Katwijkerbuurt

Bij de voorbereiding van een ontwerp-bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening in de plantoelichting van een bestemmingsplan minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens is met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting ontstaan om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken, bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut, deze verhaald moeten kunnen worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkeling. Een en ander dient te worden vastgesteld in privaatrechtelijke overeenkomsten met iedere grondeigenaar. Als er met een grondeigenaar geen overeenkomst is gesloten en het kostenverhaal niet anderszins is verzekerd, dient een exploitatieplan te worden opgesteld welke tegelijkheid met het bestemmingsplan moet worden vastgelegd.

Het voorliggende bestemmingsplan maakt diverse ontwikkelingen mogelijk. Het betreft dan in het bijzonder de transformatie van verschillende percelen van glastuinbouw naar wonen met een groene bestemming. De gemeente is eigenaar van enkele percelen. Voor de ontwikkelingen op deze percelen is kostenverhaal dus niet nodig. Waar de Ruimte voor ruimte-regeling wordt toegepast op percelen van particuliere eigenaren, wordt met deze eigenaren een tweetal overeenkomsten gesloten. Een overeenkomst waarin de Ruimte voor ruimte inclusief de daaraan verbonden kosten wordt vastgelegd en een planschadeverhaalsovereenkomst. Hierdoor is het kostenverhaal anderszins verzekerd en hoeft er geen exploitatieplan te worden opgesteld.

Verder is het bestemmingsplan conserverend van aard. Er is zoveel mogelijk naar gestreefd om de mogelijkheden uit de vigerende bestemmingsplannen ongewijzigd over te nemen. Voor deze percelen worden dan ook geen nieuwe bouwplannen mogelijk gemaakt en is het dan ook niet noodzakelijk een exploitatieplan vast te stellen.

Een exploitatieplan kan ook worden opgesteld om locatie-eisen te kunnen stellen. In het plangebied is daar echter geen sprake van. Gelet op het voorgaande hoeft dan ook geen exploitatieplan te worden opgesteld en is voldaan aan de wettelijke vereisten ten aanzien van de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.