Sommelsdijk

Artikel 32 Algemene wijzigingsregels

32.1 Algemeen

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen indien de wijziging betrekking heeft op een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bouwpercelen, dan wel bouwvlakken of bestemmingsvlakken, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken, dat verschuivingen in verband met de ingekomen bouwaanvragen nodig zijn ter uitvoering van een bouwplan, mits de oppervlakte van het betreffende bouwperceel, dan wel bebouwingsvlak, met niet meer dan 10% zal worden gewijzigd.
• b. Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming 'Tuin' en/of 'Verkeer - Verblijfsgebied' te wijzigen in de bestemming 'Wonen – 2' indien dit noodzakelijk wordt geacht om het stedenbouwkundige plan van de Derde Ring mogelijk te maken.

32.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer', 'Water' en/of 'Wonen' mits:

• a. de maatschappelijke functie (verpleeghuis De Goede Ree) ter plaatse is of wordt beëindigd;
• b. maximaal 65 woningen worden gebouwd, waarvan minimaal 75% eengezins;
• c. aansluiting wordt gezocht bij de stedenbouwkundige structuur, qua maat en verschijningsvorm van de bebouwing in de omgeving, zoals moet blijken uit een stedenbouwkundige verkaveling, die voorafgaand aan de wijziging door burgemeester en wethouders wordt opgesteld;
• d. de afstand van de woningen tot de Langeweg tenminste 10 m bedraagt, gemeten vanuit de rand van het wijzigingsgebied;
• e. de goothoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande, dat aan de bestemming 'Wonen' afwijkingsregels mogen worden toegevoegd voor het bouwen tot een goothoogte van 9 m op markante punten ter versterking van de stedenbouwkundige structuur;
• f. voorzien wordt in minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;
• g. voorzien wordt in voldoende waterberging;
• h. ter bescherming van cultuurhistorische waarde onderzocht dient te worden of het oorspronkelijke ingangsgedeelte van De Goede Ree behouden kan blijven in een nieuw ontwerp;
• i. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ten opzichte van bestaande hinderlijke functies in de omgeving een milieuplanologische afweging te worden gemaakt op basis van publicatie Bedrijven en Milieuzonering (zie bijlage 1) waarbij uitgegaan mag worden van omgevingstype ''Gemengd Gebied'';
• j. bij de wijziging van de bestemming kunnen burgemeester en wethouders afwijkingsregels opnemen die voorzien in het toevoegen van woningen, mits:
  • 1. het maximaal aantal woningen niet meer bedraagt dan 80;
  • 2. het bouwplan past binnen de gewenste stedenbouwkundige structuur;
• k. voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.
  

32.3 Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 2' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer', 'Water' of 'Wonen' mits:

• a. binnen de bestemming 'Wonen' maximaal 68 woningen mogen worden gebouwd;
• b. de ontsluiting van het woongebied zal plaats vinden via de bestaande ontsluiting naar de Koningin Julianaweg;
• c. aan de zuidzijde wordt voorzien in een groengebied als verbindingszone tussen het groen aan de Zwaluwstraat en het groen op de kruising Koningin Julianaweg/ Langeweg;
• d. aansluiting wordt gezocht bij de stedenbouwkundige structuur, qua maat en verschijningsvorm van de bebouwing in de omgeving, zoals moet blijken uit een stedenbouwkundige verkaveling, die voorafgaand aan de wijziging door burgemeester en wethouders wordt opgesteld;
• e. de goothoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m met dien verstande, dat aan de bestemming 'Wonen' ter hoogte van de entree in het noorden afwijkingsregels mogen worden toegevoegd voor het bouwen tot een goothoogte van maximaal 9 m ter versterking van de stedenbouwkundige structuur;
• f. voorzien wordt in voldoende aantal parkeerplaatsen per woning zoals in het CROW is opgenomen;
• g. voorzien wordt in voldoende waterberging bij de entree van het gebied (toevoeging van verhard oppervlak moet worden gecompenseerd), met dien verstande dat het bestaande wateroppervlak (bestemming 'Water') elders binnen het wijzigingsgebied mag worden ingevuld mits het oppervlakte aan waterberging minimaal gelijk blijft. Dit is exclusief benodigde waterberging ten behoeve van extra verharding.

32.4 Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 3' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen', 'Verkeer', 'Water' of 'Wonen' mits:

• a. de maatschappelijke en bedrijfsfuncties ter plaatse zijn of worden beëindigd;
• b. aansluiting wordt gezocht bij de stedenbouwkundige structuur, qua maat en verschijningsvorm van de bebouwing in de omgeving, zoals moet blijken uit een stedenbouwkundige verkaveling, die voorafgaand aan de wijziging door burgemeester en wethouders wordt opgesteld;
• c. de ontsluiting van het woongebied rechtstreeks vanaf de Sperwer zal plaats vinden, waarbij een nieuwe ontsluitingsweg zal worden aangelegd die - aan de zuidzijde van het wijzigingsgebied - zal worden aangesloten op de Olympiaweg;
• d. maximaal 45 woningen mogen worden gebouwd;
• e. de afstand van de woningen tot de Langeweg tenminste 10 m bedraagt gemeten vanuit de rand van het wijzigingsgebied;
• f. de maximale goothoogte niet meer mag bedragen dan 6 m (maximaal twee bouwlagen met kap), met dien verstande, dat aan de bestemming 'Wonen' afwijkingsregels mogen worden toegevoegd voor het bouwen tot een goothoogte van 9 m op markante punten ter versterking van de stedenbouwkundige structuur;
• g. voorzien wordt in voldoende parkeerplaatsen minimaal 2 parkeerplaatsen per woning, waarbij tevens dient te worden voorzien in een deel van de parkeerbehoefte ten behoeve van de bestemming artikel 6 'Cultuur en ontspanning';
• h. voorzien wordt in voldoende waterberging;
• i. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dient ten opzichte van bestaande hinderlijke functies in de omgeving een milieuplanologische afweging te worden gemaakt op basis van publicatie Bedrijven en Milieuzonering (zie bijlage 1) waarbij uitgegaan mag worden van omgevingstype ''Gemengd Gebied'';
• j. bij de wijziging van de bestemming kunnen burgemeester en wethouders afwijkingsregels opnemen die voorzien in het toevoegen van woningen, mits:
  • 1. aangetoond is dat binnen de bestemming geen parkeerplaatsen benodigd zijn die voorzien in de parkeerbehoefte van recreatiecentrum De Staver;
  • 2. het maximaal aantal woningen wordt vergroot tot 53 óf maximaal 1.000 m2 brutovloeroppervlak aan maatschappelijke functies;
• k. voldaan wordt aan de Wet Geluidhinder.

32.5 Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 4' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' mits:

• a. sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
• b. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernorm van het CROW, met dien verstande dat op eigen terrein dient te worden voorzien in minimaal 2 parkeerplaatsen per woning;

• a. niet meer dan 3 vrijstaande woningen worden gebouwd;
• b. de woningen met de voorgevel gericht zijn naar de Molenlaan en in het verlengde van de voorgevelrooilijn van de bestaande woningen aan de Molenlaan worden gebouwd;
• c. de maximale goothoogte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 4 m.

32.6 Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 5' te wijzigen ten behoeve van de realisering van een zorgcomplex met zorgwoningen, onder de voorwaarde dat:

• a. sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
• b. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernorm van het CROW,

• a. niet meer dan 80 wooneenheden worden gerealiseerd;
• b. de maximale goothoogte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 8 m.

32.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 6' te wijzigen in de bestemming 'Gemengd' of 'Wonen' mits:

• a. sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
• b. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• c. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernorm van het CROW',

• a. niet meer dan 1 woning wordt gebouwd, indien de bestemming wordt gewijzigd in 'Wonen';
• b. de maximale goothoogte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 6 m.

32.8 Wro-zone - wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsbevoegdheid 7' te wijzigen in de bestemming Wonen', onder de voorwaarden dat:

• a. maximaal één woning wordt gerealiseerd;
• b. alle bestaande bebouwing op het bouwperceel wordt gesloopt;
• c. de woning op een afstand van minimaal 90 meter vanaf de Molenlaan wordt gesitueerd;
• d. vooraf in overleg met de gemeente een beeldkwaliteitsplan wordt opgesteld waarin eisen worden gesteld aan:
  • 1. de op te richten bebouwing;
  • 2. landschappelijke inpassing;
• e. sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
• f. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
• g. wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om in de parkeerbehoefte te voorzien, waarbij wordt uitgegaan van de parkeernorm van het CROW,
• h. de maximale goothoogte van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 4 m;
• i. de inhoud van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 650 m3.

32.9 Wro-zone - wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsbevoegdheid 8' te wijzigen ten behoeve van de realisering van een parkeerdek, onder de voorwaarde dat:

• a. sprake is van een stedenbouwkundige opzet die aansluit op de ruimtelijke karakteristieken van de omgeving;
• b. het parkeerdek uit maximaal één bouwlaag bestaat;
• c. de bouw van het parkeerdek noodzakelijk is in het kader van de parkeerbelasting.