Bestemmingsplan De Kwekerij

2.1 Ligging en omvang plangebied

Het plangebied is gelegen in het stedelijk gebied van de kern Maarssen in de gelijknamige gemeente. De kern Maarssen wordt ruimtelijk in twee delen gescheiden door het Amsterdam-Rijnkanaal. Ten oosten daarvan ligt het oorspronkelijke dorp, ook wel aangeduid als Maarssen-Dorp. De locatie is gelegen in Maarssen-Dorp, direct ten oosten van de historische kern en de rivier de Vecht -zie onderstaande kaart.

Figuur 2.1 Ligging van het plangebied in Maarssen.

Het plangebied is omgeven door bestaand stedelijk gebied, in hoofdzaak woningen en aan de noordzijde een basisschool. De noordelijke grens van het plangebied betreft de Huis Ten Boschstraat, welke een directe verbinding vormt tussen de wijken van Maarssen-Dorp en het centrum van Maarssen. De oost, zuid en westelijke zijden van het plangebied grenzen aan de achterzijde van (woon)bebouwing aan de Zandweg en de Vechtensteinlaan.

Na een recente beëindiging van de kwekerij-activiteiten is het plangebied grotendeels in onbruik geraakt. Circa één derde van het plangebied was bebouwd, het overige deel was in gebruik als grasland, boomgaard, tuin en moestuin. De bebouwing bestond hoofdzakelijk uit een kassencomplex, daarnaast waren een opslagloods, oude varkensstal en een bedrijfswoning op het perceel gelegen. Ten behoeve van de voorgenomen herontwikkeling zijn de opstallen reeds gesloopt.

Het plangebied omvat drie percelen, welke kadastraal bekend zijn als gemeente Maarssen, sectie A, nummers 4480, 4499, 4067, 4169 en 4479. De percelen hebben een totale oppervlakte van circa 3,1 ha.