Vlagtwedde Dorp - Wensenkampsweg 9

7.3 Verantwoording van de voorschriften

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan of een projectbesluit geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit projectbesluit zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. De bestaande situatie gold hierbij als uitgangspunt.

In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd.

Artikel 3: Bedrijf
Met deze bestemming wordt aangesloten bij de methodiek van het SVBP 2008.

Doeleinden / bestemmingsomschrijving.
Deze gronden zijn bestemd voor de vestiging van een bedrijf met daarbij één bedrijfswoning. Ten behoeve van de beoordeling van de toelaatbaarheid van bedrijven is aan deze voorschriften als bijlage een Staat van Bedrijfsactiviteiten toegevoegd. Er zijn vestigingsmogelijkheden opgenomen voor bedrijven uit de categorieën 1 tot en met 3 van de lijst.

Bouwvoorschriften.
Hierin is aangegeven welke gebouwen en andere bouwwerken in principe zijn toegestaan en welke maatvoering daarbij moet worden aangehouden. Met de voorschriften is voor wat betreft toegestane afmetingen aansluiting gezocht bij de planregeling van het geldende bestemmingsplan 'Vlagtwedde Dorp'.

Voor wat betreft de opbouw van de voorschriften is een hedendaagse methodiek als uitgangspunt genomen.

Nadere eisen
Ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en ter voorkoming van mogelijke onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken zijn burgemeester en wethouders bevoegd o.a. nadere eisen te stellen ten aanzien van een aantal aspecten als de situering, afmetingen, goothoogte en dakhelling van gebouwen.

Ontheffing gebruiksregels.
Omdat de in de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen indeling voortvloeit uit activiteiten van het gemiddelde bedrijf in de betreffende sector, moge duidelijk zijn dat (aanzienlijke) afwijkingen ten opzichte van het gemiddelde bedrijf mogelijk zijn. Ter ondervanging van eventuele onvolkomenheden van de gekozen systematiek en om op eenvoudige wijze te kunnen inspelen op nieuwe ontwikkelingen, is hieromtrent ontheffingsbevoegdheid voor burgemeester en wethouders opgenomen. Via een ontheffingsprocedure kunnen bedrijven worden toegelaten die naar de aard van de bedrijvigheid alsmede qua bedrijfsomvang vergelijkbaar zijn met de bedrijven, die in de betreffende categorieën zijn genoemd. Voorwaarde is wel dat deze bedrijven qua hinder en/of gevaar geen onevenredige afbreuk doen aan het woon-/leefmilieu.

Ten aanzien van bedrijven als genoemd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen is een verbod opgenomen. Hetzelfde geldt voor vuurwerkbedrijven, Wgh-inrichtingen (grote lawaaimakers) en mer-plichtige respectievelijk mer-beoordelingsplichtige inrichtingen.