Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Maarssen-Dorp woongebied
Status: onherroepelijk
Plan identificatie: NL.IMRO.1904.BPmaarssdorpwo-OH01

Artikel 7 Detailhandel - 2

7.1 Bestemmingsomschrijving
  
a. De voor 'Detailhandel - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
 
1. detailhandel en andere, aanverwante dienstverlenende bedrijven;
 
2. wonen, met dien verstande dat uitsluitend in ruimten boven de begane grondlaag (verdiepingen) woningen zijn toegestaan;
 
3. maximaal 2 horecavestigingen per bestemmingsvlak welke zijn genoemd in artikel 1 onder 46 sub 46.a (winkelondersteunende horeca), sub 46.d (restaurant/eetcafé), sub 46.e (cafetaria/snackbar) en sub 46.g (café/bar),
 
met de daarbij behorende:
 
4. erven;
 
5. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
 
6. groenvoorzieningen en water;
 
7. bergingen;
 
8. toegangsportalen
 
9. overige functioneel met de bestemming 'Detailhandel - 2' verbonden voorzieningen.
  
b. Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' zijn gestapelde woningen toegestaan.
   
7.2 Bouwregels
  
Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:
  
a. ten aanzien van gebouwen:
 
1. deze uitsluitend worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
 
2. de woningen gestapeld gebouwd mogen worden;
 
3. een bouwvlak mag worden bebouwd tot het in het bouwvlak aangegeven bebouwingspercentage; indien in een bouwvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag het bouwvlak geheel worden bebouwd;
 
4. de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedraagt dan 6 m;
 
5. de bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'wonen' niet meer bedraagt dan 25 m;
  
b. ten aanzien van erfbebouwing:
 
1. buiten het bouwvlak geen gebouwen zijn toegestaan.
  
c. ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde:
 
1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer bedraagt dan:
 
- 1 m op de gronden vóór de naar een openbare weg gekeerde gevel;
 
- 2 m op de overige gronden;
 
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan:
 
- 10 m binnen een bouwvlak;
 
- 2.50 m buiten een bouwvlak.
   
7.3 Specifieke gebruiksregels
  
a. Gebruik van ruimten voor 'Wonen' ten behoeve mantelzorg is niet toegestaan, tenzij daarvoor ontheffing is verleend.
 
b. Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt ieder geval begrepen detailhandel in volumineuze goederen.
 
c. Er dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste het aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd conform de parkeernormen zoals in de bijlage 'Parkeernormen' van deze regels is opgenomen. In de gevallen waarin de tabel niet voorziet, stelt het college van burgemeester en wethouders de parkeernorm vast.
    
7.4 Ontheffing van de gebruiksregels
  
a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 7.3 ten behoeve van mantelzorg mits:
 
1. de mantelzorg noodzakelijk is en dat blijkt uit een medische of sociale indicatie. indien sprake is van een ouder - kind relatie waarbij de ouder(s) 65 jaar of ouder is (zijn) is geen medische of sociale indicatie noodzakelijk;
 
2. het (hoofd)gebouw en de erfbebouwing bereikbaar zijn en blijven voor hulpdiensten;
 
3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
 
4. de oppervlakte welke wordt gebruikt voor mantelzorg niet meer bedraagt dan 80 m²;
  
b. De in lid 7.4 onder a. bedoelde ontheffing vervalt na beëindiging van de mantelzorg.
  
c. Na het vervallen van de ontheffing, zoals bedoeld in lid 7.4 onder a., is degene aan wie de ontheffing was verleend of diens rechtsopvolger en indien sprake was van afhankelijke woonruimte verplicht de alsdan strijdige situatie (met lid 7.3) te zijner keuze hetzij in de vorige toestand te herstellen, hetzij met het bestemmingsplan in overeenstemming te brengen.