bewoond. Deze woning is aangeduid.