Oostland - Pijnacker

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven die hierna zijn aangegeven, ter plaatse van de daarbij aangegeven aanduiding:

adres	bedrijf	ter plaatse van de aanduiding:	max. oppervlakte bedrijfsgebouwen
Strikkade 33	dienstverlening t.b.v. landbouw - algemeen met een bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan 500 m² (milieucategorie 3.1)	'specifieke vorm van bedrijf - 1'	1.100 m²
Keulseweg ong.	gemaal	'specifieke vorm bam bedrijf - 2'	39 m²
Strikkade ong.	nutsvoorziening	'specifieke vorm van bedrijf - 3'	48 m²

bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, met inbegrip van beroep aan huis;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
parkeer- en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen,

5.2 Bouwregels

5.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in gronden als bedoeld in lid 5.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

ten hoogste één bedrijfswoning met daarbij behorende aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
andere bouwwerken, waaronder begrepen warmteopslagtanks, watersilo's, waterbassins, bruggen, duikers, erf- of perceelafscheidingen en andere bijbehorende voorzieningen.

5.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

Gebouwen en warmteopslagtanks mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.
De afstand van gebouwen en warmteopslagtanks, tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 5 m bedragen.
In afwijking van het bepaalde onder b, mag de afstand van bedrijfsgebouwen tot enige bestemmingsgrens met de bestemming 'Wonen' niet minder dan 7 m bedragen;
de oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag op bij eenzelfde bedrijfsvestiging behorende gronden ten hoogste zoveel bedragen als in de tabel in lid 5.1, onder a, is aangegeven;
De gezamenlijke inhoud van een bedrijfswoning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 750 m³ bedragen.
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 3 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende bedrijfswoning.
De gezamenlijke oppervlakte van bij een bedrijfswoning behorende omgevingsvergunningplichtige aan- of uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, onverminderd het bepaalde onder d.
De goothoogte en bouwhoogte van de hierna genoemde bouwwerken mogen niet meer bedragen dan daarbij is aangegeven:

bouwwerken	max. goothoogte	max. bouwhoogte
bedrijfsgebouwen	4 m	8 m
bedrijfswoning	6 m	9 m
vrijstaande bijgebouwen en overkappingen	3 m	4,5 m
aan- of uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen	-	0,25 m boven de bouwvloer van de eerste verdieping
luifels, vlaggenmasten en andere masten	-	6 m
erf- of perceelsafscheidingen achter de voorgevelrooilijn, op en rond een terrein waarop een gebouw staat	-	2 m
overige erf- of perceelsafscheidingen	-	1 m
warmteopslagtanks	-	12 m
pergola's	-	3 m
overige andere bouwwerken	-	10 m

in afwijking van het bepaalde onder a mogen bergingen, fietsenstallingen en andere ondergeschikte dienstgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, tot bij elke bedrijfsvestiging een maximale gezamenlijke oppervlakte van 100 m² en een maximale bouwhoogte van 3 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming ‘Bedrijf’ is de uitoefening van beroep aan huis toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis als bedoeld in sublid 5.4.1, niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, en in ieder geval niet meer dan 75 m².
In de omgeving van de betreffende woning mag geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreden.
Detailhandel is niet toegestaan.
Horeca is niet toegestaan.
De aard en de activiteit van het beroep mag niet leiden tot een onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving.
De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Afwijking bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.1, ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:

de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van een beroep aan huis als bedoeld in lid 5.3, niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, en in ieder geval niet meer dan 75 m²;
in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
de bedrijfsactiviteiten door hun aard, omvang en visuele aspecten, het woonkarakter van de woning en het milieu van de omgeving niet onevenredig aantasten.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Wijziging naar 'Agrarisch - Glastuinbouw'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2', indien vast is komen te staan dat binnen een bestemmingsvlak de in lid 5.1 bedoelde bedrijfsactiviteiten niet meer worden uitgeoefend, de in dat vlak geldende bestemming te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw', met inachtneming van de volgende bepalingen:

Naar gelang de situatie ter plaatse en in aansluiting op aangrenzende gronden, wordt een bouwvlak aangeduid, waarbij rekening wordt gehouden met de gevolgen van glastuinbouw voor het milieu in de omgeving.
Op bestaande bedrijfswoningen wordt de aanduiding 'bedrijfswoning' aangegeven.

5.5.2 Wijziging naar 'Wonen' en 'Agrarisch - Glastuinbouw'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien is komen vast te staan dat:

een bedrijfswoning niet meer als bedrijfswoning dienst doet,
de in lid 5.1 bedoelde bedrijfsactiviteiten ter plaatse niet meer worden uitgeoefend en
de gronden, behoudens de bij de bedrijfswoning behorende gronden, zijn verkocht ten behoeve van schaalvergroting en/of herstructurering van glastuinbouw,

de bestemming Bedrijf' als volgt te wijzigen:

van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en de als tuin of erf bij die woning behorende gronden, waaronder begrepen de gronden tussen die aanduiding en de weg, wordt de bestemming gewijzigd in de bestemming 'Wonen', en
van de overige gronden wordt de bestemming gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw',

met inachtneming van de volgende bepalingen:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' wordt een bouwvlak aangeduid;
het aantal woningen mag niet worden vergroot;
vooraf dient vast te staan dat alle voormalige bedrijfsgebouwen zonder cultuurhistorische waarde binnen het nieuwe vlak met de bestemming 'Wonen' worden gesloopt, met uitzondering van voormalige bedrijfsgebouwen die als bijgebouwen bij de woning worden aangemerkt en voldoen aan de oppervlaktebepalingen genoemd in artikel 13 (Wonen).
de wijziging naar de bestemming 'Wonen' mag niet tot gevolg hebben dat omliggende bedrijven, waaronder ook de bij de schaalvergroting en/of herstructurering betrokken bedrijven worden meegerekend, onevenredig in hun bedrijfsvoering worden aangetast;
op de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw' wordt naar gelang de situatie ter plaatse en in aansluiting op aangrenzende gronden, een bouwvlak aangeduid, waarbij rekening wordt gehouden met de gevolgen van glastuinbouw voor het milieu in de omgeving.

Status:	Vastgesteld
Idn:	NL.IMRO.1926.bp000120068-4001