Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Oude Dorp, Nieuwerkerk aan den IJssel
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.1892.BpOudedorpNWK-Va01

Artikel 11 Wonen

 
11.1
Bestemmingsomschrijving
 
De op de verbeelding voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
wonen;
b.
aan huis verbonden beroepen tot maximaal 30% van het grondoppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
c.
ter plaatse van de aanduiding ‘dh’ tevens voor detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
d.
ter plaatse van de aanduiding ‘gd’ tevens voor gemengde doeleinden, uitsluitend op de begane grond;
e.
ter plaatse van de aanduiding ‘m’ tevens voor maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
f.
ter plaatse van de aanduiding ‘b’ tevens voor bedrijven
die vallen in milieucategorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
g.
ter plaatse van de aanduiding ‘pg’ tevens voor garageboxen;
 
 
 
met daarbij behorend(e):
h.
paden, opritten en parkeervoorzieningen;
i.
erven en terreinen;
j.
tuinen.
 
11.2
Bouwregels
11.2.1
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b.
de maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ op de verbeelding is aangegeven;
c.
de maximale goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ op de verbeelding is aangegeven.
 
 
11.2.2
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a.
de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste volledige bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m, tot een maximum van 4 meter;
b.
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter;
c.
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 meter;
d.
de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50 m² per bouwperceel, dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.
11.2.3
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.
de
hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1 meter;
b.
de
hoogte van erfafscheidingen achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 2 meter;
c.
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
 
11.3
Nadere eisen
 
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a.
een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
b.
een goede woonsituatie;
c.
de verkeersveiligheid;
d.
de sociale veiligheid;
e.
de bescherming van de groenstructuur;
f.
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
 
11.4
Afwijken van de bouwregels
11.4.1
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.1, onder b, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte, teneinde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat:
a.
de toegelaten bouwhoogte met maximaal 0,8 m1 overschreden wordt;
b.
de dakopbouw niet breder is dan 80% van de breedte van het dakvlak.
 
 
11.4.2
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.2 onder d, voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
a.
burgemeester en wethouders tevens afwijken van de gebruiksregels, zoals bedoeld in 11.5.1;
b.
geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
c.
de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
d.
per woning maximaal één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend;
e.
de niet zelfstandige woonruimte niet meer dan 50 m² bedraagt en wordt gefaciliteerd met een pre-fab-woonunit.
 
11.5
Afwijking van de gebruiksregels
11.5.1
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 19 onder g, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
a.
met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
b.
aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
c.
de niet zelfstandige woonruimte niet meer dan 50 m² bedraagt;
d.
geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
e.
de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
f.
per woning niet meer dan één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.
 
11.6
Specifieke gebruiksregels
 
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.1, onder b, teneinde de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mogelijk te maken, met dien verstande dat:
a.
uitsluitend afgeweken wordt van het bestemmingsplan voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die valt in milieucategorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
b.
de bedrijfsactiviteit de parkeerdruk op de openbare ruimten niet nadelig beïnvloedt;
c.
er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de bedrijfsmatige activiteit;
d.
maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m²;
e.
een seksinrichting niet toegestaan is.
 
11.7
Wijzigingsbevoegdheid
11.7.1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de aanduidingen als bedoeld in 11.1 onder c tot en met f te wijzigen in een andere al dan niet genoemde (functie)aanduiding, onder voorwaarde dat de nieuwe functie vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen genereert.