De Linten

Artikel 13 Maatschappelijk

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van:
  • 1. maatschappelijke voorzieningen;
  • 2. bedrijfswoningen, al dan niet met ruimte voor:
    • een aan-huis-verbonden beroep;
    • een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1;
    • mantelzorg;
• b. bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning;

met de daarbijbehorende:

• c. parkeervoorzieningen;
• d. tuinen, erven en terreinen;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen geldt de volgende regel:

• de gebouwen en overkappingen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd.

13.2.2 Hoofdgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van de in lid 13.1 onder a genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. per maatschappelijke voorziening is ten hoogste één bestaande bedrijfswoning toegestaan;
• b. de oppervlakte van een bedrijfswoning mag ten hoogste 150 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van een bedrijfswoning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
• c. de goot- en bouwhoogte van een gebouw of overkapping zal ten hoogste de in de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" aangegeven maximale goot- en bouwhoogte bedragen.

13.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de bijbehorende bouwwerken zullen tenminste 3,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning zal ten hoogste 150 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen;
• c. de goothoogte van een bijbehorende bouwwerk zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
• d. de dakhelling van een bijbehorende bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen.

13.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

13.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

13.4 Afwijken van de bouwregels

13.4.1 Bevoegdheid

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in 13.2.1 in die zin dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bepaalde in 13.2.2 onder a in die zin dat een bedrijfswoning wordt opgericht, mits:
  • 1. permanent toezicht noodzakelijk is, gelet op de aard, omvang en continuïteit van het bedrijf.

13.4.2 Voorwaarden

De in lid 13.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

13.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
• b. het splitsen van een bedrijfswoning in meer dan één woning;
• c. het gebruik van bedrijfsgebouwen voor bewoning;
• d. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, met uitzondering van mantelzorg;
• e. het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken, voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, zoals genoemd in Bijlage 1, indien:
  • 1. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 90 m² bedraagt, met dien verstande dat delen van hoofdgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken die op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan niet worden gebruikt voor het wonen ook mogen worden gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
  • 2. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
  • 3. detailhandel plaatsvindt, tenzij het detailhandel betreft bij een aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, in welk geval detailhandel is toegestaan die als nevenactiviteit beperkt blijft tot de verkoop van producten die een directe relatie hebben met het beroep of de activiteit of producten die binnen het beroep of de activiteit vervaardigd worden;
• f. het gebruik van gronden ten behoeve van de aanleg van een paardrijdbak met de daarbijbehorende bouwwerken;
• g. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan logiesverstrekking in de bedrijfswoning, de bijbehorende bouwwerken en in karakteristieke vrijstaande, oude boerderijschuren bij de bedrijfswoning, waarbij niet meer dan 3 of, in geval van deelname aan het project 'Sprong over het veen', 6 logieseenheden per bedrijfswoning mogen worden gevestigd.

13.6 Afwijken van de gebruiksregels

13.6.1 Bevoegdheid

Met omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 13.5 onder b in die zin dat een bedrijfswoning wordt gebruikt voor meer dan één bedrijfswoning, mits:
  • 1. de bestaande bouwmassa niet wordt vergroot;
  • 2. de verkeersdruk niet wezenlijk toeneemt;
  • 3. er geen onevenredige afbreuk plaats vindt van de cultuurhistorische waarde van de woning;
  • 4. de omvang van het bedrijf zodanig is dat sprake is van een structureel volwaardig tweepersoonsbedrijf;
  • 5. gelet op de aard, omvang en continuïteit van het bedrijf permanent toezicht noodzakelijk is;
• b. het bepaalde in lid 13.5 onder f in die zin dat gronden worden gebruikt voor de aanleg van een paardrijdbak met de daarbijbehorende bouwwerken, mits:
  • 1. de paardrijdbak landschappelijk aanvaardbaar en inpasbaar is in die zin dat voorwaarden kunnen worden gesteld aan een goede landschappelijke inpassing van de bakken;
  • 2. de paardrijdbakken zoveel mogelijk uit het zicht van de openbare weg worden gesitueerd;
  • 3. een paardrijdbak geen hinder (geur, geluid, licht en stof) veroorzaakt voor nabijgelegen woningen van derden (minimale afstand 50 m);
  • 4. geen lichtmasten bij een paardrijdbak worden gebouwd.

13.6.2 Voorwaarden

De in lid 13.6.1 genoemde omgevingsvergunningen kunnen uitsluitend worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de woonsituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de cultuurhistorische en/of karakteristieke waarden;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.