| Plan: | Bûtengebiet en doarpen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0081.04BP0002-VA02 |
In dit bestemmingsplan zijn binnen verschillende bestemmingen met een afwijking van het bestemmingsplan een aantal functies mogelijk gemaakt (nevenactiviteiten en paardrijdbakken). De nevenactiviteiten bieden een verbreding van het inkomen van de ondernemer. Dit zorgt ervoor dat het bedrijf blijft bestaan. Het behoud van het bedrijf zorgt ervoor dat de activiteit in het buitengebied blijft en daarmee draagt het bij aan de leefbaarheid van het buitengebied. Bepaalde nevenactiviteiten zijn tevens mogelijk bij de burgerwoningen. Dit levert een bijdrage aan de leefbaarheid van het gebied en het benutten van de recreatieve mogelijkheden van het gebied. In deze paragrafen is per functie een omschrijving van de functie met de daarbij gehanteerde uitgangspunten gegeven.
In deze paragrafen is per functie een omschrijving van de functie met de daarbij gehanteerde uitgangspunten gegeven.
Met een afwijking kan deze vorm van detailhandel worden toegestaan. Met productiegebonden detailhandel wordt de verkoop van goederen en producten bedoeld, die ter plaatse geproduceerd, vervaardigd en/of gerepareerd worden. Bekende voorbeelden hiervan zijn de verkoop van aardappels bij een agrarisch bedrijf of haarproducten bij een kapper. Uitgangspunt is om deze functie ondergeschikt aan de hoofdfunctie te houden. Daarom is in de regels een maximale oppervlakte opgenomen van 10% van de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum oppervlakte van 50 m2.
Met mantelzorg wordt het niet beroepsmatig verlenen van zorg aan een naaste bedoeld. Binnen verschillende bestemmingen kunnen vormen van mantelzorg worden toegestaan. Uitgangspunt daarbij is dat er sprake is van een afhankelijke woonruimte. Deze ruimte is na afwijking ook toegestaan in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk, waarin een gedeelte van het huishouding is gevestigd. Het is niet toegestaan een complete afzonderlijke woning met alle voorzieningen te realiseren. De maximale oppervlakte van de afhankelijke woonruimte is 100 m2.
Kenmerk van mantelzorg is dat de zorgbehoefte, en daarmee de behoefte aan afhankelijke woonruimte, in veel gevallen tijdelijk is. De afhankelijke woonruimte heeft qua inrichting ten behoeve van het wonen veelal echter wel een permanent karakter. Om hergebruik van de voormalige afhankelijke woonruimte mogelijk te maken, is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om deze te verhuren. Het mag hier alleen gaan om verhuur in recreatieve zin. Het verhuur in de vorm van een permanente woning is niet toegestaan.
Voor het toestaan van Bed & Breakfast kan een afwijking verleend worden. De logiesfunctie moet binnen de bestaande (bedrijfs)woning of aangebouwd bijbehorend bouwwerk gerealiseerd worden. Er mag geen sprake zijn van onevenredig grote verkeersaantrekkende werking en de logiesfunctie mag omliggende functies niet belemmeren. Het is niet toegestaan Bed & Breakfast in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk te realiseren. Dit kan namelijk tot gevolg hebben dat een dergelijke voorziening het karakter krijgt van een permanente woonfunctie en ook als zodanig gebruikt wordt.
Internetdetailhandel is toegestaan met een afwijkingsprocedure. In beginsel is internetverkoop ruimtelijk niet relevant, tenzij er verkoop plaatsvindt vanuit huis, waarvoor een ruimte wordt ingericht en/of van waaruit een publieksaantrekkende werking uitgaat. Uitgangspunt is dat er sprake is van een ondergeschikte detailhandelsfunctie, zonder een al te grote verkeersaantrekkende werking. Er mag geen sprake zijn van een balie- of showroomfunctie en er mag maximaal 25 m2 aan vloeroppervlakte voor de detailhandel gebruikt worden.
Paardrijbakken zijn een veel voorkomend verschijnsel in het landelijk gebied. Deze zijn bij verschillende functies toegestaan, mits deze landschappelijk goed worden ingepast. Er mag geen sprake zijn van een onevenredige afbreuk op waardevolle zichtlijnen op dorpssilhouetten. Paardrijbakken moeten zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg worden geplaatst. Er mag geen hinder veroorzaakt worden op naastgelegen woningen vanuit bijvoorbeeld lichtgebruik. Daarom moet minimaal 50 meter afstand van de paardrijbak tot de bestemmingsgrens van naastgelegen woonpercelen gehouden worden.
In de woningen in het buitengebied kunnen met een omgevingsvergunning de volgende specifieke dag- en verblijfsrecreatieve voorzieningen toegestaan worden: verhuur van fietsen, kano's en daarmee vergelijkbare kleinschalige recreatieproducten, bed and breakfast, recreatieappartementen en een theeschenkerij en theetuin. Hieraan zijn voorwaarden verbonden.
Als percelen meer dan 2.500 m² zijn dan kunnen, gezien de grootte, 25 standplaatsen toegestaan worden. De afwijkingsmogelijkheid is opgenomen bij de bestemming Agrarisch, Wonen en Wonen - Voormalige boerderijpanden. Bij de bestemming Wonen is als extra criterium opgenomen dat het perceel qua oppervlakte en ruimtelijke uitstraling vergelijkbaar is met een agrarisch bedrijfsperceel.