Binnenstad

Artikel 38: Algemene wijzigingsregels

38.1. Wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. bouw- en/of bestemmingsgrenzen mogen worden gewijzigd, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 5 meter wordt overschreden;
• b. het bouwvlak binnen een bestemmingsvlak wordt vergroot met maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwvlak;
• c. antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie of andere zend- ontvangst- en sirenemasten worden gebouwd met een bouwhoogte tot ten hoogste 50,00 m;
• d. de bestemming 'Cultuur en ontspanning', 'Horeca', 'Kantoor' of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen' en/of 'Wonen - Woongebouw', mits:
  • 1. de wijzigingsbevoegdheid hoofdzakelijk wordt toegepast als gebruikswijziging in die zin dat de bebouwing en de cultuurhistorische waarden van de betreffende gebouwen in stand blijft. Indien dit niet mogelijk is, mag herinvulling onder stringente stedenbouwkundige voorwaarden plaatsvinden;
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van respectievelijk artikel 24 en/of 26 van toepassing zijn;
• e. de bestemming 'Cultuur en ontspanning', 'Horeca', 'Kantoor' of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd naar detailhandel, mits:
  • 1. de wijzigingsbevoegdheid hoofdzakelijk wordt toegepast als gebruikswijziging in die zin dat de bebouwing en de cultuurhistorische waarden van de betreffende gebouwen in stand blijft. Indien dit niet mogelijk is, mag herinvulling onder stringente stedenbouwkundige voorwaarden plaatsvinden;
  • 2. het wijzigingsplan in overeenstemming is met het gemeentelijk detailhandelsbeleid;
• f. de bestemming 'Cultuur en ontspanning', 'Horeca', 'Kantoor' of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd naar dienstverlening, mits de wijzigingsbevoegdheid hoofdzakelijk wordt toegepast als gebruikswijziging in die zin dat de bebouwing en de cultuurhistorische waarden van de betreffende gebouwen in stand blijft. Indien dit niet mogelijk is, mag herinvulling onder stringente stedenbouwkundige voorwaarden plaatsvinden;
  • 1. de bestemmingen 'Cultuur en ontspanning' en 'Maatschappelijk' onderling worden gewijzigd, mits de wijzigingsbevoegdheid hoofdzakelijk wordt toegepast als gebruikswijziging in die zin dat de bebouwing en de cultuurhistorische waarden van de betreffende gebouwen in stand blijft. Indien dit niet mogelijk is, mag herinvulling onder stringente stedenbouwkundige voorwaarden plaatsvinden;
• g. binnen de bestemming 'Centrum - 1', 'Centrum - 2', 'Centrum - 3', 'Centrum - 4', 'Centrum - 5', 'Gemengd - 1', 'Gemengd - 2', of 'Gemengd - Wonen', bouwvlakken of maatvoeringsvlakken worden vergroot en/of nieuwe maatvoeringen in een bouw- of maatvoeringsvlak worden aangebracht, mits een goede beeldkwaliteit wordt nagestreefd bij herinvulling van de betreffende locatie.

38.2. Toetsingscriteria

De in lid 38.1 genoemde wijzigingsbevoegdheden kunnen uitsluitend worden toegepast, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de in hoofdstuk 3 en bijlage 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische, ruimtelijke en archeologische waarden van het beschermd stadsgezicht;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.