Landelijk Gebied Goedereede

3.2 Karakteristiek van het landelijk gebied

Het landelijk gebied van de gemeente Goedereede is zeer uitgestrekt en kent daarom verschillende deelgebieden met ieder haar eigen karakteristiek. In deze paragraaf worden deze afzonderlijk beschreven.

Ouddorp

Het buitengebied van Ouddorp kenmerkt zich door een kleinschalige opzet en een hoge landschappelijke waarde. De aanwezige agrarische bedrijven zijn kleinschalig, waardoor de toekomstperspectieven beperkt zijn. In de afgelopen decennia zijn al veel agrarische bedrijven gestopt. De bestemming van de agrarische bebouwing is in veel gevallen omgezet in een woonbestemming. De gemeente wenst het kleinschalige karakter van het buitengebied rond Ouddorp te behouden. Hierbij is het denkbaar dat er naast de woon- of agrarische functie ook nevenactiviteiten worden toegestaan.

Gelet op het kleinschalige karakter en de landschappelijke waarde, is het van belang dat uiterst zorgvuldig wordt omgegaan met het toestaan van niet-agrarische functies in het buitengebied van Ouddorp. De veelal smalle en kronkelige wegen zorgen ervoor dat verkeersaantrekkende functies niet wenselijk zijn, zeker niet als het gaat om vrachtverkeer. Daarnaast zijn de kleine smalle wegen cultuurhistorische elementen.

Daarnaast kent Ouddorp veel cultuurhistorische elementen, zoals zandwallen en groenstructuren, waardoor uiterst voorzichtig moet worden omgegaan met wat wel en wat niet is toegestaan. Veel agrarische bestemmingen hebben daarom ook de aanduiding 'natuurwaarden'.

Doordat in het verleden al veel agrarische bedrijven hun functie hebben verloren, zijn er in het buitengebied van Ouddorp veel woningen die nu een woonbestemming hebben, maar vroeger in gebruik waren als boerderij.

Goedereede en Havenhoofd

Het buitengebied van Goedereede is minder kleinschalig dan dat van Ouddorp. Met uitzondering van buurtschap Oostdijk, is in het buitengebied van Goedereede nauwelijks bebouwing aanwezig. Buurtschap Oostdijk past qua karakteristiek beter bij het buitengebied van Ouddorp. De rest van het buitengebied kenmerkt zich vooral door de openheid van het landschap, waardoor het stadje Goedereede duidelijk zichtbaar is van alle kanten. In de toekomstvisie is opgenomen dat de openheid van het landschap behouden moet blijven. Wel worden er mogelijkheden gegeven voor nieuwe landgoederen.

Stellendam

Het buitengebied van Stellendam kenmerkt zich veel meer door een grootschalige opzet. In de polder komen enkele complexen met agrarische bebouwing voor. Verder kenmerkt het buitengebied zich door lange, brede wegen. Ook heeft het buitengebied een open karakter, er is weinig bebouwing en er zijn ook niet veel groenstructuren. Op basis van de Toekomstvisie is de gemeente terughoudend ten aanzien van niet-agrarische functies in het buitengebied van Stellendam.

In de vigerende bestemmingsplannen is al rekening gehouden met de verschillende kwaliteiten van het landelijk gebied van Goedereede. De verschillen komen tot uiting in de zonering van het vigerende bestemmingsplan Landelijk Gebied en de specifieke regeling voor het behouden van de bijzondere cultuurhistorische waarden in het vigerende bestemmingsplan Oostdijksweg. In het nieuwe bestemmingsplan wordt dan ook de zonering uit het vigerende bestemmingsplan Landelijk Gebied en de specifieke regelingen ter bescherming van landschappelijke en cultuurhistorische waarden overgenomen.