Bestemmingsplan De Kwekerij

2.2 Vigerend bestemmingsplan

De vigerende juridisch-planologische regeling voor een groot gedeelte van het plangebied maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan 'Maarssen Centrum', vastgesteld door de raad van de gemeente Maarssen op 20 mei 1985 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 23 september 1986. Voor het overige gedeelte van het plangebied is op 1 juli 2008 door de raad het bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht' vastgesteld en grotendeels goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 27 januari 2009. Ten aanzien van een aantal aspecten is door de Provincie Utrecht goedkeuring onthouden. Ten aanzien van deze aspecten is het bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht, partiële herziening' opgesteld, welke op 21 juni 2010 door de gemeenteraad is vastgesteld.

Bestemmingsplan 'Maarssen Centrum'
Het plangebied heeft grotendeels de bestemming 'Agrarische doeleinden (tuinbouw)' met de aanduidingen (z) en (zw), hetgeen doelt op de nadere specificaties voor doeleinden en bebouwing respectievelijk 'zonder gebouwen' en 'zonder dienstwoningen' - zie onderstaande uitsnede van de plankaart. In het plangebied zijn daarnaast twee bestemmingsvlakken gelegen met de bestemming 'Woondoeleinden'. De watergang om de noord- en zuidzijde van het plangebied heeft de bestemming 'Water'. De watergang vanuit de zuidzijde in noordelijke richting is grotendeels vervangen door een ondergrondse buisleiding. Tenslotte hebben de reststroken rond het plangebied de bestemming 'Groenvoorzieningen'.

Figuur 2.2 Uitsnede plankaart van het vigerende bestemmingsplan 'Maarssen centrum' - plangebied is rood omkaderd.

Binnen de vigerende bestemmingen voor het plangebied - met uitzondering van de bestemming 'Woondoeleinden' - is de herontwikkeling tot woningbouw juridisch-planologisch niet mogelijk. Ook in de algemene bepalingen van het bestemmingsplan zijn geen wijzigingsbevoegdheden opgenomen om het plangebied voor woningbouw in gebruik te nemen en/of woningen op te richten.

Bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht'
Het gedeelte van het plangebied wat onder het bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht' valt heeft grotendeels de bestemming 'Bedrijf'. Verder is er nog een woonbestemming en de bestemming 'Water'. Op de gronden met de bedrijfsbestemming mogen zicht bedrijven vestigen met een maximale milieucategorie van 2. Binnen de vigerende bestemmingen voor het plangebied - met uitzondering van de bestemming 'Wonen' - is de herontwikkeling tot woningbouw juridisch-planologisch niet mogelijk. Het bestemmingsplan bevat wel een wijzigingsbevoegdheid waarin de bestemming 'Bedrijf' gewijzigd kan worden in 'Wonen', hier is echter door de provincie goedkeuring aan onthouden. Deze wijzigingsbijvoegdheid is echter weer opgenomen in het op 21 juni 2010 door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht, partiële herziening'.

Figuur 2.3 Uitsnede plankaart van het vigerende bestemmingsplan 'Maarssen aan de Vecht' - plangebied is rood omkaderd.