direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Partiële herziening Leeuwarden - Industrieterrein Leeuwarden Oost en De Hemrik
Inhoudsopgave
Plan:
Partiële herziening Leeuwarden - Industrieterrein Leeuwarden Oost en De Hemrik
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0080.05015BP00-OW01
Toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regime
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Gewenste situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.1.1 Algemeen
3.1.1.2 Vier prioriteiten
3.1.1.3 Afwegingsprincipes
3.1.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.2.1 Algemeen
3.1.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Conclusie toetsing van het initiatief aan het rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier opgaven
3.2.1.3 Toetsing van het voornemen aan de Omgevingsvisie Fryslân - De Romte diele
3.2.2 Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Toetsing van het voornemen aan de Verordening Romte Fryslân 2014
3.2.3 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Leeuwarden
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Toetsing van de ontwikkeling aan de Omgevingsvisie Leeuwarden
3.3.2 Beleidskader Retail 2022
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Toetsing van de ontwikkeling aan het Beleidskader Retail 2022
3.3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten en planverantwoording
5.1 Inleiding
5.2 Opzet van de regels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Inleidende regels
5.2.3 Bestemmingsregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
5.3 Verantwoording regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak en zienswijzen
7.1 Inspraak
7.2 Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 het plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw / uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 ABC-goederen:
1.7 archeologisch onderzoek
1.8 archeologische waarde
1.9 archeologisch waardevol gebied
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijfsgebouw:
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 belanghebbende
1.16 beperkt kwetsbaar object:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijgebouw:
1.21 bodemarchief
1.22 bodemingrepen
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 bruto vloeroppervlakte:
1.31 buurthuis:
1.32 dak:
1.33 detailhandel:
1.34 duurzame elektriciteit:
1.35 eerste bouwlaag:
1.36 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.37 gebouw:
1.38 geluidsbelasting vanwege het wegverkeer:
1.39 geluidszoneringsplichtige inrichting:
1.40 hernieuwbare energiebronnen:
1.41 hoofdgebouw:
1.42 horecabedrijf:
1.43 horecabedrijf categorie 2:
1.44 horecabedrijf categorie 3:
1.45 horecavloeroppervlakte:
1.46 hospitaregeling
1.47 huishouden
1.48 jachthaven:
1.49 kamerverhuur en kamerverkoop
1.50 kamerverhuurpand en kamerverkooppand
1.51 kampeermiddel:
1.52 kap:
1.53 kleine windturbine:
1.54 kunstwerk:
1.55 kwetsbaar object:
1.56 normaal onderhoud en beheer
1.57 omgevingsvergunning
1.58 openbaar toegankelijk gebied
1.59 overig bouwwerk
1.60 perifere detailhandel:
1.61 peil:
1.62 productiegebonden detailhandel:
1.63 prostitutie:
1.64 rijstrook:
1.65 risicogevoelig bouwwerk:
1.66 risicovolle inrichting:
1.67 seksinrichting:
1.68 volumineuze detailhandel:
1.69 vuurwerkbedrijf:
1.70 windturbine:
1.71 woning:
1.72 woningomzetting
1.73 woningsplitsing
1.74 wooneenheid
1.75 woonschip:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de goothoogte van een bouwwerk:
2.2 de inhoud van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een windturbine:
2.6 de diepte van een bodemingreep of van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:
2.7 de oppervlakte van een bodemingreep of van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijking
3.4.2 Toetsingscriteria
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijking
3.6.2 Toetsingscriteria
3.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzondering
3.7.3 Toetsingscriteria
3.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijventerrein - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijking
4.4.2 Toetsingscriteria
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijking
4.6.2 Toetsingscriteria
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijventerrein - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijking
5.4.2 Toetsingscriteria
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijking
5.6.2 Toetsingscriteria
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen ten behoeve van horecabedrijven categorie 3
7.2.2 Gebouwen ten behoeve van de bediening van kunstwerken
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Verkeer - Railverkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Nadere eisen
8.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.4.1 Vergunningplicht
8.4.2 Uitzondering
8.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 9 Water - Vaarweg
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.5.2 Uitzondering
9.5.3 Toetsingscriteria
Artikel 10 Leiding - Gas
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Algemeen
10.4.2 Uitzondering
10.4.3 Toetsingscriteria
10.5 Voorrangsregeling
Artikel 11 Leiding - Hoogspanningsverbinding
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Voorrangsregel
Artikel 12 Leiding - Riool
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Gebouwen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toetsingscriteria
12.5 Voorrangsregel
Artikel 13 Leiding - Slib
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Gebouwen
13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toetsingscriteria
13.5 Voorrangsregel
Artikel 14 Leiding - Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Gebouwen
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
14.4.2 Uitzondering
14.4.3 Toetsingscriteria
14.5 Voorrangsregeling
Artikel 15 Waarde - Archeologie 2
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
15.2.2 Toetsingscriteria
15.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Vergunningplicht
15.3.2 Uitzonderingen
15.3.3 Toetsingscriteria
15.3.4 Onderzoeksplicht
15.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 16 Waarde - Archeologie 3
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
16.2.2 Toetsingscriteria
16.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Vergunningplicht
16.3.2 Uitzonderingen
16.3.3 Toetsingscriteria
16.3.4 Onderzoeksplicht
16.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 17 Waarde - Archeologie 5
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
17.2.2 Toetsingscriteria
17.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3.1 Vergunningplicht
17.3.2 Uitzonderingen
17.3.3 Toetsingscriteria
17.3.4 Onderzoeksplicht
17.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Windturbines
19.2 Zonnepanelen en/of -collectoren
19.3 (Zorg)woningsplitsing of (zorg)woningomzetting
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Algemeen
20.2 Zonnepanelen en/of -collectoren
20.3 Strijdig gebruik
20.4 Afwijken van de gebruiksregels
20.5 Toetsingscriteria
20.6 Strafbepaling
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 geluidzone - industrie
21.1.1 Algemeen
21.1.2 Strijdig gebruik
21.2 veiligheidszone - lpg
21.2.1 Bouwregels
21.2.2 Afwijken van de bouwregels
21.2.3 Specifieke gebruiksregels
21.2.4 Afwijken van de gebruiksregels
21.2.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
22.1 Afwijking
22.2 Toetsingscriteria
22.3 Zonnepanelen en/of -collectoren op daken
22.4 Toetsingscriteria
22.5 Zonnepanelen en/of -collectoren in een al dan niet tijdelijke grondopstelling
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Wijziging
23.2 Toetsingscriteria
Artikel 24 Overige regels
24.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
24.2 Parkeren
24.3 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 26 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Bedrijvenlijst
Bijlage 2 Kwaliteitsnota plan voor de zon