De Linten

Artikel 27 Algemene wijzigingsregels

27.1 Wijzigingsbevoegdheden

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de bestemming 'Agrarisch - Bedrijf' wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf', 'Horeca', 'Maatschappelijk', 'Wonen - Lint 1' of 'Wonen - Lint 2' al daar niet in combinatie met de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond', mits:
  • 1. het agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd;
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid respectievelijk de regels van artikel '5', '11', '13', '18' of '19' van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. de functiewijziging wordt gerealiseerd in de bestaande (voormalige) boerderij(panden), waarbij gestreefd wordt naar sanering van ligboxstallen, koelhuizen en dergelijke;
  • 4. de functiewijziging een gebiedseigen functie is;
  • 5. de functieverandering naar een horecafunctie uitsluitend plaats vindt ten behoeve van logiesverstrekkende bedrijven dan wel restaurants;
  • 6. er bij de functieverandering naar een zorgboerderij sprake is van een directe relatie tussen de bewoners van de (voormalige) boerderij en de sociale en/of sociaal-medische opvang van personen;
  • 7. de functieverandering niet leidt tot onevenredige afbreuk van de (agrarische) bedrijfsfunctie in de nabijheid, in die zin dat naburige (agrarische) bedrijven er door in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt.
• b. de bestemming 'Bedrijf', 'Detailhandel', 'Horeca' of 'Maatschappelijk' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen', 'Wonen - Lint 1' of 'Wonen - Lint 2', mits:
  • 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 17, 18 of 19 van overeenkomstige toepassing zijn;
• c. de bestemming 'Agrarisch - Cultuurgrond' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - Lint 1' of 'Wonen - Lint 2', mits:
  • 1. het gronden betreft ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied';
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van respectievelijk artikel 18 en 19 van overeenkomstige toepassing zijn;
  • 3. rekening wordt gehouden met het contingentenbeleid, zoals verwoord in paragraaf 4.2 van de toelichting;
  • 4. bij de beoordeling van de invulling van woningen in het lint, rekening wordt gehouden met het afwegingskader, zoals verwoord in bijlage 1 van de toelichting;
  • 5. wordt gemotiveerd dat de toe te voegen woning past binnen de door de provincie vastgestelde nieuwbouwruimte, dan wel de daarvoor in de plaats komende intergemeentelijke afspraken over woningbouwcapaciteit;
• d. de bestemming 'Leiding - Gas' wordt aangebracht, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid, het landschap en de bestaande functies in de nabijheid;
• e. de bestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' wordt aangebracht, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de veiligheid, het landschap en de bestaande functies in de nabijheid.

27.2 Toetsingscriteria

De in lid 27.1 genoemde wijzigingen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.