Binnenstad

Artikel 8: Centrum - 5

8.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van:
  • 1. detailhandel al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca, niet zijnde supermarkten, alsmede voor publiekgerichte dienstverlening, voorzover het de eerste en tweede bouwlaag betreft;
  • 2. horecabedrijven categorie 1, voorzover het de ondergrondse, de eerste en de tweede bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
  • 3. horecabedrijven categorie 1 en 2, voorzover het de eerste en tweede bouwlaag betreft, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2';
  • 4. een museum en een filmhuis, ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning';
  • 5. dienstverlening, voorzover ten dienste van het museum c.q. het filmhuis;
  • 6. woningen, voorzover het de tweede en/of hogere bouwlaag betreft, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - wonen vanaf derde bouwlaag', wonen vanaf de derde bouwlaag is toegestaan;
  • 7. een ondergrondse parkeergarage, ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';

waarbij het behoud van de in hoofdstuk 3 en bijlage 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische, ruimtelijke en archeologische waarden van het beschermd stadsgezicht uitgangspunt is;

met de daarbijbehorende:

• b. erven en terreinen;
• c. nutsvoorzieningen;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder een overkapping, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping'.

8.2. Bouwregels

8.2.1. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van de in lid 8.1 sub a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

• a. indien ter plaatse de aanduiding 'gevellijn' is aangegeven, zal ten minste één gevel van een gebouw in de gevellijn worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van een gebouw mag ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte bedragen;
• c. indien ter plaatse de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - pleinwand' is aangegeven, mag ten hoogste 25% van de gevels aan de zijde van het Wilhelminaplein uit een blinde gevel bestaan.

8.2.2. Ondergrondse parkeervoorzieningen

Voor het bouwen van ondergrondse parkeervoorzieningen gelden de volgende regels:

• a. ondergrondse parkeervoorzieningen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';
• b. een ondergrondse parkeergarage zal in ten hoogste twee ondergrondse bouwlagen worden gebouwd.

8.2.3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. een overkapping mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overkapping';
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• c. de bouwhoogte van de overkapping zal ten hoogste 24,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

8.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de in hoofdstuk 3 en bijlage 2 van de toelichting aangegeven cultuurhistorische, ruimtelijke en archeologische waarden van het beschermd stadsgezicht;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

8.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van niet-publiekgerichte dienstverlening;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van publiekgerichte dienstverlening zodanig dat de oppervlakte die wordt gebruikt voor publiekgerichte dienstverlening, meer bedraagt dan 20% van de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van de eerste en tweede bouwlaag binnen deze bestemming;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven categorie 1 en/of 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', zodanig dat aan de zijde van het Wilhelminaplein minder dan 25% van de gezamenlijke lengte van de bouwvlakken met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - pleinwand' wordt gebruikt ten behoeve van horecabedrijven categorie 1 en/of 2;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven categorie 1 en/of 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', zodanig dat aan de zijde van het Wilhelminaplein meer dan 50% van de gezamenlijke lengte van de bouwvlakken met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - pleinwand' wordt gebruikt ten behoeve van horecabedrijven categorie 1 en/of 2;
• e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven categorie 1 en/of 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2', zodanig dat aan de zijde van het Ruiterkwartier meer dan 25% van de gezamenlijke lengte van de bouwvlakken met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - pleinwand' wordt gebruikt ten behoeve van horecabedrijven categorie 1 en/of 2;
• f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor meer dan drie horecabedrijven tot een maximum van 10% van de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van de ondergrondse, de eerste en de tweede bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
• g. het gebruik van de gebouwen voor dienstverlening ten behoeve van het museum c.q. het filmhuis buiten de ter plaatse aangegeven aanduiding 'cultuur en ontspanning' over een oppervlakte van meer dan 100 m².