Artikel 14 Algemene ontheffingsregels
14.1 Algemene ontheffingsbevoegdheid ten behoeve van geringe afwijkingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd - tenzij op grond van hoofdstuk 2 ter zake reeds ontheffing kan worden verleend - ontheffing te verlenen van de planregels voor:
-
a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
-
b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.
14.2 Ontheffingsbevoegdheid inhoudsmaat woning
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor het vergroten van de maximale inhoudsmaat van de woningen met inachtneming van het volgende:
-
a. ontheffing wordt uitsluitend verleend indien de inhoud van de woning reeds meer dan 650 m³ bedraagt en de inhoud van het meerdere met minimaal de helft wordt teruggebracht;
-
b. na ontheffing mag de totale inhoud van de woning niet meer dan 800 m³ bedragen;
-
c. ontheffing wordt uitsluitend verleend indien hierdoor geen cultuurhistorische waarden worden geschaad.
14.3 Ontheffingsbevoegdheid mantelzorg
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen ten behoeve van het gebruik van het bestaande hoofdgebouw of de bestaande bijgebouwen als tijdelijke woonruimte bij de woning ten behoeve van mantelzorg met dien verstande dat:
-
a. het maximaal aantal woningen op het bouwvlak niet mag toenemen;
-
b. de maximale inhoudsmaat van de woning inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 650 m³ mag bedragen;
-
c. het oppervlakte van het bijgebouw dat wordt gebruikt als tijdelijke woonruimte niet meer dan 80 m² mag bedragen;
-
d. de woning bij gebruik door twee huishoudens een duidelijke uitstraling dient te hebben van één woning met eventueel bijgebouwen;
-
e. er geen extra inritten of bruggen mogen worden aangelegd;
-
f. de woning maximaal één toegang mag hebben;
-
g. de zorgbehoefte moet zijn aangetoond via een indicatiebesluit of een verklaring van de GGD, met uitzondering van zorgbehoevenden ouder dan 75 jaar;
-
h. bij beëindiging van de mantelzorg het gebruik van het bijgebouw als woonruimte wordt beëindigd.
14.4 Ontheffingsbevoegdheid gastenverblijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen ten behoeve van het gebruik van het bestaande hoofdgebouw of de bestaande bijgebouwen als tijdelijke woonruimte bij de woning ten behoeve van een gastenverblijf met dien verstande dat:
-
a. het maximaal aantal woningen op het bouwvlak niet mag toenemen;
-
b. de maximale inhoudsmaat van de woning inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 650 m³ mag bedragen;
-
c. het oppervlak van het bijgebouw dat wordt gebruikt als tijdelijke woonruimte niet meer dan 80 m² mag bedragen;
-
d. er geen extra inritten of bruggen mogen worden aangelegd;
-
e. de woning maximaal één toegang mag hebben;
-
f. de gebruiker een reëel hoofdverblijf elders dient te hebben;
-
g. de woning bij gebruik door twee huishoudens een duidelijke uitstraling dient te hebben van één woning met eventueel bijgebouwen.
14.5 Verlening ontheffing
Ontheffing zoals bedoeld in de leden 14.1 t/m 14.4 wordt verleend, indien daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bestemming(en) van de betrokken en de aangrenzende gronden en de waarden.