Kernen Briltil en Zuidhorn

Artikel 6 Centrum

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Centrum” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in de vorm van:
   1. supermarkt;
   2. grootschalige detailhandel;
2. wonen;
3. horeca in de categorie 1;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’, horeca in de categorieën 1 en/of 2;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘supermarkt’, detailhandel in de vorm van een supermarkt;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’, dienstverlening;

met de daarbij behorende:

7. bouwwerken;
8. tuinen;
9. erven;
10. waterlopen;
11. verkeer en parkeervoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. hoofdgebouwen moeten in of maximaal 2,00 meter achter de rooilijn worden gebouwd;
3. de afstand van de niet-aangebouwde zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 2,00 meter;
4. de afstand van hoofdgebouwen ten opzichte van de achterste perceelsgrens dient minimaal 15 meter te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt;
5. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;
6. de diepte van een ondergrondse parkeergarage mag niet meer bedragen dan 4,00 meter beneden peil;
7. het realiseren van nieuw te bouwen woningen is niet toegestaan, met uitzondering van de vervanging van bestaande woningen die aanwezig zijn op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpplan;
8. In afwijking van het bepaalde onder h, mag ter plaatse van de aanduiding ‘maximaal aantal wooneenheden’ ten hoogste het op de verbeelding aangegeven maximale aantal nieuwe woningen worden gebouwd.

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken

 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. bijbehorende bouwwerken moeten minimaal 2,00 meter achter de rooilijn worden gebouwd;
3. in afwijking van het gestelde onder a en b mogen erkers behorende bij een woning vóór de rooilijn worden gebouwd mits een erker:
   1. maximaal 1,50 meter voor de rooilijn wordt gebouwd;
   2. over maximaal 60% van de voorgevel wordt gebouwd;
   3. een maximale oppervlakte heeft van 20 m²;
   4. op minimaal 1,00 meter afstand vanaf een zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, tenzij sprake is van twee aaneen te bouwen erkers voor twee afzonderlijke aaneengebouwde woonhuizen;
4. de bouwhoogte van een overkapping is maximaal 3,00 meter; 
5. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken met een platte afdekking, niet zijnde een overkapping, is maximaal 3,50 meter; 
6. indien een bijbehorend bouwwerk wordt voorzien van een kap, mogen de goot- en de nokhoogte respectievelijk niet meer dan 3,50 meter en 6,00 meter bedragen;
7. de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1,00 meter bedragen, behoudens bij plaatsing op deze perceelsgrens, met dien verstande dat de afstand tot de gebouwen op het naastgelegen perceel niet minder dan 1,00 meter mag bedragen, tenzij ze aaneen gebouwd worden;
8. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 50 m², met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen maximaal 25 m² is.

6.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal 2,00 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de rooilijn c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1,00 meter mag bedragen;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 10,00 meter;
3. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag op de verdieping niet meer dan 1,50 meter bedragen, gemeten vanaf het onderliggende dakvlak;
4. de bouwhoogte van reclamemasten bedraagt niet meer dan 6,00 meter.

6.2.4 Algemene bouwregels

Een bouwvlak mag voor maximaal 80% worden bebouwd, dan wel het bestaande percentage indien dit hoger is.

6.3 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de woonsituatie;
• de verkeersveiligheid;
• en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 6.2.1 onder a en toestaan dat hoofdgebouwen, met uitzondering van woningen, buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 100 m², met dien verstande dat niet voor de rooilijn mag worden gebouwd;
2. het bepaalde in lid 6.2.1 onder d en toestaan dat hoofdgebouwen op minder dan 15 meter uit de achterste perceelsgrens worden gebouwd;
3. het bepaalde in lid 6.2.2 onder a en toestaan dat bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak worden gebouwd;
4. het bepaalde in lid 6.2.2 onder b en toestaan dat bijbehorende bouwwerken in, of op minder dan 2,00 meter achter de rooilijn worden gebouwd;  
5. het bepaalde in lid 6.2.2 onder d en toestaan dat de maximale bouwhoogte van overkappingen wordt vergroot tot 3,50 meter;
6. het bepaalde in lid 6.2.2 onder e en toestaan dat de maximale bouwhoogte van een bijbehorend bijgebouw met een platte afdekking, niet zijnde een overkapping, wordt vergroot tot ten hoogste 4,00 meter;
7. het bepaalde in lid 6.2.2 onder f en toestaan dat de maximale goot- respectievelijk de nokhoogte van een bijbehorend bouwwerk, niet zijnde een overkapping, worden vergroot tot ten hoogste 4,00 meter en 7,00 meter;
8. het bepaalde in lid 6.2.2 onder g en toestaan dat de afstand tussen gebouwen wordt verkleind tot minder dan 1,00 meter, met dien verstande dat voldoende mogelijkheid aanwezig blijft voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte;
9. het bepaalde in lid 6.2.2 onder h en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot een oppervlakte van ten hoogste 75 m² waarbij de oppervlakte van overkappingen niet meer mag bedragen dan 50 m²;
10. het bepaalde in lid 6.2.4 en toestaan dat een bouwvlak tot maximaal 100% wordt bebouwd waarbij als aanvullende eis wordt gesteld dat hierdoor in de omgeving geen verkeersoverlast ontstaat en/of verkeersmaatregelen genomen moeten worden. 

6.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend:

1. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de woonsituatie;
• de verkeersveiligheid;
• en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 6.4, onder a en toestaan dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:
   1. het bijbehorende bouwwerk bij een woning hoort;
   2. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsmogelijkheid schriftelijk wordt ingediend en uit de aanvraag de behoefte aan mantelzorg blijkt van de persoon of personen voor wie de mantelzorg is bedoeld;
   3. geen sprake is van zelfstandige bewoning;
   4. geen splitsing van eigendom van het betreffende bouwperceel plaatsvindt;
   5. verzekerd is dat na beëindiging van de mantelzorg de daarvoor aangewende oppervlakte niet als zelfstandige woning of bed-and-breakfastaccommodatie in gebruik wordt genomen.