Gemeente Haren - Dilgt, Hemmen en Essen (deelgebied 3)

Artikel 8 Wonen - 2

 

8. 1.       Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;

b.    aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

met de daarbijbehorende:

c.    woonstraten en ontsluitingswegen;

d.    paden;

e.    groenvoorzieningen;

f.     waterlopen en waterpartijen;

g.    nutsvoorzieningen;

h.    tuinen, erven en terreinen;

i.      bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8. 2.       Bouwregels

8. 2. 1. Voor het bouwen van bouwwerken geldt de volgende regel:

-       ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - bouwwerken uitgesloten’, mogen geen bouwwerken worden gebouwd.

8. 2. 2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

a.    als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;

b.    ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ mogen hoofdgebouwen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;

c.    ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen of vrijstaand’ mogen hoofdgebouwen uitsluitend twee-aaneen of vrijstaand worden gebouwd;

d.    het aantal aaneen te bouwen hoofdgebouwen mag ten hoogste 7 bedragen, met dien verstande dat blokken van 3 of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen niet naast elkaar aan dezelfde weg zijn gelegen;

e.    de afstand van een hoofdgebouw tot de voorgevel of het openbaar groen gekeerde gevel(s) zal ten minste 4,00 m bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘gevellijn’, het hoofdgebouw in de gevellijn wordt gebouwd;

f.     de afstand van een vrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 5,00 m bedragen;

g.    de afstand van een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 3,00 m bedragen;

h.    de diepte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 15,00 m bedragen;

i.      de oppervlakte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 150 m² bedragen;

j.      de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 12,00 m bedragen;

k.    de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 7,00 m bedragen;

l.      een hoofdgebouw zal zijn voorzien van een kap waarvan:

1.    de dakhelling ten minste 45° en ten hoogste 70° zal bedragen;

2.    de nokrichting overwegend evenwijdig aan de weg zal lopen.

8. 2. 3. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:

a.    de aan- en uitbouwen en bijgebouwen zullen ten minste 4,00 m achter de voorgevel of het openbaar groen gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;

b.    indien een hoofdgebouw vrijstaand wordt gebouwd, zal de vrije en niet overdekte ruimte tussen de bijgebouwen en de zijdelingse perceelgrens over een afstand van 10,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, minimaal 3,00 m bedragen;

c.    de onderlinge afstand tussen bijgebouwen op één bouwperceel zal ten minste 3,00 m bedragen, tenzij de bijgebouwen aaneen worden gebouwd;

d.    de afstand van een aan- of uitbouw bij een vrijstaand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 5,00 m bedragen;

e.    de afstand van een aan- of uitbouw bij een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 3,00 m bedragen;

f.     een bijgebouw zal ten minste 1,00 m vanaf de perceelgrens dan wel op de perceelgrens worden gebouwd;

g.    de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning zal ten hoogste 70 m² bedragen;

h.    de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, voorzover gelegen achter de voorgevel of het openbaar groen gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen;

i.      de breedte van de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste 50% van de breedte van de achtergevel van het hoofdgebouw bedragen;

j.      de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen zal ten hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen;

k.    de goothoogte van een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw zal ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;

l.      de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen;

m.   een aan- of uitbouw of een aangebouwd bijgebouw zal zijn voorzien van een kap waarvan de dakhelling ten minste 45° en ten hoogste 70° zal bedragen;

n.    een vrijstaand bijgebouw zal zijn voorzien van een kap waarvan de dakhelling ten minste 30° en ten hoogste 60° zal bedragen.

8. 2. 4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel of het openbaar groen gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 mag bedragen;

b.    de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2,00 m bedragen.

8. 3.       Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a.    een goede woonsituatie;

b.    de milieusituatie;

c.    de sociale veiligheid;

d.    de verkeersveiligheid;

e.    een goede waterhuishouding;

f.     de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8. 4.       Ontheffing van de bouwregels

8. 4. 1. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a.    het bepaalde in lid 8.2.2. sub l. onder 1. en lid 8.2.3. sub m. en n. en toestaan dat de dakhelling van een gebouw wordt verhoogd tot ten hoogste 80°;

b.    lid 8.2.2. sub l. en toestaan dat de dakhelling van een gebouw wordt verlaagd dan wel een gebouw aan de achterzijde voor ten hoogste 30% van de breedte van het achterdakvlak wordt voorzien van een plat dak ter plaatse van de tweede bouwlaag;

c.    het bepaalde in lid 8.2.3. sub a. en toestaan dat een aan- of uitbouw of een bijgebouw minder dan 4,00 m achter dan wel vóór de voorgevel of het openbaar groen gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw wordt gebouwd;

d.    het bepaalde in lid 8.2.3. sub i. en toestaan dat de breedte van de aan- of uitbouwen en de aangebouwde bijgebouwen wordt vergroot tot maximaal de breedte van de achtergevel van het hoofdgebouw;

e.    het bepaalde in lid 8.2.3. sub m. en n. en toestaan dat de dakhelling van een aan- of uitbouw of een bijgebouw wordt verlaagd dan wel wordt voorzien van een plat dak.

8. 4. 2. De in lid 8.4.1 genoemde ontheffingen kunnen uitsluitend worden verleend, indien:

a.    de uitgangspunten van het Beeldkwaliteitplan, zoals opgenomen in bijlage 1 van de toelichting in acht worden genomen;

b.    geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

1.    het straat- en bebouwingsbeeld;

2.    de woonsituatie;

3.    de milieusituatie;

4.    de sociale veiligheid;

5.    de verkeersveiligheid;

6.    een goede waterhuishouding;

7.    de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

8. 5.       Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik van een hoofdgebouw voor meer dan één woning;

b.    het gebruik van gebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, indien de bedrijfsvloeroppervlakte groter is dan 33% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de gebouwen op het bouwperceel;

c.    het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning;

d.    het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

e.    het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘ontsluiting’ voor minder dan 2 woonstraten welke haaks dienen aan te sluiten op de bestemmingen ‘Verkeer - Verblijf’;

f.     het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘pad’ voor minder dan één langzaamverkeersverbinding begeleid met groenvoorzieningen welke haaks dient aan te sluiten op de bestemming ‘Verkeer - Verblijf’.