Bestemmingsplan Europapark 2013

3.3 Uitgangspunten per deelgebied

Werken met deelgebieden

Het gebied is ingedeeld in vlekken die een eigen typering (sfeer) mee hebben gekregen en eigen uitgangspunten. Alle vlekken zijn per direct te ontwikkelen; voor sommige vlekken aan de zuidzijde van het plangebied zijn er nog wel onzekerheden in verband met het verplaatsen van het trainingsveld van FC Groningen, het verleggen van kabels en leidingen en (eventuele) milieusaneringen.

Binnen het plangebied zijn de volgende deelgebieden te onderscheiden:

• de Linie;
• het kantorenkwadrant;
• de Euroborg;
• het nieuwe stationsgebied met de scharnierpunten De Linie en Helperpark;
• het Helperpark;
• de autoboulevard.

Deelgebieden

Kaders per deelgebied

1. De Linie

De Linie is een reeds ontwikkelde woonwijk aan de noordwestzijde van het plangebied.

2. Het kantorenkwadrant

In het kantorenkwadrant zal richting de Europapaweg de nadruk meer op kantoren liggen, richting het Oude Winschoterdiep meer op wonen.

De Boumaboulevard is de as die groener wordt aangezet. Hier wordende grootste (loop)stromen gefaciliteerd en publieksfuncties worden vooral aan die as gehuisvest. De boulevard moet als hoofdverbindingsas van het gebied een stedelijke groene laan worden met een dubbele bomenrij aan beide zijden, levendig, met een zoveel mogelijk publieke plint en zo fungeren als een stepping stone van het stationsgebied naar de parkeerplaatsen.

Gebiedsconcept Europapark

In beginsel wordt ernaar gestreefd de betonnen kolenmuur, als herinnering aan de jarenlange energie-opwekking in het gebied, ruimtelijk in te passen. Indien echter het handhaven van de muur leidt tot een verslechtering van de ontwikkelpotentie van het gebied, worden delen van de muur weggehaald.

Van een verslechterde ontwikkelpotentie is sprake, indien het niet lukt het gebied ontwikkeld te krijgen, indien de muur als een barrière fungeert. Bijvoorbeeld ingeval het voor de ontwikkeling van een woonvlek belangrijk is dat een relatie met het water wordt gelegd. Er zijn wellicht kansen om delen van de muur te integreren in de bebouwing, c.q. ruimtelijk in te passen.

3. De Euroborg

Het stadionkwadrant is een sport-leer-recreëercluster. Aan de zuidkant van het stadion staan twee woontorens (De Stoker en De Brander) met in totaal 180 appartementen. Dit gebied heeft een relatie met het park. Trefwoorden voor het gebied zijn: contact met het water activeren; bebouwing met een open plint.

4. Het nieuwe stationsgebied met scharnierpunt De Linie en scharnierpunt Helperpark

Het stationsgebied valt buiten het plangebied van dit bestemmingsplan. De beide bijbehorende 'scharnierpunten' vallen hier wel onder. Onder een scharnierpunt wordt hier verstaan: een markant of te markeren overgangsgebied tussen twee zones.

Scharnierpunt De Linie

Scharnierpunt De Linie is het representatieve gedeelte van het Europapark. Hier wordt gewoond en gewerkt aan een goed onderhouden park. Dit gebied is onderdeel van het totale Europapark en is daarom opgenomen in routes voor langzaam verkeer. Hier wordt zo min mogelijk programma voorgeschreven om kansen toe te laten; het gebiedsconcept functioneert als het verleidelijke vergezicht.

Trefwoorden: groen en water zijn prominent aanwezig in het gebied; het Winschoterdiep is tot aan Kuilerstraat voelbaar en zichtbaar; alle gebouwen hebben zicht op het park; gebouwen zijn maximaal 3500 m² vloeroppervlak (het totaal van alle lagen), hebben geen brede fronten en staan in het groen; parkeren gebeurt in de collectieve parkeervoorziening onder de eigen gebouwmassa (zie ook paragraaf 3.7).

Scharnierpunt Helperpark

Scharnierpunt Helperpark ligt op de hoek van de Boumaboulevard met de Duinkerkenstraat.

Deze locatie, tussen de Mediacentrale en de Boumaboulevard, heeft zowel programmatisch als qua grondopbrengst veel potentie. In het gebiedsconcept wordt deze plek getypeerd als een belangrijk scharnierpunt voor de verdere ontwikkeling van het Europapark. Dit gebied is de katalysator voor ontwikkelingen in het Helperpark, de overgang van representatief extern gebied naar 'eigenheid'. De brug Boumaboulevard - Winschoterdiep is hét scharnierpunt van het Europapark; het gebiedsconcept komt hier volledig tot uitdrukking: zowel groen, levendig als eigenzinnig.

Door een kwalitatief hoogwaardige uitwerking met open plinten kan het gebied als vliegwiel dienen voor toekomstige ontwikkelingen en daarmee bijdragen aan de dynamiek van Europapark.

De publieke plint is gericht op de Boumaboulevard. Er is een open plint gericht op de verlengde Duinkerkenstraat.

De realisatie van het station met plein, de doortrekking van de Boumaboulevard en de bouw van de dienst SoZaWe zijn de eerste kwalitatieve aanjagers voor deze plek.

Trefwoorden: er is zicht op het groen; er zijn kansen voor publieke functies, zowel lokaal als regionaal; de woonmilieus die worden aangetrokken zijn met name stadse gezinnen, middelbare singles, starters, buitenlanders werkzaam in de Eemshaven en vitale senioren; het werkmilieu dat wordt beoogd is met name non-profit, Energy Valley en ZZP'ers; parkeren vindt plaats in de garage van SOZAWE of in een andere collectieve parkeervoorziening (zie ook paragraaf 3.7).

5. Het Helperpark

Het Helperpark is het flexibele eigenzinnige gedeelte waar iedereen kan doen wat hij of zij wil, met respect voor buurtgebruikers. Er zijn verschillende woon-werkvormen mogelijk.

Voorbij de Mediacentrale en het Administratiekantoor, c.q. het voormalige administratiekantoor van de Helpmancentrale, zal er meer gepionierd mogen worden door investeerders, met inachtneming van de milieucontouren.