Bedrijventerreinzone Roerstreek

Artikel 7 Maatschappelijk

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. educatieve doeleinden;
• b. een inpandige wooneenheid ter plaatse van de aanduiding 'wonen' met een maximale inhoud van 500m3;
• c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

met daaraan ondergeschikt:

• d. speelvoorzieningen;
• e. groenvoorzieningen;
• f. verkeersvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. nutsvoorzieningen.

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

Op de voor 'Maatschappelijk' bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de onder 7.1 genoemde functies worden gebouwd.

7.2.1 Gebouwen

• a. nieuwe hoofdbebouwing is niet toegestaan, behoudens herbouw, en het bepaalde onder 7.2.1 onder b, waarbij de bouwregels zoals opgenomen in dit artikel van toepassing zijn;
• b. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• d. het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximaal bebouwingspercentage'.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 5,00 meter, met uitzondering van erfafscheidingen, waarbij de hoogte voor de voorgevelrooilijn maximaal 1,00 meter bedraagt en achter de voorgevelrooilijn maximaal 2,00 meter.

7.3 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 7.1 onder a voor het toestaan een van andere maatschappelijke functie, mits:

• a. wordt aangetoond dat de in de omgeving liggende bedrijven door de nieuwe functie niet worden belemmerd in hun bedrijfsvoering;
• b. rekening wordt gehouden met de in de omgeving liggende woningen:
• c. de nieuw activiteit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitingssituatie ter plaatse;
• d. op eigen terrein wordt voorzien in de benodigde parkeercapaciteit, overeenkomstig de bij de regels behorende ' Parkeernormen'.

7.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Maatschappelijk' wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein', mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de wijziging is slechts toegestaan naar een bedrijf in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten', dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard en milieubelasting vergelijkbaar is;
• b. er wordt een bedrijfsontwikkelingsplan overgelegd;
• c. buitenopslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en uitsluitend vanaf 5 meter achter de voorgevelrooilijn;
• d. de nieuwe activiteit leidt niet tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitingssituatie ter plaatse;
• e. op eigen terrein wordt voorzien in de benodigde parkeercapaciteit, overeenkomstig de bij deze regels behorende ' Parkeernormen';
• f. detailhandel is als ondergeschikte nevenactiviteit uitsluitend toegestaan in ter plaatse bewerkte of verwerkte producten tot een maximale oppervlakte van 200m2;
• g. bij toepassing van deze wijzigingsbevoegheid rekening wordt gehouden met de naastgelegen woningen;
• h. uit een ingesteld bodemonderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
• i. de regels van artikel 4 worden van overeenkomstige toepassing verklaard.