Facetplan parkeren en actualisering diverse bestemmingen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Facetplan parkeren en actualisering diverse bestemmingen met identificatienummer NL.IMRO.1979.59BP-VG01 van de gemeente Eemsdelta;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen;

1.3 natuurwinkel:

winkel waar voedingsproducten worden verkocht die op een natuurlijke wijze zijn geproduceerd, te weten zonder gebruikmaking van kunstmest, chemische bestrijdingsmiddelen, groeihormonen, kunstmatige bewaarmiddelen, kleurstoffen of smaakstoffen et cetera.

Artikel 2 Relatiebepaling

• a. Het volgende bestemmingsplan is tevens van toepassing:
  • 1. het bestemmingsplan 'Facetplan Cultuurhistorie';
• b. In geval van strijdigheid met het 'Facetplan parkeren en actualisering diverse bestemmingen' gaan de bepalingen van het bestemmingsplan 'Facetplan Cultuurhistorie' voor.

Artikel 3 Van toepassingverklaring

Dit facetbestemmingsplan is een aanvulling op de bestemmingsplannen die gelden binnen de in de verbeelding opgenomen gebieden. Het bepaalde in deze bestemmingsplannen blijft van toepassing, met dien verstande dat in geval van strijdigheid van bepalingen, de bepalingen van dit facetbestemmingsplan voorgaan op de regels die ingevolge deze bestemmingsplannen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn,

Een lijst van bovengenoemde bestemmingsplannen is opgenomen in Bijlage 1.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 4 Agrarisch - Dijkenlandschap

4.1 Lage Trijnweg 44 te Spijk

De bestemming 'Agrarisch - Dijkenlandschap' blijft conform het onderstaand genoemde plan van toepassing verklaard voor onderstaand adres, met dien verstande dat de dubbelbestemming 'Waarde - Rijksmonument' vervalt:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Lage Trijnweg 44 te Spijk	'Buitengebied-Noord'	Artikel 3

Daarnaast blijven conform het bovenstaand genoemde plan de onderstaande maatvoeringsaanduiding en functieaanduidingen gelden:

• het bouwvlak;
• de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bouwperceel agrarisch grondgebonden bedrijf'.

Artikel 5 Agrarisch - Wegdorpenlandschap

De bestemming 'Agrarisch - Wegdorpenlandschap' blijft conform het onderstaand genoemde plan van toepassing verklaard voor onderstaand adres:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Meedhuizerweg 1, Meedhuizen	'Buitengebied-Zuid'	Artikel 4

Artikel 6 Centrum

6.1 Waterstraat 41 te Delfzijl

bestemmingsplan	bestemming	Regeling
'Centrum'	Centrum	Artikel 5

Voor de gronden ter plaatse van het adres Waterstraat 41 te Delfzijl, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres is de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - natuurwinkel' toegevoegd.

Daarnaast blijven conform het bovenstaand genoemde plan de onderstaande maatvoeringsaanduiding en functieaanduidingen gelden:

• het bouwvlak;
• maatvoering 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'.

Als gevolg van bovenstaande aanpassing worden de regels van artikel 5 van het plan 'Centrum' als volgt gewijzigd:

In lid 5.1 (bestemmingsomschrijving) sub a wordt onderstaand sub 11 toegevoegd:

• De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. gebouwen ten behoeve van:
11. een natuurwinkel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - natuurwinkel';

In artikel 1 is het begrip 'natuurwinkel' toegevoegd.

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Waterstraat 181 en 181 a t/m f te Delfzijl

bestemmingsplan	bestemming	Regeling
'Centrum'	Gemengd - 1	Artikel 9

Voor de gronden ter plaatse van het adres Waterstraat 181 en 181 a t/m f te Delfzijl, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres is de aanduiding 'detailhandel' vervallen.

Daarnaast blijven conform het bovenstaand genoemde plan de onderstaande maatvoeringsaanduiding en functieaanduidingen gelden:

• het bouwvlak;
• de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - eerste bouwlaag';
• maatvoering 'maximum bouwhoogte (m)';
• de figuur 'gevellijn'.

7.2 Landstraat 8 te Delfzijl

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Centrum'	Gemengd - 1	Artikel 9

Voor de gronden ter plaatse van het adres Landstraat 8 te Delfzijl, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres is de functieaanduiding 'detailhandel' vervallen.

Daarnaast blijven conform het bovenstaand genoemde plan de onderstaande maatvoeringsaanduiding en functieaanduidingen gelden:

• het bouwvlak;
• de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - eerste bouwlaag';
• maatvoering 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'.

Artikel 8 Tuin

8.1 Van toepassing verklaring

De bestemming 'Tuin' blijft conform het onderstaand genoemde plan van toepassing verklaard voor onderstaand adres:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Hoofdweg-Zuid 9 te Spijk	'Spijk'	Artikel 16

8.2 Akeleistraat 1 te Wagenborgen

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Wagenborgen'	Tuin	Artikel 16

De bestemming 'Tuin' wordt conform bovengenoemd plan van toepassing verklaard voor een deel van het perceel naast Akeleistraat 1 te Wagenborgen, met dien verstande dat de bestemmingen 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Bedrijf - Nutsvoorziening' (met bouwvlak) vervallen.

Artikel 9 Verkeer - Verblijfsgebied

9.1 Van toepassing verklaring

De bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' blijft conform het onderstaand genoemde plan van toepassing verklaard voor onderstaand adres:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Hoofdweg-Zuid 9 te Spijk	'Spijk'	Artikel 18

Artikel 10 Wonen

10.1 Meedhuizerweg 16 te Meedhuizen

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Zuid'	Wonen	Artikel 21

Voor de gronden ter plaatse van het adres Meedhuizenweg 16 te Meedhuizen, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres is de bestemming 'Bedrijf' vervallen en geldt de bestemming 'Wonen'.

Artikel 11 Wonen - 1A

11.1 Hoofdweg-Zuid 9 te Spijk

De bestemming 'Wonen - 1A' blijft conform het onderstaand genoemde plan van toepassing verklaard voor onderstaand adres:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Hoofdweg-Zuid 9 te Spijk	'Spijk'	Artikel 20

Met dien verstande dat voor het bovengenoemd adres conform het bovenstaand genoemde plan onderstaande maatvoeringsaanduiding blijft gelden:

• het bouwvlak.

11.2 Mello Coendersbuurt 2 te Termunterzijl

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Termunten-Termunterzijl-Borgsweer'	Wonen - 1A	Artikel 25

Voor de gronden ter plaatse van het adres Mello Coendersbuurt 2 te Termuntenzijl, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres is de bestemming 'Horeca' vervallen en geldt de bestemming 'Wonen - 1A'.

Daarnaast blijven conform het bovenstaand genoemde plan onderstaande maatvoeringsaanduiding en functieaanduidingen gelden:

• het bouwvlak;
• de gevellijn;
• functieaanduiding 'horeca van categorie 1'.

Als gevolg van bovenstaande aanpassing worden de regels van artikel 25 van het plan 'Termunten-Termunterzijl-Borgsweer' als volgt gewijzigd:

• a. In lid 25.1 (bestemmingsomschrijving) sub a wordt onderstaande bepaling toegevoegd:
  • a. wonen,al dan niet in combinatie met ruimte voor:
    3. een horecabedrijf van categorie 1, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1'.
• b. In lid 25.2.2 (Bouwregels, Woonhuizen) van het plan 'Termunten-Termunterzijl-Borgsweer' wordt een nieuw sub g toegevoegd:
  • g. ter plaatse van de figuur 'gevellijn' wordt de voorgevel in de voorgevellijn gebouwd.

Artikel 12 Wonen - 1B

12.1 Hoofdweg-Noord 23 te Spijk

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Spijk'	Wonen - 1B	Artikel 21

Voor de gronden ter plaatse van het adres Hoofdweg-Noord 23 te Spijk, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres is de bestemming 'Maatschappelijk' vervallen en geldt de bestemming 'Wonen - 1B'.

Daarnaast blijft conform het bovenstaand genoemde plan onderstaande maatvoeringsaanduiding gelden:

• het bouwvlak.

12.2 Petrus Muntinghepad 10 te Termunten

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
Termunten-Termunterzijl- Borgsweer	Wonen - 1B	Artikel 26

Voor de gronden ter plaatse van het adres Petrus Muntinghepad 10 te Termunten, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres is de bestemming 'Agrarisch' vervallen en geldt de bestemming 'Wonen - 1B'.

Daarnaast blijft conform het bovenstaand genoemde plan onderstaande maatvoeringsaanduiding gelden:

• het bouwvlak.

Artikel 13 Wonen - 1C

13.1 Hereweg 35 te Bierum

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Bierum, Losdorp, Godlinze'	Wonen - 1C	Artikel 1C

Voor de gronden ter plaatse van het adres Hereweg 35 te Bierum, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres is de bestemming 'Maatschappelijk' vervallen en geldt de bestemming 'Wonen - 1C'.

Daarnaast blijft conform het bovenstaand genoemde plan de onderstaande maatvoeringaanduiding gelden:

• het bouwvlak.

Artikel 14 Wonen - 2C

14.1 Akeleistraat 1 te Wagenborgen

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Wagenborgen'	Wonen - 2C	Artikel 29

De bestemming 'Wonen - 2C' wordt conform bovengenoemd plan van toepassing verklaard voor een deel van het perceel naast Akeleistraat 1 te Wagenborgen, met dien verstande dat de bestemmingen 'Verkeer - Verblijfsgebied' en 'Bedrijf - Nutsvoorziening' (met bouwvlak) vervallen.

Artikel 15 Wonen - Voormalige boerderij

15.1 Hoofdweg 9 te Holwierde

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Holwierde-Nansum'	Wonen - Voormalige boerderij	Artikel 24

Voor de gronden ter plaatse van het adres Hoofdweg 9 te Holwierde, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres zijn de bestemming 'Bedrijf' en de functieaanduiding 'bedrijfswoning' vervallen en geldt de bestemming 'Wonen - Voormalige boerderij'.

Daarnaast blijft conform het bovenstaand genoemde plan de onderstaande maatvoeringsaanduiding gelden:

• het bouwvlak.

Artikel 16 Wonen - Voormalige boerderijpanden

16.1 Meedhuizenweg 1 te Meedhuizen

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Zuid'	Wonen - Voormalige boerderijpanden	Artikel 22

Voor de gronden ter plaatse van het adres Meedhuizenweg 1 te Meedhuizen, die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan, is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

Voor bovengenoemd adres zijn de bestemming 'Agrarisch - Wegdorpenlandschap' en de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bouwperceel agrarisch grondgebonden bedrijf' vervallen en geldt de bestemming 'Wonen - Voormalige boerderijpanden'.

Daarnaast blijft conform het bovenstaand genoemde plan de onderstaande maatvoeringsaanduiding gelden:

• het bouwvlak.

Artikel 17 Leiding - Riool

17.1 Van toepassing verklaring

De dubbelbestemming 'Leiding - Riool' blijft conform het onderstaand genoemde plan van toepassing verklaard voor onderstaand adres:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Akeleistraat 1 te Wagenborgen	'Wagenborgen'	Artikel 34

Artikel 18 Waarde - Archeologie 2

18.1 Van toepassing verklaring

De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' blijft conform de onderstaand genoemde plannen van toepassing verklaard voor onderstaande adressen:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Waterstraat 181 en 181 a t/m f te Delfzijl	'Centrum'	Artikel 31
Landstraat 8 te Delfzijl	'Centrum'	Artikel 31
Waterstraat 41 te Delfzijl	'Centrum'	Artikel 31
Hereweg 35 te Bierum	'Bierum, Losdorp, Godlinze'	Artikel 32
Hoofdweg 9 te Holwierde	'Holwierde-Nansum'	Artikel 27
Mello Coendersbuurt 2 te Termunterzijl	'Termunten-Termunterzijl- Borgsweer'	Artikel 36
Petrus Muntinghepad 10 te Termunten	'Termunten-Termunterzijl- Borgsweer'	Artikel 36

Artikel 19 Waarde - Archeologie 4

19.1 Van toepassing verklaring

De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4' blijft conform de onderstaand genoemde plannen van toepassing verklaard voor onderstaande adressen:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Hoofdweg 9 te Holwierde	'Holwierde-Nansum'	Artikel 29
Meedhuizerweg 1 te Meedhuizen	'Buitengebied-Zuid'	Artikel 30
Hoofdweg-Zuid 9 te Spijk	'Spijk'	Artikel 36
Lage Trijnweg 44 te Spijk	'Buitengebied-Noord'	Artikel 31
Akeleistraat 1 te Wagenborgen	'Wagenborgen'	Artikel 37

Artikel 20 Waarde - Beschermd dorpsgezicht

20.1 Van toepassing verklaring

De dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd dorpsgezicht' blijft conform het onderstaand genoemde plann van toepassing verklaard voor onderstaand adres:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Mello Coendersbuurt 2 te Termunterzijl	'Termunten-Termunterzijl- Borgsweer'	Artikel 39

Artikel 21 Waarde - Cultuurhistorie 1

21.1 Van toepassing verklaring

De dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie 1' blijft conform de onderstaand genoemde plannen van toepassing verklaard voor onderstaande adressen:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Hoofdweg-Noord 23 te Spijk	'Spijk'	Artikel 38
Hoofdweg-Zuid 9 te Spijk	'Spijk'	Artikel 38

Artikel 22 Waarde - Cultuurhistorie 2

22.1 Van toepassing verklaring

De dubbelbestemming 'Waarde - Cultuurhistorie 2' blijft conform de onderstaand genoemde plannen van toepassing voor onderstaande adressen:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Hoofdweg-Noord 23 te Spijk	'Spijk'	Artikel 39
Hoofdweg-Zuid 9 te Spijk	'Spijk'	Artikel 39

Artikel 23 Waarde - Glaciale rug

23.1 Van toepassing verklaring

De dubbelbestemming 'Waarde - Glaciale rug' blijft conform het onderstaand genoemde plan van toepassing verklaard voor onderstaand adres:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Akeleistraat 1 te Wagenborgen	'Wagenborgen'	Artikel 40

Artikel 24 Waarde - Wierde

24.1 Van toepassing verklaring

De dubbelbestemming 'Waarde - Wierde' blijft conform het onderstaand genoemde plan van toepassing verklaard voor onderstaand adres:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Petrus Muntinghepad 10 te Termunten	'Termunten-Termunterzijl-Borgsweer'	Artikel 44

Artikel 25 Waterstaat - Waterkering 2

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming, ophoging, verbreding en verbetering van het doelmatig en veilig functioneren van de regionale waterkering met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

25.2 Van toepassing verklaring

In het bestemmingsplan 'Termunten-Termunterzijl-Borgsweer' moet de naam van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' worden gewijzigd in 'Waterstaat - Waterkering 2'.

De inhoud van het betrefende artikel met de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' blijft onverkort van toepassing.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 26 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 27 Algemene aanduidingsregels

27.1 Geluidzone - industrie

De aanduiding 'Geluidzone - industrie' blijft conform de onderstaand genoemde plannen van toepassing verklaard voor onderstaande adressen:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Landstraat 8 te Delfzijl	'Centrum'	Artikel 37.1
Meedhuizerweg 1 te Meedhuizen	'Buitengebied-Zuid'	Artikel 39.1
Meedhuizerweg 16 te Meedhuizen	'Buitengebied-Zuid'	Artikel 39.1
Mello Coendersbuurt 2 te Termunterzijl	'Termunten-Termunterzijl-Borgsweer'	Artikel 50.1
Petrus Muntinghepad 10 te Termunten	'Termunten-Termunterzijl-Borgsweer'	Artikel 50.1
Waterstraat 41 te Delfzijl	'Centrum'	Artikel 37.1
Waterstraat 181 en 181 a t/m f te Delfzijl	'Centrum'	Artikel 37.1

27.2 Geluidzone - industrie 1

27.2.1 Aanduidingsomschrijving

De voor 'Geluidzone - industrie 1' aangeduide gronden zijn mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting van geluidsgevoelige gebouwen vanwege de geluidzoneringsplichtige inrichtingen op de gaswinlocties en het industrieterrein Eemshaven.

27.2.2 Bouwregel

Voor het bouwen van gebouwen binnen de aanduidingsgrenzen geldt de volgende regel:

een op grond van de basisbestemming toelaatbaar geluidsgevoelig gebouw, of de uitbreiding daarvan mag slechts worden gebouwd indien de geluidbelasting vanwege de gaswinlocatie of het industrieterrein van de gevels van dit geluidgevoelige gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde.

27.3 Geluidzone - weg

De aanduiding 'geluidzone - weg' blijft conform de onderstaand genoemde plannen van toepassing verklaard voor onderstaande adressen:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Hoofdweg-Noord 23 te Spijk	'Spijk'	Artikel 44.1
Hoofdweg-Zuid 9 te Spijk	'Spijk'	Artikel 44.1

27.4 Vrijwaringszone - dijk

De aanduiding 'vrijwaringszone - dijk' blijft conform de onderstaand genoemde plannen van toepassing verklaard voor onderstaande adressen:

Adres	Bestemmingsplan	Artikel
Petrus Muntinghepad 10 te Termunten	'Termunten-Termunterzijl- Borgsweer'	Artikel 50.2

Artikel 28 Overige regels

28.1 Parkeren

28.1.1 Voldoende parkeerruimte

Indien een aanvraag om een omgevingsvergunning aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan parkeerplaatsen wordt de omgevingsvergunning slechts verleend indien;

• a. in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor parkeren;
• b. de beoordeling of in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw, zoals gesteld onder sub a, wordt op basis van de door de CROW vastgestelde richtlijnen (publicatie 381 - december 2018, of de meest actuele uitgave), dan wel aan de hand van de van toepassing zijnde beleidsregels van de gemeente Eemsdelta ten aanzien van parkeren bepaald.

28.1.2 Laden of lossen

Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan laad- en losvoorzieningen wordt een omgevingsvergunning voor het bouwen of voor een gebruiksverandering slechts verleend indien;

• a. in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het laden en lossen van goederen, aan, in, of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort, onverminderd het bepaalde elders in de regels van dit plan;
• b. van voldoende mate van laad- en losvoorzieningen voor het laden en lossen van goederen zoals bedoeld in sub a is sprake indien is voldaan aan de normen zoals opgenomen in het ASVV 2012 (uitgave van het CROW), dan wel het geldende ASVV 2012 (uitgave van het CROW) zoals dat geldt op het tijdstip van indiening van de aanvraag als bedoeld in sub a voor het bouwen en/of voor een gebruiksverandering en/of afwijking of het uitwerken of het wijzigen.

28.1.3 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de leden 28.1.1 en 28.1.2:

• a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of
• b. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

28.1.4 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken van de regels in de zin van lid 28.1.3 is slechts mogelijk, indien;

• a. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot aantasting van de samenhang in het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot verkeersonveilige situaties;
• c. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot een ruimtelijke situatie die onoverzichtelijk en niet sociaal controleerbaar is;
• d. het verlenen van de omgevingsvergunning niet leidt tot beperking van de gebruiksmogelijkheden op aangrenzende gronden en/of binnen andere bestemmingen.

28.2 Detailhandel

28.2.1 Vervallen regeling

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Centrum'	Centrum	Artikel 5.1 Bestemmingsomschrijving
'Centrum'	Centrum	Artikel 5.5 Afwijken van de bouwregels

• a. In lid 5.1 sub a, onder 1 van bovenstaand genoemd plan vervalt de onderstaande bepaling:
  • De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
    a. gebouwen ten behoeve van:
    1. detailhandel, niet zijnde supermarkten al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca, voorzover het de eerste bouwlaag betreft;
    onder gelijktijdige aanpassing van de nummers 2 tot en met 10; 
• b. Lid 5.5 van bovenstaand genoemd plan vervalt:
  • 5.5. Afwijken van de gebruiksregels.
    Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 onder a in die zin dat de tweede en hogere bouwlagen van een gebouw mogen worden gebruikt voor detailhandel, horecabedrijven categorie 1 en/of maatschappelijke voorzieningen.

28.3 Mestbassins en windturbines

28.3.1 Gewijzigde regeling

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Noord'	Agrarisch - Dijkenlandschap	Artikel 3.2 Bouwregels
'Buitengebied-Zuid'	Agrarisch - Dijkenlandschap	Artikel 3.2 Bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaande genoemde plannen is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

• a. In lid 3.2.3 (overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde) van het plan 'Buitengebied-Noord', worden sub c en sub h als volgt gewijzigd:
  • c. de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, zal inclusief afdekking, ten hoogste 6,00 m 8,00 m bedragen;
  • h. de ashoogte van een windturbine zal ten hoogste 15,00 m bedragen, waarbij de wieklengte ten hoogste 2/3 van de ashoogte betreft, met dien verstande dat de afstand van de windturbine tot bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur niet minder dan de maximale werpafstand bedraagt bij twee maal nominaal toerental van de turbine, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand;
• b. In lid 3.2.3 (overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde) van het plan 'Buitengebied-Zuid', worden sub c en sub h als volgt gewijzigd:
  • c. de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, zal inclusief afdekking, ten hoogste 6,00 m 8,00 m bedragen;
  • h. de ashoogte van een windturbine zal ten hoogste 15,00 m bedragen, waarbij de wieklengte ten hoogste 2/3 van de ashoogte betreft, met dien verstande dat de afstand van de windturbine tot bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur niet minder dan de maximale werpafstand bedraagt bij twee maal nominaal toerental van de turbine, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand;

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Zuid	Agrarisch - Wegdorpenlandschap	Artikel 4.2 Bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

In lid 4.2.3 (overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde) van bovenstaand genoemd plan, worden sub c en sub h als volgt gewijzigd:

• c. de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, zal inclusief afdekking, ten hoogste 6,00 m 8,00 m bedragen;
• h. de ashoogte van een windturbine zal ten hoogste 15,00 m bedragen, waarbij de wieklengte ten hoogste 2/3 van de ashoogte betreft, met dien verstande dat de afstand van de windturbine tot bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur niet minder dan de maximale werpafstand bedraagt bij twee maal nominaal toerental van de turbine, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand;

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Zuid	Agrarisch - Wierdenlandschap	Artikel 5.2 Bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

In lid 5.2.3 (overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde) van bovenstaand genoemd plan, worden sub c en sub h als volgt gewijzigd:

• c. de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, zal inclusief afdekking, ten hoogste 6,00 m 8,00 m bedragen;
• h. de ashoogte van een windturbine zal ten hoogste 15,00 m bedragen, waarbij de wieklengte ten hoogste 2/3 van de ashoogte betreft, met dien verstande dat de afstand van de windturbine tot bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur niet minder dan de maximale werpafstand bedraagt bij twee maal nominaal toerental van de turbine, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand;

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Noord'	Agrarisch - Wierdenlandschap 1	Artikel 4.2 Bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

In lid 4.2.3 van bovenstaand genoemd plan, worden sub c en sub h als volgt gewijzigd:

• c. de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, zal inclusief afdekking, ten hoogste 6,00 m 8,00 m bedragen;
• h. de ashoogte van een windturbine zal ten hoogste 15,00 m bedragen, waarbij de wieklengte ten hoogste 2/3 van de ashoogte betreft, met dien verstande dat de afstand van de windturbine tot bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur niet minder dan de maximale werpafstand bedraagt bij twee maal nominaal toerental van de turbine, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand;

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Noord'	Agrarisch - Wierdenlandschap 2	Artikel 5.2 Bouwegels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

In lid 5.2.3 van bovenstaand genoemd plan, worden sub c en sub h als volgt gewijzigd:

• c. de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, zal inclusief afdekking, ten hoogste 6,00 m 8,00 m bedragen;

• h. de ashoogte van een windturbine zal ten hoogste 15,00 m bedragen, waarbij de wieklengte ten hoogste 2/3 van de ashoogte betreft, met dien verstande dat de afstand van de windturbine tot bovengrondse hoogspanningsinfrastructuur niet minder dan de maximale werpafstand bedraagt bij twee maal nominaal toerental van de turbine, tenzij de netbeheerder instemt met een kortere afstand;

28.3.2 Toegevoegde regeling

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Noord'	Agrarisch - Dijkenlandschap	Artikel 3.4 Afwijken van de bouwregels
'Buitengebied-Zuid'	Agrarisch - Dijkenlandschap	Artikel 3.4 Afwijken van de bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaande genoemde plannen is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

• a. In lid 3.4 van het plan 'Buitengebied-Noord', wordt sub d toegevoegd:
  • Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
    d. het bepaalde in lid 3.2.3 onder c in die zin dat de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, inclusief afdekking, ten hoogste 10,00 m bedragen.
• b. In lid 3.4 van het plan 'Buitengebied-Zuid', wordt sub d toegevoegd:
  • Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
    d. het bepaalde in lid 3.2.3 onder c in die zin dat de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, inclusief afdekking, ten hoogste 10,00 m bedragen.

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Zuid	Agrarisch - Wegdorpenlandschap	Artikel 4.4 Afwijjken van de bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

In lid 4.4 van bovenstaand genoemd plan, wordt sub d toegevoegd:

• Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
  d. het bepaalde in lid 4.2.3 onder c in die zin dat de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, inclusief afdekking, ten hoogste 10,00 m bedragen.

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Zuid	Agrarisch - Wierdenlandschap	Artikel 5.4 Afwijken van de bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

In lid 5.4 van bovenstaand genoemd plan, wordt sub c toegevoegd:

• Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
  c. het bepaalde in lid 5.2.3 onder c in die zin dat de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, inclusief afdekking, ten hoogste 10,00 m bedragen.

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Noord'	Agrarisch - Wierdenlandschap 1	Artikel 4.4 Afwijken van de bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

In lid 4.4 van bovenstaand genoemd plan, wordt sub c toegevoegd:

• Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
  c. het bepaalde in lid 4.2.3 onder c in die zin dat de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, inclusief afdekking, ten hoogste 10,00 m bedragen.

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Buitengebied-Noord'	Agrarisch - Wierdenlandschap 2	Artikel 5.4 Afwijken van de bouwregels

Voor de gronden die gelegen zijn binnen binnen bovenstaand genoemd plan is de bovenstaand genoemde bestemming van overeenkomstige toepassing met inachtneming van onderstaande.

In lid 5.4 van bovenstaand genoemd plan, wordt sub c toegevoegd:

• Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
  c. het bepaalde in lid 5.2.3 onder c in die zin dat de bouwhoogte van mestbassins, niet zijnde een mestzak, inclusief afdekking, ten hoogste 10,00 m bedragen.

28.4 Sport

28.4.1 Toegevoegde regeling

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Bierum, Losdorp, Godlinze'	Sport	Artikel 15.1 Bestemmingsomschrijving

In lid 15.1 van bovenstaand genoemd plan, wordt een sub c toegevoegd:

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• c. gebouwen en overkappingen, ten behoeve van:
  3. sportbeoefening.

28.5 Wonen - 1D

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Farmsum'	Wonen - 1D	Artikel 29

Lid 29.1 (Bestemmingsomschrijving) sub a van bovenstaand genoemd plan, wordt als volgt aangevuld:

De voor 'Wonen - 1D' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijf, of bedrijven van categorie 2, indien ze zijn aangeduid als 'bedrijf tot en met categorie 2'.

Lid 29.5 (Specifieke gebruiksregels) sub c, onder 5, van bovenstaand genoemd plan, wordt als volgt aangevuld:

Tot een strijdig gebruik met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval gerekend:

c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep en/of bedrijf, zodanig dat:

5. de bedrijfsactiviteiten niet voorkomen in of gelijk zijn te stellen met de categorie 1 zoals vermeld op de in de bijlage opgenomen staat van bedrijven, of categorie 2, indien ze zijn aangeduid als 'bedrijf tot en met categorie 2'.

28.6 Woonschepen

28.6.1 Toegevoegde regeling

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Delfzijll-Kern West'	Water	Artikel 14.2 Bouwregels

Lid 14.2.1 van bovenstaand genoemd plan, wordt als volgt aangevuld:

• Ten aanzien van deze bestemming geldt dat er geen gebouwen mogen worden gebouwd, met uitzondering van woonschepen ter plaatse van de aanduiding 'woonschepenligplaats'.

28.7 Waarde - Monumentale bomen

28.7.1 Toegevoegde regeling

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Spijk'	Waarde - Monumentale bomen	Artikel 40.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

In lid 40.6.2 (Uitzonderingen van de vergunningplicht) van bovenstaand genoemd plan, wordt een sub c toegevoegd:

Het bepaalde in lid 40.6.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:

• c. noodzakelijk zijn vanwege zwaarwegende maatschappelijke belangen, zoals de veiligheid.

28.8 Waarde - Cultuurhistorie 2

28.8.1 Toegevoegde regeling

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Spijk'	Waarde - Cultuurhistorie 2	Artikel 39.2 Bouwregels

In lid 39.2 (Bouwregels) van bovenstaand genoemd plan, wordt een sub d toegevoegd:

• d. van het onder a genoemde cultuurhistorische bureauonderzoek, opgesteld door een deskundige, kan worden afgezien, mits op andere wijze inzichtelijk kan worden gemaakt dat de nog aanwezige waarden en/of de gaafheid en herkenbaarheid van het gebied als gevolg van de bouwactiviteiten niet worden aangetast.

28.9 Waterstaat - Waterkering 1

28.9.1 Toegevoegde regeling

Bestemmingsplan	Bestemming	Regeling
'Termunten-Termunterzijl- Borgsweer'	Waterstaat - Waterkering 1	artikel 46

Aan de regels van bovenstaand genoemd plan wordt een nieuw artikel 46 ingevoegd, waarbij de huidige artikelen 46 tot en met 55 worden vernummerd naar 47 tot en met 56.

Artikel 46. Waterstaat - Waterkering 1

46.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. werken ten behoeve van de primaire waterkering;
• b. de aanleg van natuurvriendelijke oevers;

en in beperkte mate voor:

• c. het behoud van de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
• d. het agrarisch medegebruik;
• e. het extensief dagrecreatief medegebruik;

me de daarbijbehorende:

• f. terreinen;
• g. wegen en paden;
• h. water.

46.2 Bouwregels

46.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.

46.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van een reclamemast zal ten hoogste 6,00 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

46.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, een goede milieusituatie, een goede landschappelijke inpassing, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de zeedefensie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

46.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

46.4.1 Verguningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• a. het ophogen en afgraven van gronden;
• b. het planten van bomen en struiken;
• c. het dempen en graven van waterlopen;
• d. het verwijderen en aanbrengen van verhardingen, waaronder de wegen en paden.

46.4.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in lid 46.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
• c. worden uitgevoerd in het kader van de (Europese) Kaderrichtlijn Water;
• d. worden uitgevoerd ten behoeve van het waarborgen van de veiligheid in geval van (dreigende) calamiteiten.

46.4.3 Toetsingscriteria

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, na voorafgaand advies van de beheerder van de waterkering, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie en de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de waterkering.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 29 Overgangsrecht

29.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

29.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• c. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 30 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het Facetplan parkeren en actualisering diverse bestemmingen.