Bestemmingsplan Oosterhoogebrug en Ulgersmaborg

2.2 Wonen

Oosterhoogebrug en Ulgersmaborg hebben samen zo'n 3.600 inwoners. Beide wijken zijn gericht op gezinnen, wat zich weerspiegelt in het woningaanbod. Er staan voornamelijk gezinswoningen. Van de totale woningvoorraad is slechts 4% een gestapelde woning. Dit is een heel andere verhouding dan in de stad als geheel waar het percentage gestapelde bouw 60% is. Van alle laagbouw- /gezinswoningen in Oosterhoogebrug en Ulgersmaborg is driekwart een rijwoning. De rest zijn vrijstaande of twee-onder-één-kap woningen. In onderstaande kaart staan de woningtypes afgebeeld. Het aandeel koopwoningen is hoger dan het stedelijke gemiddelde. Er is wel verschil tussen Ulgersmaborg en Oosterhoogebrug. In Ulgersmaborg is het aandeel koopwoningen 75%, in Oosterhoogebrug is het 56%.

Ouderen waarvan de kinderen uit huis zijn blijven vaak in de gezinswoning wonen, waardoor er weinig ruimte is voor starters. Ook zijn er weinig andere woningtypes beschikbaar, waardoor er nauwelijks doorstroming in wonen mogelijk is. De wijk vergrijst in hoge mate. Voor ouderen moeten in de wijk geschikte woningen of appartementen gebouwd worden waardoor de doorstroming op gang kan komen. Dit gebeurt onder andere net buiten de rand van het bestemmingsplangebied waar een gedeelte van het bedrijvendeel van de Pop Dijkemaweg mogelijk getransformeerd wordt naar wonen. Het winkelcentrum van Oosterhoogebrug wordt wellicht herontwikkeld. Op of rond deze nieuwe ontwikkelingen moet woningbouw ook mogelijk zijn.

Ten aanzien van het wonen is het de bedoeling dat het bestemmingsplan de huidige structuur vastlegt. Bij de nieuwe ontwikkelingen moet nieuwbouw van appartementen mogelijk zijn.