Duurzame Glastuinbouwgebieden

Artikel 28 Algemene wijzigingsregels

28.1 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd tot het wijzigen van de ligging van bestemmings-, bouw- en aanduidingsgrenzen zodanig, dat de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 m worden verschoven.

28.2 Wijziging naar 'Verkeer - Wegverkeer - 1', 'Groen', 'Water' en 'Waarde - Ecologie' in 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1' te wijzigen in de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer - 1', 'Groen', 'Water' en 'Waarde - Ecologie' ten behoeve van de realisering van een gebiedsontsluitingsweg met ten hoogste twee rijstroken, met bermen, watergangen en andere daarbij behorende voorzieningen en de realisering van de bestemming 'Waarde - Ecologie'.

28.3 Wijziging verplaatsing woningen naar 'Wonen' in 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, indien van een bedrijfswoning in de bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch - Glastuinbouw', 'Bedrijf' of 'Sport' of van een woning in de bestemming 'Wonen' is komen vast te staan dat deze geheel wordt gesloopt en geen nieuwe bedrijfs- of andere woning wordt gebouwd op of nabij dezelfde plaats, en dat de bij de betreffende woning behorende aan- of uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen eveneens worden gesloopt, het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' als volgt te wijzigen:

• a. in een van de gebieden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' wordt voor elke te slopen of gesloopte woning de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw' gewijzigd in de bestemming 'Wonen' over een aaneengesloten oppervlakte van gronden van maximaal 800 m², waarbinnen ten hoogste één woning wordt toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:
  • 1. per geval worden de nieuwe bestemming 'Wonen' en het bouwvlak daarin zo aangegeven, dat:
    • een goede ruimtelijke en stedenbouwkundige invulling van het betreffende wijzigingsgebied ontstaat;
    • een goed woon- en leefklimaat voor de te realiseren woningen ontstaat;
    • de omliggende bedrijven niet onevenredig in hun bedrijfsvoering worden aangetast;
    • de afstand van een woning tot de brandweerkazerne ten minste 50 m en tot de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw' ten minste 30 m bedraagt;
  • 2. per geval dient vooraf vast te staan dat de te slopen of gesloopte bedrijfswoning daadwerkelijk zal worden gesloopt of is gesloopt;
  • 3. per geval dient vooraf overeenstemming tussen de aanvrager van de wijziging -de initiatiefnemer- en de gemeente te zijn bereikt over de bijdrage van initiatiefnemer in de nader te bepalen kosten van de gemeente voor het bouwrijp maken van, de aanleg van nutsvoorzieningen in en het inrichten van de openbare ruimte in het betreffende wijzigingsgebied;
  • 4. per geval dient vooraf vast staan dat bij voltooiing van de woning op geen van de gevels de geluidbelasting vanwege het wegverkeer de ter plaatse ten hoogste toegelaten grenswaarde krachtens de Wet geluidhinder overschrijdt;
• b. in directe samenhang met het bepaalde onder a, wordt, voor zover het een bedrijfswoning betreft in de bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch - Glastuinbouw', 'Bedrijf' of 'Sport', de desbetreffende aanduiding 'bedrijfswoning' verwijderd;
• c. in directe samenhang met het bepaalde onder a, wordt, voor zover het een woning betreft in de bestemming 'Wonen', de bestemming van het betreffende bestemmingsvlak 'Wonen' gewijzigd in de bestemming 'Agrarisch - Glastuinbouw'.

28.4 Wijziging naar 'Verkeer - Wegverkeer - 3', 'Groen' en 'Water' in 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 2' te wijzigen in de bestemming 'Verkeer - Wegverkeer - 3', 'Groen' en 'Water' ten behoeve van de realisering van wegen, niet zijnde gebiedsontsluitingswegen of erftoegangswegen, voor zover nodig ter ontsluiting van de woningen die worden gerealiseerd met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 28.3, en ten behoeve van de realisering van groenvoorzieningen en water met daarbij behorende taluds en oevers.

28.5 Wijziging naar 'Waarde - Ecologie' in 'wro-zone - wijzigingsgebied - 3'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 3' zodanig te wijzigen dat gronden binnen die aanduiding mede worden bestemd voor de doeleinden als omschreven in artikel 22 (Waarde - Ecologie), lid 22.1, zodanig dat voor flora en fauna verbindingen kunnen ontstaan tussen natuur- en andere groengebieden, met dien verstande dat het wijzigen uitsluitend mag geschieden ten aanzien van gronden waarvan vaststaat dat:

• a. daarop de glastuinbouw of de agrarische bedrijvigheid is of zal worden beëindigd,
• b. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing niet onevenredig wordt belemmerd,
• c. daar ontwikkeling als ecologische verbindingszone of natuurontwikkeling zal plaatsvinden of heeft plaatsgevonden, en
• d. de gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden met de wijziging instemmen.

28.6 Wijziging naar 'Groen' en 'Water' in 'wro-zone - wijzigingsgebied - 5'

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 5' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen' en 'Water' op het moment dat behoefte bestaat aan de realisatie van een waterberging, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. het wijzigen geschiedt met instemming van de beheerder van de watergang of waterpartij;
• b. de inrichting van het wijzigingsgebied dient aan te sluiten op de bestaande landschappelijke inrichting.