5 Woningen in Delfstrahuizen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het wijzigingsplan 5 Woningen in Delfstrahuizen met identificatienummer NL.IMRO.1940.WPDEH185WONINGEN-VA01 van de gemeente De Fryske Marren;

1.2 moederplan:

het bestemmingsplan 'Uitbreiding Delfstrahuizen - West' met identificatienummer NL.IMRO.1940.DEH14UITBREIDING-VA01, vastgesteld op 27 januari 2016;

1.3 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.

De begrippen van het moederplan zijn van toepassing voor zover niet anders is bepaald in dit wijzigingsplan.

De voorwaardelijke verplichting van artikel 9.3 sub a van het moederplan is van toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

De regels van artikel 2 Wijze van meten van het moederplan zijn van overeenkomstige toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor:
  • 1. een aan-huis-verbonden werkactiviteit;
  • 2. bed & brochje;
• b. een ontsluitingsweg, al dan niet in combinatie met parkeervoorzieningen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “ontsluiting”,

met daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. terreinen, woonstraten en paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. waterlopen en –partijen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. openbare nutsvoorzieningen;
• j. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• k. gebouwen;
• l. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

• a. Op de voor ‘Wonen’ aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

• b.  Bebouwingspercentage bouwperceel
  • ten hoogste 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd met hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen.

• c. Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
  • 1. er mogen niet meer dan 45 woningen worden gebouwd;
  • 2. een hoofdgebouw mag ten hoogste bestaan uit 4 aaneengebouwde woningen;
  • 3. de voorgevel van een woning is georiënteerd op de openbaar toegankelijke woonstraat;
  • 4. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 6 m bedragen;
  • 5. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 10 m bedragen;
  • 6. de afstand tussen een voorgevel van een woning en een openbaar toegankelijk terrein, openbaar toegankelijke woonstraat en/of openbaar toegankelijk pad, mag niet minder dan 5 m bedragen;
  • 7. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen, met uitzondering van aaneengebouwde woningen.

• d. Voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 4 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van een hoofdgebouw te worden gebouwd;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen per woning mag niet meer dan 50 m² bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen;
  • 4. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
  • 5. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen.

• e. Voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. indien voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan een erfafscheiding wordt opgericht, mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen, voor het overige mag de bouwhoogte van een erfafscheiding niet meer dan 2 m bedragen;
  • 2. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van de bestemming 'Wonen' zonder dat in de bestemming 'Groen' van het moederplan de parkachtige inrichting is gerealiseerd en wordt behouden zoals bedoeld onder het kopje 'groen', zijnde de landschappelijke inpassing van het plan, opgenomen in bijlage 2 van het Beeldkwaliteitsplan Delfstrahuizen-West bij de regels van het moederplan;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan huis verbonden werkactiviteit, zodanig dat:
  • 1. de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan:
    • 30% van de begane grondvloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel;
    • 75 m²;
  • 2. het bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de woning, waarbij het totale aantal werkenden niet meer mag bedragen dan twee;
  • 3. het gaat om activiteiten waarvan op grond van de Wet milieubeheer een vergunning- of meldingsplicht geldt;
  • 4. de woonfunctie onevenredig wordt aangetast;
  • 5. het uiterlijk van de betreffende woning wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan;
  • 6. er onvoldoende bergruimte in of bij de woning overblijft;
  • 7. opslag en/of stalling als gevolg van de bedrijfsactiviteiten buiten de gebouwen plaatsvindt;
  • 8. het gaat om vormen van detailhandel en/of horeca;
  • 9. er een onevenredige publieksaantrekkende werking van de activiteit uitgaat;
  • 10. dit leidt tot een onevenredige verhoging van de parkeerdruk of tot extra autoverkeer in een mate waardoor het woonklimaat in onevenredige mate kan worden aangetast;
  • 11. het gebruik van de gronden.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 5 Algemene gebruiksregels

5.1 Strijdig gebruik

Tot een met het wijzigingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen.

5.2 Uitzondering strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met dit wijzigingsplan waaronder het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, wordt niet verstaan:

• a. het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van weekmarkten, jaarmarkten, evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daarvoor ingevolge een wettelijk voorschrift volstaan kan worden met een melding, dan wel hiervoor vergunning of ontheffing is vereist en deze is verleend;

• b. het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van:
  • 1. aardgastransportleidingen met een diameter van meer dan 4" en/of een druk van meer dan 40 bar;
  • 2. transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3-categorie met een diameter van meer dan 4";
  • 3. hoogspanningsleidingen;
  • 4. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 m of meer en een lengte van 10 km of meer.

Artikel 6 Algemene afwijkingsregels

6.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de bij recht in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;

• b. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;

• c. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de omgevingsvergunning gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan;

• d. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen en schotelantennes;

• e. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits de inhoud per gebouwtje niet meer dan 100 m³ bedraagt.

6.2 Afwegingskader

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• het straat- en/of bebouwingsbeeld;
• de woonsituatie;
• de verkeersveiligheid;
• de milieusituatie;
• de sociale veiligheid.

Artikel 7 Overige regels

7.1 Werking wettelijke regeling

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van inwerkingtreding van het plan.

7.2 Voldoende parkeergelegenheid

• a. De gronden zoals aangewezen in de verschillende bestemmingen mogen slechts worden bebouwd of gebruikt onder de voorwaarde dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden;
• b. Bij omgevingsvergunning wordt aan de hand van de parkeernormen in de Nota beleidsregels parkeren De Fryske Marren bepaald of sprake is van voldoende parkeergelegenheid met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging;
• c. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de eis dat parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden (sub a) en de parkeernormen zoals opgenomen in de Nota beleidsregels parkeren De Fryske Marren (sub b) mits dit geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving en wordt voldaan aan de in de Beleidsregels parkeren opgenomen regels en voorwaarden.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 8 Overgangsrecht

8.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

• c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

8.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

• b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

• c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

• d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende wijzigingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 9 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

''Regels van het wijzigingsplan 5 Woningen in Delfstrahuizen''.