Bestemmingsplan Harkstede-Scharmer

Artikel 11 Detailhandel

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;

met daaraan ondergeschikt:

• groenvoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water;
• parkeervoorzieningen;
• standplaatsen;

met de daarbij behorende verhardingen, tuinen en erven en additionele voorzieningen.

11.2 Bouwregels

Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan:

11.2.1 Bouwwerken beperking

Zie Artikel 44.

11.2.2 Gebouwen algemeen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan;
• c. de afstand tussen gebouwen op een bouwperceel bedraagt tenminste 2 meter, tenzij de gebouwen aaneen worden gebouwd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak', mag de totale overbouwde oppervlakte aan bebouwing niet meer bedragen dan is aangeduid;
• e. de bouw- en goothoogte van de gebouwen binnen het bouwvlak mogen ten hoogste de ter plaatse aangeduide 'maximale bouw- en goothoogte (m)' bedragen en voorzover ter plaatse een 'minimale-maximale dakhelling (graden)' is aangeduid mag de dakhelling van gebouwen en overkappingen niet meer c.q. minder bedragen dan ter plaatse is aangeduid;
• f. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 per bouwperceel met een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 meter mits gesitueerd achter het verlengde van de voorgevel van de gebouwen binnen het bouwvlak.

11.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. voor de bouwhoogte en situering geldt hetgeen in het volgende bouwschema is bepaald, tenzij ter plaatse anders is aangeduid:

Type bouwwerk	Maximale bouwhoogte (in meter)
	voorerf	overig
Erf- en terreinafscheidingen	1	2
Palen en masten, niet zijnde reclamemasten	8	8
Overkappingen	3	3
Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde	3	5

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 11.3.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 11.2.2 sub a en toestaan dat een gebouw gedeeltelijk buiten een bouwvlak wordt gebouwd, mits:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 100 m² bedraagt;
  • 2. de maatvoering van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan is toegestaan voor de bijbehorende bebouwing binnen het bouwvlak, tot een bouwhoogte van ten hoogste 8 meter.

11.3.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 11.3.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 45.2 sub c van toepassing.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Horeca

Horeca is niet toegestaan met uitzondering van ondergeschikte horeca-activiteiten waarbij voldaan wordt aan de volgende criteria:

• a. het horecagedeelte wordt uitgeoefend op een vloer- of grondoppervlakte die niet meer dan 15% bedraagt van de netto vloeroppervlakte van de inrichting waarin de hoofdbestemming is verwezenlijkt, dan wel grondoppervlakte waarop de hoofdfunctie wordt uitgeoefend, tot een maximum van 100 m²;
• b. de openings- en sluitingstijden van het horecagedeelte zijn dezelfde als die van de hoofdfunctie c.q. hoofdactiviteit, tenzij het horecagedeelte later begint en/of eerder eindigt dan de hoofdactiviteit
• c. het horecagedeelte is niet rechtstreeks vanaf de openbare weg toegankelijk;
• d. er worden op, aan of bij de openbare weg geen aanduidingen gegeven waaruit blijkt dat in de inrichting etenswaren en dranken worden verstrekt voor gebruik ter plaatse;
• e. er wordt geen reclame gemaakt voor het horecagedeelte;
• f. er is geen buitenterras aanwezig dat direct vanaf de openbare weg zichtbaar en toegankelijk is.

11.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bewoning;
• b. het uitoefenen van activiteiten die ingevolge de wet Milieubeheer vergunningplichtig zijn;
• c. het plaatsen van een kampeermiddel ten behoeve van recreatief verblijf;
• d. met het oog op het voorkomen van ontsiering van het straatbeeld, de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval, puin, grind of brandstoffen, voorzover die opslag vanaf de openbare weg zichtbaar is;
• e. het gebruik van de gronden voor gemotoriseerde sporten.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

11.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met inachtneming van 11.5.2 een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 11.4.2 ten behoeve van het uitoefenen van een overig aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven.

11.5.2 Afwijkingsvoorwaarden

Bij de toepassing van de onder 11.5.1 genoemde afwijkingsregels zijn de voorwaarden zoals genoemd in 45.2 sub c eveneens van toepassing.