Artikel 27 Algemene wijzigingsregels
27.1 Algemene wijzigingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tot het wijzigen van de ligging van grenzen van bestemmings-, bouw- en bouwvlakken en van aanduidingen zodanig, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 m worden verschoven.
27.2 Wijziging ten behoeve van wonen
27.2.1 Wijzigingsbevoegdheid 1
Ter plaatse van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid 1" kunnen de gronden worden gewijzigd in de bestemmingen "Wonen", "Water" en "Tuin", met dien verstande, dat:
-
1. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 8, dit met een maximale goothoogte en bouwhoogte van respectievelijk 5 m en 9 m;
-
2. het beleid is gericht op het realiseren van woningen voor senioren en 50+-ers.
-
3. ten minste 200 m2 zal worden aangewezen ten behoeve van een aaneengesloten speelvoorziening;
-
4. rekening zal worden gehouden met de bereikbaarheid van de woningen voor hulpdiensten;
-
5. de woningen en geluidsgevoelige maatschappelijke doeleinden uitsluitend mogen worden gerealiseerd indien wordt voldaan aan de bepalingen van de Wet geluidhinder.
-
6. voldaan wordt (binnen of buiten het plangebied) aan de normen in het parkeerbeleidsplan. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid af te wijken van deze normen indien anderszins in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
-
7. vooraf een verkennend bodemonderzoek moet worden uitgevoerd .
-
8. vooraf een nader flora- en faunaonderzoek moet worden uitgevoerd .
27.2.2 Wijzigingsbevoegdheid 2
Ter plaatse van de aanduiding "wijzigingsbevoegdheid 2" kunnen de gronden worden gewijzigd in de bestemmingen "Wonen", "Water" en "Tuin", "Detailhandel" en "Verkeer" met dien verstande, dat:
-
1. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 29;
-
2. tussen de Emmastraat en de Veilingstraat een verblijfsgebied zal worden gerealiseerd;
-
3. de goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m en de bouwhoogte niet meer dan 10 m;
-
4. in afwijking van het bepaalde onder 3 mag voor de woningen aan het verblijfsgebied, zoals bedoeld onder 2, de goothoogte aan de voorzijde niet meer bedragen dan 4 m;
-
5. de bestaande rooilijn aan de Emmastraat en Veilingstraat als uiterste begrenzing in de richting van het openbare gebied geldt;
-
6. woningen met een kopgevel mede met de kopgevel op het openbare gebied worden georiënteerd;
-
7. voldaan wordt (binnen of buiten het plangebied) aan de normen in het parkeerbeleidsplan. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid af te wijken van deze normen indien anderszins in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
-
8. op twee locaties detailhandel is toegestaan;
-
9. vooraf een verkennend bodemonderzoek moet worden uitgevoerd;
-
10. vooraf een nader flora- en faunaonderzoek moet worden uitgevoerd.
27.3 Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen:
het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.
27.4 Wijziging bijlage Inrichtingen Wet geluidhinder
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de van deze regels deel uitmakende bijlage Inrichtingen Wet geluidhinder te wijzigen, ter verwerking van wijzigingen van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer.