Bodegraven Centrum 2022: Regels

Plan:	Bodegraven Centrum 2022
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.1901.Bodegravencentrum-BP80

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het bestemmingsplan Bodegraven Centrum 2022 met identificatienummer NL.IMRO.1901.Bodegravencentrum-BP80 van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk.

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.

Verdere begrippen in alfabetische volgorde:

1.3 aan- of uitbouw:

een aan een hoofdgebouw gebouwde, en vanuit dat hoofdgebouw rechtstreeks toegankelijke ruimte, die in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw, maar daaraan ruimtelijk (door zijn constructie en/of afmetingen) ondergeschikt is - maximaal bestaande uit één bouwlaag, al dan niet met kap - met dien verstande dat een aanbouw een zelfstandige ruimte is, toegankelijk vanuit het hoofdgebouw en een uitbouw een uitbreiding van een reeds bestaande ruimte van het hoofdgebouw is.

1.4 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aangebouwd of vrijstaand gebouw:

een vrijstaand of aan het hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat zowel ruimtelijk (door zijn constructie en/of afmetingen) als functioneel ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw maar van daaruit niet rechtstreeks toegankelijk is en ten dienste staat van dat hoofdgebouw.

1.7 afhaalhoreca:

detailhandelsbedrijf in ter plaatse bereide etenswaren zonder zitgelegenheid.

1.8 Algemene wet bestuursrecht:

Wet van 4 juni 1992, Stb. 315, houdende algemene regels van bestuursrecht, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

1.9 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.10 bebouwingspercentage:

het percentage van gronden, nader bepaald in de regels, dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.11 bedrijfsvloeroppervlak:

de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.12 begane grond:

de bouwlaag van een gebouw, die rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau danwel waarvan de bovenkant van de vloer maximaal 1 m boven peil is gelegen, niet zijnde een kelder.

1.13 bedrijfsgebonden kantoor:

een deel van een bedrijf (al dan niet in hetzelfde gebouw als waar de bedrijfsactiviteiten plaatsvinden), waarbinnen administratieve en daarmee gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten ten behoeve van dat bedrijf worden uitgeoefend.

1.14 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:

a. publieksgericht: een min of meer publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de omvang en uitstraling zodanig is, dat de activiteit past binnen de desbetreffende woonomgeving en derhalve in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden toegestaan;
b. niet publieksgericht: een niet-milieuvergunning- c.q. meldingsplichtige beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn, en dat op kleine schaal in een woning en/of de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke en/of architectonische uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie ter plaatse.

1.15 Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer:

besluit van 19 oktober 2007, houdende algemene regels voor inrichtingen, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.16 bestaand:

a. bij gebruik: legaal aanwezig op het moment van de inwerkingtreding van dit plan;
b. bij bouwwerken: legaal aanwezig op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

1.17 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.18 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.

1.20 bijgebouw:

een vrijstaand of aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw, dat door zijn situering en/of afmetingen ondergeschikt is aan dat op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en die vanuit het hoofdgebouw niet rechtstreeks toegankelijk is.

1.21 bijzonder woongebouw:

Een op zorg gericht wooncomplex dat bestaat uit meerdere wooneenheden, al dan niet zelfstandig, waarbij gemeenschappelijke voorzieningen, zorgvoorzieningen en verpleegvoorzieningen zijn toegestaan.

1.22 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.

1.23 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.24 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.25 bouwperceelsgrens:

een grens van een bouwperceel.

1.26 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.27 bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden, bedoeld om ter plaatse te functioneren.

1.28 cultuur- en ontspanning:

functies in de vorm van kleinschalige uitoefening van culturele activiteiten, zoals filmvoorstellingen, theatervoorstellingen, lezingen, exposities en cursussen, muziekschool, dans-/ balletschool en museum.

1.29 daghoreca:

Een horecafunctie die uitsluitend tussen 9:00 en 19:00 uur geopend mag zijn. In de zomerperiode mag de horecafunctie tot 20:00 uur geopend zijn. In deze zaken wordt geen alcohol geschonken.

1.30 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit en waarbij een showroom en/of verkoopruimte ter plaatse aanwezig is; horeca-activiteiten zijn hieronder niet begrepen.

1.31 detailhandel in volumineuze goederen:

detailhandel die vanwege de omvang en aard van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling en uit dien hoofde niet binnen de aangewezen winkelconcentratiegebieden gevestigd kunnen worden, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, grove bouwmaterialen, keukens, badkamers en sanitair en detailhandel in meubels, woninginrichting en tuininrichtingsartikelen.

1.32 dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij een onderscheid gemaakt kan worden in:

Publieksgerichte dienstverlening:

Consumentverzorgende dienstverlening (persoonlijke verzorging van consumenten, waaronder kapperszaken, schoonheidsinstituten en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven) en/of maatschappelijke dienstverlening (het verlenen van publieksgerichte diensten op het gebied van overheids-, educatieve, welzijns- (para)medische, sociaal-medische, levensbeschouwelijke, sociaal-culturele voorzieningen), waarvan de uitoefening in grote mate plaatsvindt in een rechtstreeks contact met het publiek, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven.

Zakelijke dienstverlening:

Het verlenen van economische of commerciële diensten aan derden, waarvan de uitoefening in mindere mate dan bij publieksgerichte dienstverlening plaatsvindt in een rechtstreeks contact met het publiek, zoals banken, reisbureaus, hypotheekverstrekker, makelaarskantoor, alsmede naar aard en uitstraling overeenkomstige bedrijven.

1.33 erf- en terreinafscheiding:

een bouwwerk dat dient ter gehele of gedeeltelijke omheining van een bouwperceel, bouwvlak of ander stuk grond.

1.34 erotisch getint bedrijf c.q. seksinrichting:

bedrijf c.q. inrichting, waarvan voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard plaatsvinden. Hieronder worden mede begrepen:

seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin door middel van automaten filmvoorstellingen van porno-erotische aard wordt gegeven;
seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin filmvoorstellingen van porno-erotische aard worden gegeven;
seksclub: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin vertoningen van porno-erotische aard worden gegeven c.q. gelegenheid wordt geboden voor het verrichten van handelingen van porno-erotische aard, al dan niet gecombineerd met het bedrijfsmatig ten behoeve van gebruik ter plaatse verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken en/of kleine etenswaren;

1.35 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.36 geluidsgevoelige functies of terrein:

geluidsgevoelige gebouwen of terreinen als bedoeld in de Wet geluidhinder.

1.37 hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.38 horecacategorie:

horecabedrijven zijn in drie categorieën te onderscheiden:

horecacategorie 1: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans geen aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt: restaurants, kookstations, hotels, pensions, wijnkelder/wijnproeflokaal, bistro, café-restaurants;

horecacategorie 2: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen en waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt en waarvan de exploitatie onder omstandigheden een aantasting van het woon- en leefklimaat met zich mee kan brengen: broodjeszaken, cafetaria's, ijssalons, eethuisjes, lunchrooms, automatiek, internetcafé voor zover een horeca-activiteit wordt ontplooid, afhaalhoreca. Met betrekking tot de gerichtheid van de horeca-activiteiten kan het volgende onderscheid worden gemaakt:
horecacategorie 3: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie een aantasting van het woon- en leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt: café, bars, dancings, discotheken en nachtclubs, alsmede horeca met zaalaccommodatie.

1.39 horecaterras:

een buiten een gebouw gelegen gebied, behorend bij een horecabedrijf, waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of etenswaren verstrekt. Hieronder worden uitsluitend gevelterrassen verstaan.

1.40 huishouden:

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daar niet onder verstaan;

1.41 kantoor:

een gebouw, dat dient voor het verlenen van diensten met een administratief karakter en/ of het verrichten van handelingen met een overwegend administratief karakter door bedrijven en (semi)overheidsinstellingen, zonder een publieksgerichte baliefunctie.

1.42 kap:

een geheel of gedeeltelijke niet horizontale dakconstructie gevormd door ten minste twee schuin hellende dakschilden met een nader in de regels bepaalde helling. De dakschilden dienen tenminste 60% van de bebouwde oppervlakte te beslaan.

1.43 maatschappelijk:

voorzieningen ten behoeve van medische, sociale, culturele, spirituele of religieuze activiteiten, voorzieningen ten dienste van onderwijs, kinderopvang, alsmede overheidsdiensten met een overwegend openbaar karakter.

1.44 muziekspectra:

muziekspectra afkomstig uit de richtlijn muziekspectra in horecabedrijven van maart 2015 opgesteld door Nederlandse Stichting Geluidshinder.

1.45 niet-zelfstandige kantoren:

een onderdeel van een bedrijf, dat andere bedrijfsactiviteiten als inkomstenbron heeft en waarvoor het kantoor uitsluitend een ondersteunende functie heeft.

1.46 nutsvoorzieningen:

gebouwde voorzieningen van openbaar nut ten behoeve van water, elektriciteit, gas en dergelijke, met inbegrip van laadpalen voor elektrische voertuigen.

1.47 ondergeschikte bouwdelen:

ondergeschikte delen aan een gebouw zoals, trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen, technische installaties en andere ondergeschikte (dak)opbouwen.

1.48 ondersteunende horeca:

een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren, ten dienste aan de hoofdfunctie binnen de bestemming.

1.49 onzelfstandige woonruimte:

een woonruimte die geen eigen toegang heeft en die niet beschikt over een eigen keuken en toilet, met dien verstande dat de gebruiksoppervlakte minimaal 12 m2 bedraagt (exclusief sanitair en keuken).

1.50 overkapping:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde met één dakvlak en maximaal één gesloten wand.

1.51 peil:

a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang maximaal 5 m van de weg is gelegen; de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte terrein dat het bouwwerk omgeeft (maaiveld).
c. indien in of op het water wordt gebouwd: het plaatselijk gemiddelde oppervlaktewaterpeil.

1.52 plat dak:

een dak met dakhelling van minder dan 30º.

1.53 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

1.54 representatieve zijde:

de (van oudsher) representatieve zijde(n) van een gebouw die zowel in architectuur als functie en toegankelijkheid het meest van betekenis is/zijn voor de omgeving.

1.55 risicovolle inrichtingen:

een inrichting als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.56 seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.57 supermarkt:

een detailhandelsbedrijf in de vorm van een zelfbedieningswinkel waar in hoofdzaak levensmiddelen, voedingsmiddelen inclusief versartikelen zoals groente, brood, vlees en zuivel en in beperkte mate huishoudelijke artikelen worden verkocht, met een winkelvloeroppervlak (wvo) groter dan 200 m².

1.58 sportvoorzieningen:

voorzieningen die sportactiviteiten mogelijk maken in de vorm van sportschool/fitness, al dan niet met bijbehorende diensten zoals fysiotherapie, sportbegeleiding, medische begeleiding, stress management, meditatie en voedingsadvies.

1.59 verdiepingen:

de bouwlagen van een gebouw gelegen boven de begane grondlaag.

1.60 voorgevel:

een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.61 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het opvangen en lokaal verwerken van hemelwater afkomstig van verhard oppervlak op perceel. Hierbij valt te denken aan reservoirs voor opvang en hergebruik van hemelwater en voorzieningen infiltratie van hemelwater met toebehoren (leidingen, zandvangputten en dergelijke).

1.62 Wet geluidhinder:

Wet van 16 februari 1979, Stb. 99, houdende regels inzake het voorkomen of beperkten van geluidhinder, zoals deze luidt op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

1.63 Wet ruimtelijke ordening:

Wet van 20 oktober 2006, (Stb. 2006, nr. 566), houdende nieuwe regels omtrent de ruimtelijke ordening, zoals deze luidde op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

1.64 winkelvloeroppervlakte:

de oppervlakte van een ruimte, die uitsluitend gebruikt wordt voor het verkopen van producten, niet zijnde de ruimte voor opslag of het vervaardigen/ bewerken van producten.

1.65 woning:

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

1.66 wonen:

het gebruik van een woning door één huishouden;

1.67 woon-/werkeenheid:

een ruimte, in en in combinatie met een woning, waarin een al dan niet publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis wordt uitgeoefend.

1.68 zaalaccommodatie:

een bedrijf dat gelegenheid biedt tot het houden van bruiloften, feesten en partijen, alsmede tot het houden van congressen, conferenties en andere vergaderingen en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is.

1.69 zeer kwetsbare groepen:

verminderd zelfredzame mensen, zoals bedoeld in de 'Visie Externe Veiligheid Bodegraven-Reeuwijk 2013'; hieronder vallen in ieder geval bassischolen, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijven en verzorgingstehuizen.

1.70 zelfstandig kantoor:

een kantoor dat op zichzelf het bedrijf vormt.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

in afwijking van het bepaalde onder a, geldt voor een bouwwerk gelegen in een molenbiotoop: vanaf het peil de onderste punt van de verticaal staande wiek van de molen.

2.2 dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.3 diepte van aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw

de diepte van een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw wordt loodrecht vanaf de gevel van het hoofdgebouw, waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, gemeten tot het uiterste punt van de achtergevel van de aanbouw.

2.4 goothoogte van een bouwwerk:

a. vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
b. indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen of vergelijkbare constructies bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte van de betreffende gevel, wordt de goothoogte, druiplijnhoogte of boeiboordhoogte van de dakkapel of vergelijkbare constructies als goothoogte aangemerkt. Indien de goot/de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel lager zijn gemonteerd dan het snijvlak van de gevel en het dakvlak, geldt de hoogte tot aan het snijvlak.

2.5 hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de as van de windturbine.

2.6 inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven indien deze behoren tot de categorieën 1 en/of 2 als opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten en uitsluitend voor zover deze in de kolom 'verkeer' een '1' scoren;
b. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen;
c. bestaande zelfstandige kantoren;
d. bedrijfsgebonden kantoren;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1': tevens voor een reinigingsbedrijf voor gebouwen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2': tevens voor groothandel in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eisen en spijsoliën;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 3': tevens voor een aannemers-/ stucadoorsbedrijf;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kleinschalige brouwerij': tevens voor een kleinschalige brouwerij: met een productiecapaciteit van maximaal 30.000 hectoliter per jaar, alsmede voor een restaurant en andere restauratieve voorzieningen zoals een gastenontvangstruimte, en bijbehorende ondergeschikte detailhandel;

met daaraan ondergeschikt:

i. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
j. waterlopen en waterpartijen;
k. groenvoorzieningen;
l. parkeervoorzieningen;
m. nutsvoorzieningen;
n. speelvoorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven middels de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)';
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
e. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m;
c. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Buitenopslag

Voor buitenopslag gelden de volgende bepalingen:

a. buitenopslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de hoogte van buitenopslag mag niet meer bedragen dan 2 meter.

3.3.2 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a. categorieën van inrichtingen opgenomen in bijlage I onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht;
b. risicovolle inrichtingen;
c. bedrijven genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten waarbij sprake is van zelfstandige detailhandel.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Afwijking Staat van bedrijfsactiviteiten - verkeersaantrekkende werking

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.1 onder a teneinde bedrijven toe te staan, die in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten in de kolom 'verkeer' een '2' of '3' scoren, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden, rekening houdend met de rustige woonomgeving:

a. er vindt geen onevenredige aantasting van de verkeer- en parkeersituatie plaats;
b. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats.

3.4.2 Afwijking hogere categorie

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1 onder a of 3.1 onder b ten behoeve van:

a. het toelaten van bedrijven uit een categorie hoger dan in lid 3.1 onder a genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving en het milieu geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 onder a toegelaten categorieën van de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. het toelaten van bedrijven die niet in de staat van bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving en het milieu, geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 onder a toegelaten categorieën van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. openbare nutsvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt:

b. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
c. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende

d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

Artikel 5 Centrum

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel op de begane grond, niet zijnde een 'supermarkt';
b. publieksgerichte dienstverlening op de begane grond;
c. wonen op de verdieping;
d. daghoreca, met bijbehorende horecaterrassen, uitsluitend in de vorm van gevelterrassen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens voor een supermarkt, uitsluitend op de begane grond;
f. ter plaatse van de aanduiding 'drukkerij': een drukkerij uitsluitend op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 2a': tevens voor een horecabedrijf uit categorie 1 of 2a op de begane grond met bijbehorende horecaterrassen;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 2b': tevens voor een horecabedrijf uit categorie 1, 2a of 2b op de begane grond met bijbehorende horecaterrassen;
i. ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 3': tevens voor een horecabedrijf uit categorie 1, 2a, 2b of 3 op de begane grond;
j. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor een kantoor;
k. ter plaatse van de aanduiding 'sport': tevens voor een sportvoorziening op de begane grond;
l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': tevens voor een ondergrondse parkeergarage;
m. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens voor wonen op de begane grond;
n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte': tevens voor onzelfstandige woonruimte op de verdieping;
o. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' in ieder geval voor een onderdoorgang;
p. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor een kantoor;
q. ter plaatse van de aanduiding 'gebedshuis': tevens een levensbeschouwelijk ontmoetingscentrum;
r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - verdieping': tevens detailhandel, tevens op de verdieping;

met daaraan ondergeschikt:

s. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
t. waterlopen en waterpartijen;
u. groenvoorzieningen;
v. parkeervoorzieningen;
w. nutsvoorzieningen;
x. speelvoorzieningen;
y. ondergrondse ondersteunende functies, zoals opslag, toilet en garderobe;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
d. de hoofdgebouwen dienen te zijn afgedekt met een kap met een helling van minimaal 30° en maximaal 65°. Bij hoofdgebouwen waar ter plaatse van de aanduiding “maximum goot- en bouwhoogte (m)” de aangeduide goot- en bouwhoogte aan elkaar gelijk zijn, is een kleinere dakhelling toegestaan.

5.2.2 Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een (onder)doorgang in stand te worden gehouden ten behoeve van het daar(onder) gelegen (voet)pad.

5.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
e. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

5.2.4 Hekwerk dakterras

Het plaatsen van hekwerken op (het dak van) een aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw is toegestaan, indien en voorzover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1,2 m.

5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
b. de bouwhoogte van horecaterrasafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
c. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijking dakhelling

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.2.1 onder d teneinde een verhoging dan wel een verlaging van de dakhelling toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
b. het uitzicht wordt niet dusdanig belemmerd dat daardoor de verkeersveiligheid in gevaar wordt gebracht;
c. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Overeenkomstig gebruik

Als gebruik overeenkomstig de bestemming, wordt aangemerkt:

a. bij scholen behorende sport- en gymnastieklokalen die ook zelfstandig worden geëxploiteerd;
b. detailhandelsvestigingen met een winkelvloeroppervlakte van niet meer dan 1.500 m2;
c. opslag op de verdieping, uitsluitend ten behoeve van detailhandel op de begane grond.

5.4.2 Onzelfstandige woonruimte

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte' mag het totale aantal bewoners niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bewoners' met dit aangegeven aantal is aangegeven.

5.4.3 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a. de verkoop van motorbrandstoffen;
b. detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
c. asielzoekerscentrum, crematorium, opvang van dieren, justitiële inrichting of militaire zaken;
d. bedrijfsmatige buitenopslag.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Afwijking maatschappelijke functie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.1, niet zijnde het genoemde in 5.4.3 onder c, teneinde geluidsgevoelige maatschappelijke functies of terreinen binnen de bestemming Centrum toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen en terreinen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;

5.5.2 Afwijking detailhandel op de verdieping

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 5.1, teneinde detailhandel op de verdieping toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen en terreinen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

5.5.3 Afwijking voor het gebruik ten behoeve van zelfstandige woonruimte

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte' kan het bevoegd gezag in afwijking van het bepaalde in artikel 5.1 onder n een omgevingsvergunning verlenen teneinde van het gebruik ten behoeve van meer dan 1 woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. er is geen sprake van een onevenredige toename van de parkeerdruk in de omgeving, daarvan is in ieder geval geen sprake indien per 4 bewoners bij de aanduiding onzelfstandige woonruimte, er 1 woning wordt gerealiseerd.
b. er geldt een maximum van 3 woningen per perceel en het gebruik als kamerbewoning op het perceel geheel wordt beëindigd en blijft beëindigd.
c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel (niet zijnde een supermarkt:), op de begane grond;
b. ondersteunende horeca op de begane grond, met bijbehorende horecaterrassen;
c. wonen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte': tevens voor onzelfstandige woonruimte op de verdieping;
e. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens voor een supermarkt;
f. ter plaatse van de aanduiding 'sport': tevens voor een sportvoorziening op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - volumineuze detailhandel': tevens voor een detailhandelsbedrijf in volumnieuze goederen als bedoeld in lid 1.31;

met daaraan ondergeschikt:

h. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
i. waterlopen en waterpartijen;
j. groenvoorzieningen;
k. parkeervoorzieningen;
l. nutsvoorzieningen;
m. speelvoorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven.

6.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
e. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
b. de bouwhoogte van horecaterrasafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
c. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Onzelfstandige woonruimte

6.3.2 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a. de verkoop van motorbrandstoffen;
b. detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
c. bedrijfsmatige buitenpandige opslag.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

6.4.1 Dienstverlening op de begane grond

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 teneinde publieksgerichte dienstverlening op de begane grond toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:

a. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
b. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
c. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

Artikel 7 Gemengd - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;
b. zakelijke of publieksgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 2a': horeca tot en met categorie 2a, als bedoeld in lid 1.38, met bijbehorende horecaterrassen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 2b': horeca tot en met categorie 2b, als bedoeld in lid 1.38, met bijbehorende horecaterrassen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 3': horeca tot en met categorie 3 als bedoeld in lid 1.38, met bijbehorende horecaterrassen en met dien verstande dat ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van horeca - uitsterfregeling' op het moment dat gedurende een jaar geen horeca-activiteiten in categorie 3 uitgeoefend worden, de aanduiding horeca categorie 3 van rechtswege komt te vervallen en uitsluitend horeca-activiteiten behorend tot categorie 1 zijn toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': tevens voor een ondergrondse parkeergarage;
h. ter plaatse van de aanduiding 'zagerij': tevens voor een zagerij;
i. ter plaatse van de aanduiding 'atelier': tevens voor een atelier;
j. In afwijking van het bepaalde in Hoofdstuk 2, mag gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan of viel onder het algemeen overgangsrecht van het voorheen geldende bestemmingsplan op het perceel waar de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - persoonsgebonden overgangsrecht is opgenomen, te weten Prins Hendrikstraat 31 te Bodegraven, uitsluitend worden voortgezet door de eigenaar ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan, diens rechtsopvolgers uitgesloten. Onder gebruik wordt hier verstaan: het gebruik van gronden en opstallen voor een bioscoop.
k. ter plaatse van de aanduiding 'dansschool': tevens voor een dansschool;
l. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor een kantoor op de begane grond;
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte': tevens voor onzelfstandige woonruimte op de verdieping;
n. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend voor nutsvoorzieningen;
o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - kunst, cultuur en ambacht': tevens voor functies ten behoeve van kunst, cultuur en ontspanning;
p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - verdieping': tevens voor horeca op de verdieping en uitsluitend in de categorie die voor de begane grond is toegestaan;
q. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' in ieder geval voor een onderdoorgang;
r. er plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - zaalaccommodatie': tevens voor een zaalaccommodatie als bedoeld in lid 1.68;
s. maatschappelijke functies zijn toegestaan, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies of terreinen uitsluitend toegestaan zijn na verlening van ontheffing als opgenomen in artikel 7.5.2;

met daaraan ondergeschikt:

t. beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis;
u. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
v. waterlopen en waterpartijen;
w. groenvoorzieningen;
x. parkeervoorzieningen;
y. nutsvoorzieningen;
z. speelvoorzieningen;
aa. ondergrondse ondersteunende functies, zoals opslag, toilet en garderobe;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)';
d. de hoofdgebouwen dienen te zijn afgedekt met een kap met een helling van minimaal 30° en maximaal 65°. Bij hoofdgebouwen waar ter plaatse van de aanduiding “maximum goot- en bouwhoogte (m)” de aangeduide goot- en bouwhoogte aan elkaar gelijk zijn, is een kleinere dakhelling toegestaan;
e. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' zijn woningen uitsluitend in de bouwwijze aaneengebouwd toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn woningen uitsluitend in de bouwwijze gestapeld toegestaan;
g. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn woningen uitsluitend in de bouwwijze vrijstaand toegestaan.

7.2.2 Onderdoorgang

Ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' dient een (onder)doorgang in stand te worden gehouden ten behoeve van het daar(onder) gelegen (voet)pad.

7.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en uitbouwen en/of bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
e. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' niet meer dan 1 m mag bedragen;
c. de bouwhoogte van horecaterrasafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting parkeren' dient in ieder geval te zijn voorzien in een ontsluitingsweg van en naar de achtergelegen parkeerplaatsen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'privacyscherm' is uitsluitend een privacyscherm toegestaan.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Afwijking dakhelling

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 7.2.1 onder d teneinde een verhoging dan wel een verlaging van de dakhelling toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
b. het uitzicht wordt niet dusdanig belemmerd dat daardoor de verkeersveiligheid in gevaar wordt gebracht;
c. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Onzelfstandige woonruimte

7.4.2 Overeenkomstig gebruik

a. Als gebruik overeenkomstig de bestemming, wordt aangemerkt: bij scholen behorende sport- en gymnastieklokalen die ook zelfstandig worden geëxploiteerd;
b. de winkelvloeroppervlakte per winkel mag niet meer bedragen dan 1500 m2.

7.4.3 Ontsluiting

Op de gronden ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding 'ontsluiting parkeren' dient te worden voorzien in een ontsluitingsweg ten behoeve van de aangrenzende parkeerplaatsen.

7.4.4 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en/of opstallen voor:

a. de verkoop van motorbrandstoffen;
b. detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
c. asielzoekerscentrum, crematorium, opvang van dieren, justitiële inrichting of militaire zaken;
d. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
e. seksinrichtingen.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Afwijking voor het gebruik ten behoeve van zelfstandige woonruimte

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte' kan het bevoegd gezag in afwijking van het bepaalde in artikel 7.1 onder n een omgevingsvergunning verlenen teneinde van het gebruik ten behoeve van meer dan 1 woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. er is geen sprake van een onevenredige toename van de parkeerdruk in de omgeving, daarvan is in ieder geval geen sprake indien per 4 bewoners bij de aanduiding onzelfstandige woonruimte, er 1 woning wordt gerealiseerd.
b. er geldt een maximum van 3 woningen per perceel en het gebruik als kamerbewoning op het perceel geheel wordt beëindigd en blijft beëindigd.
c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

7.5.2 Afwijking maatschappelijke functie

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 7.1, niet zijnde het genoemde in 7.4.4 onder c, teneinde geluidsgevoelige maatschappelijke functies of terreinen binnen de bestemming Gemengd - 1 toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen en terreinen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

Artikel 8 Gemengd - 2

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel in volumineuze goederen;
b. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die vallen onder de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en uitsluitend voor zover deze in de kolom 'verkeer' een '1' scoren;
c. kantoren, uitsluitend op de verdieping;
d. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - sportzaak' is een sportzaak toegestaan met dien verstande dat het gebruik als sportzaak van rechtswege vervalt op het moment dat deze gedurende één jaar niet in gebruik is als sportzaak;
e. ter plaatse van de aanduiding 'sport': tevens voor een sportvoorziening op de begane grond;
f. ter plaatse van de aanduiding 'viswinkel': uitsluitend een detailhandelsvestiging in de verkoop van vis(producten) en aanverwante producten voor consumptie op de begane grond;

met daaraan ondergeschikt:

g. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
h. waterlopen en waterpartijen;
i. groenvoorzieningen;
j. parkeervoorzieningen;
k. nutsvoorzieningen;
l. speelvoorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven middels de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)';
c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)'.

8.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' niet meer dan 1 m mag bedragen;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen;

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en/of opstallen voor:

a. de verkoop van motorbrandstoffen;
b. detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
c. asielzoekerscentrum, crematorium, opvang van dieren, justitiële inrichting of militaire zaken;
d. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
e. seksinrichtingen.

Artikel 9 Gemengd - 3

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. zakelijke of publieksgerichte dienstverlening;
b. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning': tevens voor functies ten behoeve van cultuur en ontspanning zoals bepaald in lid 1.28;
d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': tevens voor maatschappelijke voorzieningen in de vorm van openbaar bestuur, dienstverlening van overheidswege, volksgezondheid en sociale en culturele voorzieningen, niet zijnde geluidsgevoelige maatschappelijke functies;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': tevens voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die vallen onder de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': een kantoor, uitsluitend op de begane grond;

met daaraan ondergeschikt:

h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': ondergeschikte en/of ondersteunende horeca met bijbehorende horecaterrassen, uitsluitend in de vorm van gevelterrassen;
i. ondergrondse ondersteunende functies, zoals opslag, toilet en garderobe;
j. beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis;
k. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
l. waterlopen en waterpartijen;
m. groenvoorzieningen;
n. parkeervoorzieningen;
o. nutsvoorzieningen;
p. speelvoorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)'.

9.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
e. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' niet meer dan 1 m mag bedragen;
c. de bouwhoogte van horecaterrasafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen;

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik van de gronden en/of opstallen voor:

a. de verkoop van motorbrandstoffen;
b. detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
c. asielzoekerscentrum, crematorium, opvang van dieren, justitiële inrichting of militaire zaken;
d. bedrijfsmatige buitenpandige opslag;
e. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
f. seksinrichtingen.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 9.1, niet zijnde het genoemde in 9.3.1 onder b tot en met f, teneinde geluidsgevoelige maatschappelijke functies of terreinen binnen de bestemming Gemengd - 3 toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen en terreinen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
b. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
d. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

Artikel 10 Gemengd - 4

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. daghoreca met bijbehorende horecaterrassen, uitsluitend in de vorm van gevelterrassen;
b. kantoren;
c. maatschappelijke functies;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 1': tevens horeca van categorie 1 als bedoeld in lid 1.38; met bijbehorende horecaterrassen, uitsluitend in de vorm van gevelterrassen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 2a': tevens horeca van categorie 2a als bedoeld in lid 1.38; met bijbehorende horecaterrassen, uitsluitend in de vorm van gevelterrassen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel ten dienste van het treinstation;

met daaraan ondergeschikt:

g. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
h. waterlopen en waterpartijen;
i. groenvoorzieningen;
j. parkeervoorzieningen;
k. nutsvoorzieningen;
l. speelvoorzieningen;
m. ondergrondse ondersteunende functies, zoals opslag, toilet en garderobe;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)';
c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)'.

10.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
e. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
b. de bouwhoogte van horecaterrasafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
c. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

10.3 Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a. de verkoop van motorbrandstoffen;
b. detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;
c. asielzoekerscentrum, crematorium, opvang van dieren, justitiële inrichting of militaire zaken;
d. bedrijfsmatige buitenpandige opslag;
e. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
f. seksinrichtingen.

Artikel 11 Groen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. beplantingen;
b. paden;
c. speelvoorzieningen met bijbehorende verhardingen;
d. beeldende kunstwerken;
e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
f. nutsvoorzieningen;
g. geluidwerende voorzieningen;
h. ter plaatse van de aanduiding 'kinderboerderij'': tevens voor een kinderboerderij;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen, zoals ondergrondse retentievoorzieningen, ondergrondse afvalcontainers, bergzinkbassins, tuinen, terreinen en erven en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders is aangegeven middels de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)';
c. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. er mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet meer bedragen dan 8 m;
c. de bouwhoogte van beeldende kunstwerken mag niet meer bedragen dan 5 m;
d. de bebouwde oppervlakte van beeldende kunstwerken mag niet meer bedragen dan 25 m2;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

11.2.3 Nutsgebouwen

Voor de bouw van nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
b. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2.

11.3 Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Afwijking nutsgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 11.2.3 teneinde het oprichten van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

a. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m2;
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5;
c. de afwijking mag de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen;
d. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

11.4 Specifieke gebruiksregels

11.4.1 Speelvoorzieningen

De oppervlakte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 200 m2 per locatie.

11.4.2 Parkeervoorzieningen

Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt verstaan het gebruik van deze gronden als parkeervoorziening.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.4.2 voor het gebruik van parkeervoorzieningen, mits dit naar oordeel van het college geen onevenredige afbreuk doet aan de hoofdgroenstructuur binnen de gemeente.

Artikel 12 Horeca

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. horecacategorie 1 en 2a, met bijbehorende horecaterrassen;
b. wonen, uitsluitend op de verdieping(en);
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 'horeca tot en met categorie 2b': tevens voor horeca van categorie 2b als bedoeld in lid 1.38, met bijbehorende horecaterrassen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca tot en met categorie 3': tevens voor horeca van categorie 3 als bedoeld in lid 1.38;
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - cafe-zaalverhuur': tevens voor een cafe met zaalaccommodatie:
f. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens voor wonen op de begane grond;

met daaraan ondergeschikt:

h. de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en bedrijf;
i. (ontsluitings)wegen en paden;
j. groenvoorzieningen;
k. parkeervoorzieningen;
l. nutsvoorzieningen;
m. speelvoorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven.

12.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
b. de bouwhoogte van horecaterrasafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

Artikel 13 Kantoor

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. kantoren, uitsluitend op de begane grond;
b. wonen, uitsluitend op de verdieping;
c. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens voor wonen op de begane grond;

met daaraan ondergeschikt:

d. de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
e. (ontsluitings)wegen en paden;
f. groenvoorzieningen;
g. parkeervoorzieningen;
h. nutsvoorzieningen;
i. speelvoorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven.

13.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
e. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

13.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Artikel 14 Maatschappelijk

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen;
b. speelterreinen;
c. in afwijking van het bepaalde onder a, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - begane grond': uitsluitend voor maatschappelijke functies op de begane grond;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - zaalaccommodatie': tevens voor een zaalaccommodatie als bedoeld in lid 1.68;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': tevens voor een bedrijfswoning met een maximale inhoud van 650 m3;
f. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens voor wonen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': uitsluitend voor een begraafplaats;

met daaraan ondergeschikt:

h. ondergeschikte en/of ondersteunende horeca met bijbehorende horecaterrassen in de vorm van gevelterrassen;
i. de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
j. (ontsluitings)wegen en paden;
k. groenvoorzieningen;
l. parkeervoorzieningen;
m. nutsvoorzieningen;
n. speelvoorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
c. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven.

14.2.2 Gebouwen begraafplaats

In afwijking van het bepaalde in 14.2.1, gelden voor de begraafplaats de volgende bepalingen:

a. gebouwen zijn toegestaan met een bebouwde oppervlakte van maximaal 100 m2.
b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m.
c. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m.

14.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
e. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200-500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 4 m.

14.3 Specifieke gebruiksregels

14.3.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a. asielzoekerscentrum, crematorium, opvang van dieren, justitiële inrichting of militaire zaken;
b. bedrijfsmatige buitenpandige opslag.

Artikel 15 Verkeer - Verblijfsgebied

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen, voet- en fietspaden;
b. ongebouwde parkeervoorzieningen;
c. horecaterrassen;
d. standplaatsen;
e. groen;
f. speelvoorzieningen;
g. verblijfsvoorzieningen;
h. beeldende kunstwerken;
i. geluidwerend voorzieningen;
j. nutsvoorzieningen;
k. ter plaatse van de aanduiding 'garage': uitsluitend voor garageboxen;
l. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': tevens voor een ondergrondse parkeergarage;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals ondergrondse retentievoorzieningen; ondergrondse afvalcontainers, bergzinkbassins, rioolgemalen, tuinen, terreinen en erven.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'garage' en 'parkeergarage', met dien verstande dat:

a. garageboxen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. de bouwhoogte van garageboxen maximaal 3 m mag bedragen;
c. de breedte van iedere garagebox bedraagt maximaal 4 m;

15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de verkeersgeleiding en wegverlichting mag niet meer bedragen dan 8 m;
b. de bouwhoogte van horecaterrasafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
c. de bouwhoogte van beeldende kunstwerken mag niet meer bedragen dan 5 m;
d. de bebouwde oppervlakte van beeldende kunstwerken mag niet meer bedragen dan 25 m2;
e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

15.2.3 Maatvoering nutsvoorzieningen

Voor nutsvoorzieningen gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
b. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2 .

15.2.4 Horecaterrassen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van een horecaterras als bedoeld in lid 1.39, zijn uitsluitend toegestaan indien:

a. het zijschotten betreft, waarbij geldt dat deze voornamelijk (minimaal 50%) transparant dienen te zijn en waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,5 m;
b. het overkappingen betreft, waarbij geldt dat:
- 1. deze uitsluitend zijn toegestaan over de breedte van het bijbehorende gebouw;
- 2. deze te allen tijde inklapbaar dienen te zijn; en
- 3. de (bouw)hoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende gebouw;
c. er minimaal 1,50 meter over de volle breedte vrij blijft tussen het horecaterras en de trottoirband of, indien aanwezig, de daarvoor in de bestrating aangegeven gereserveerde loopruimte ten behoeve van de doorgang voor gebruikers van het trottoir.

15.3 Afwijken van de bouwregels

15.3.1 Afwijking nutsgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 15.2.3 teneinde het oprichten van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende bepalingen:

a. de bebouwde oppervlakte mag niet meer bedragen dan 25 m2.
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.
c. de afwijking mag de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen.
d. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Garageboxen

Garageboxen mogen uitsluitend worden gebruikt voor de stalling van voertuigen en huishoudelijke berging als medegebruik.

Artikel 16 Water

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. water;
b. ter plaatse van de aanduiding 'brug': in ieder geval voor een brug ten behoeve van gemotoriseerd wegverkeer;
c. ter plaatse van de aanduiding 'brugwachtershuis': in ieder geval een brugwachtershuis;

met daaraan ondergeschikt:

d. (ontsluitings)wegen en paden;
e. parkeervoorzieningen;
f. nutsvoorzieningen;
g. met de daarbij behorende:
h. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beschoeiingen;
i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Brugwachtershuis

Voor het brugwachtershuis gelden de volgende bepalingen:

a. het brugwachtershuis is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven.

16.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen.

Artikel 17 Wonen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen;
b. bijzonder woongebouw;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte': tevens voor onzelfstandige woonruimte, uitsluitend op de verdieping(en);
d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
e. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening': tevens voor zakelijke of publieksgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
f. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor een kantoor op de begane grond;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - begane grond': tevens voor zakelijke of publieksgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - schoonheidssalon': tevens voor een schoonheidssalon, uitsluitend op de begane grond;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - begane-grond': tevens voor daghoreca, uitsluitend op de begane grond en met bijbehorende horecaterrassen in de vorm van gevelterrassen;
j. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': tevens voor een ondergrondse parkeergarage;
k. ter plaatse van de aanduiding 'weg': uitsluitend voor de ontsluiting van bouwpercelen;
l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - garageboxen': tevens voor garageboxen;

met daaraan ondergeschikt:

m. (ontsluitings)wegen, paden en bermen;
n. waterlopen en waterpartijen;
o. groenvoorzieningen;
p. parkeervoorzieningen;
q. nutsvoorzieningen;
r. speelvoorzieningen;
s. beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis;
t. ondergrondse ondersteunende functies, zoals opslag, toilet en garderobe;

één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals tuinen, terreinen, erven, luifels en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen dienen aan de volgende eisen te voldoen:

a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geen gebouwen toegestaan' zijn geen gebouwen toegestaan;
c. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan in de overeenkomstig aangeduide bouwwijze:
d. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd', uitsluitend aaneengebouwde woningen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen': uitsluitend twee-aaneengebouwde woningen';
f. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld', uitsluitend gestapelde woningen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', uitsluitend vrijstaande woningen;
h. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
i. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
j. de hoofdgebouwen dienen te zijn afgedekt met een kap met een helling van minimaal 30° en maximaal 65°. Bij hoofdgebouwen waar ter plaatse van de aanduiding “maximum goot- en bouwhoogte (m)” de aangeduide goot- en bouwhoogte aan elkaar gelijk zijn, is een kleinere dakhelling toegestaan;
k. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' of ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' geldt voor hoofdgebouwen die bestaan uit twee bouwlagen en een kap, dat een uitbreiding van dit hoofdgebouw, ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', niet meer mag bedragen dan 2 m ten opzichte van de bestaande achtergevel van het hoofdgebouw.

17.2.2 Maatvoering garageboxen

Voor garageboxen gelden de volgende maatvoeringseisen:

a. de bouwhoogte van garageboxen mag maximaal 3 m bedragen; behalve ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), maximum goothoogte (m)', waar de in de aanduiding genoemde hoogtes gelden;
b. de breedte van iedere garagebox bedraagt maximaal 4 m.

17.2.3 Aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen

Voor de aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. de aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat de bestaande gebouwen daarbuiten worden geacht aan het plan te voldoen;
b. voor zover de aanduiding 'bijgebouwen' ligt vóór de voorgevel, geldt dat, in afwijking van het bepaalde onder a, uitsluitend de hierin gesitueerde aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn toegestaan;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
e. in afwijking van het vorengaande geldt ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering' dat:
- 1. een erfafscheiding is toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 1,90 m;
- 2. een overkapping is toegestaan met een oppervlakte van maximaal 14 m2 en een hoogte van maximaal 2,60 m;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geen gebouwen toegestaan' zijn geen gebouwen toegestaan.

17.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen

Vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

a. vrijstaande bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geen gebouwen toegestaan' zijn geen gebouwen toegestaan.

17.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen de overige gronden mag niet meer bedragen dan 3 m.

17.2.6 Bebouwde oppervlakte

Voor de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' geldt het volgende:

a. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan opgenomen in onderstaande tabel, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 50% mag worden bebouwd:

Oppervlakte aanduiding 'bijgebouwen'	Maximale oppervlakte aan- en uitbouwen of bijgebouwen
< 200 m2	60 m2
200 - 500 m2	90 m2
=/> 500 m2	120 m2

b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' die is gelegen vóór de voorgevel telt de bebouwde oppervlakte niet mee bij het bepaalde onder a;
c. het bepaalde onder a geldt niet ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)'. In dergelijke situaties geldt het volgende: het bebouwingspercentage per bouwperceel mag niet meer bedragen, dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%') – geldend voor de gronden gelegen binnen het bouwperceel – met deze aanduiding is aangegeven.

17.3 Afwijken van de bouwregels

17.3.1 Afwijking dakhelling

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.2.1 onder j teneinde een verhoging dan wel een verlaging van de dakhelling toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
b. het uitzicht wordt niet dusdanig belemmerd dat daardoor de verkeersveiligheid in gevaar wordt gebracht;
c. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

17.3.2 Afwijking uitbreiding hoofdgebouw

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.2.1 onder g teneinde een grotere uitbreiding van het hoofdgebouw toe te staan, mits:

a. de uitbreiding tezamen wordt gedaan met alle aan elkaar gebouwde hoofdgebouwen (bloksgewijs);
b. de afstand tot het openbare gebied ten minste 1 m bedraagt;
c. in het kader van de leefbaarheid en sociale veiligheid bevat de gevel gericht naar het openbare gebied gevelopeningen;
d. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
e. bij de afwijking het behoud van een stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat in acht wordt genomen.

17.3.3 Afwijking aan- of uitbouwen buiten 'bouwvlak' en 'bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.2.3 onder a teneinde aangebouwde gebouwen in de vorm van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de breedte van de erker bedraagt maximaal 2/3 van de frontbreedte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;
b. de diepte van de erker bedraagt maximaal 1/3 van de breedte van de erker met een maximum van 1,50 m;
c. de goothoogte is maximaal gelijk aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer (+ 0,25 m);
d. tussen erker en perceelsgrens of gezamenlijke hoek bedraagt de afstand minimaal 0,50 m, met dien verstande dat er geen minimale afstand geldt indien het 2 aaneengesloten erkers betreft;
e. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
f. bij de afwijking wordt het behoud van een stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat in acht genomen.

17.3.4 Afwijking oppervlakte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.2.6 teneinde een grotere oppervlakte aan bijgebouwen toe te staan mits:

a. de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer dan 75 m2 bedraagt;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de gronden met niet meer dan 65% worden bebouwd;
c. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
d. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving mag niet onevenredig worden aangetast.

17.4 Specifieke gebruiksregels

17.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a. voor het opslaan, storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het plaatsen van caravans;
c. de uitoefening van enige vorm van handel en/of bedrijf;
d. zelfstandige bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
e. in afwijking van het bepaalde onder d. is, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen', zelfstandige bewoning toegestaan.

17.4.2 Garageboxen

Garageboxen mogen uitsluitend worden gebruikt voor de stalling van voertuigen en (huishoudelijke) berging als medegebruik.

17.4.3 Onzelfstandige woonruimte

17.4.4 Niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit

a. Binnen deze bestemming wordt het gebruik van ruimten binnen de woning en/of aan-/ uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit als gebruik overeenkomstig de bestemming in een woning of bedrijfswoning en de bijbehorende bouwwerken aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
b. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste en in totaal 50 m² mag worden gebruikt voor de beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis;
c. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
d. uitsluitend is toegestaan een inrichting type a conform het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer. Type b is uitsluitend toegestaan na verlening van omgevingsvergunning als opgenomen in 29.5;
e. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

17.5.1 Afwijking voor het gebruik ten behoeve van zelfstandige woonruimte

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte' kan het bevoegd gezag in afwijking van het bepaalde in artikel 17.1 onder c een omgevingsvergunning verlenen teneinde van het gebruik ten behoeve van meer dan 1 woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. er is geen sprake van een onevenredige toename van de parkeerdruk in de omgeving, daarvan is in ieder geval geen sprake indien per 4 bewoners bij de aanduiding onzelfstandige woonruimte, er 1 woning wordt gerealiseerd.
b. er geldt een maximum van 3 woningen per perceel en het gebruik als kamerbewoning op het perceel geheel wordt beëindigd en blijft beëindigd.
c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

Artikel 18 Leiding - Riool

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Leiding - Riool aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de aanleg en instandhouding van een riooltransportleiding.

18.2 Bouwregels

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die ten dienste staan van deze bestemming, zoals meet- en regelkasten en afsluiterputten.

18.3 Afwijken van de bouwregels

18.3.1 Afwijking

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 18.2 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de leidingen geen bezwaar bestaat.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

18.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op de in deze bestemming bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
c. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen;
d. het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen;
e. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
f. het vellen of rooien van houtgewas.

18.4.2 Uitzonderingen

Het onder 18.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

a. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend;
b. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
c. welke betreffen het normale onderhoud van leidingen;
d. voor zover het werkzaamheden in de bodem betreft die direct samenhangen met een verleende omgevingsvergunning op grond van het bepaalde in 18.3.

18.4.3 Verlening

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 18.4.1 mag alleen worden verleend indien door de werken en werkzaamheden geen veiligheidsrisico's ontstaan en de betreffende leiding niet wordt aangetast.

Artikel 19 Waarde - Archeologie 1

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie 1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

19.2 Bouwregels

Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
b. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 centimeter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

19.3 Afwijking van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.2 van dit artikel en toestaan dat in de andere bestemmingen bouwwerken worden gebouwd, mits wordt voldaan aan één van onderstaande voorwaarden:

a. de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
c. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd, waaruit blijkt dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de afwijking regels te verbinden die gericht zijn op:
- 1. het treffen van maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. het doen van opgravingen;
- 3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige;
d. op basis van een archeologische onderbouwing van het bevoegd gezag geconcludeerd kan worden dat de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad.

19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

19.4.1 Verbod

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op of in gronden ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 1' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te (laten) voeren:

a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 centimeter beneden maaiveld, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;
c. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructie, installaties of apparatuur;
f. het verwijderen van funderingen.

19.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 19.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a. het normale onderhoud betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in 20.3;
d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

19.4.3 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning

De in 19.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits wordt voldaan aan één van onderstaande voorwaarden:

a. de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de aanvrager een archeologisch rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
c. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd, waaruit blijkt dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de afwijking regels te verbinden die gericht zijn op:
- 1. het treffen van maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. het doen van opgravingen;
- 3. begeleiding van bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige;
d. op basis van een archeologische onderbouwing van het bevoegd gezag geconcludeerd kan worden dat de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 20 Waarde - Archeologie 2

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

20.2 Bouwregels

a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
b. een bouwwerk met een oppervlakte van niet meer dan 100 m2;
c. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden niet dieper dan 30 centimeter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

20.3 Afwijking van de bouwregels

Bouwwerken in andere bestemmingen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.2 van dit artikel en toestaan dat in de andere bestemmingen bouwwerken worden gebouwd, mits wordt voldaan aan één van onderstaande voorwaarden:

a. de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
c. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd, waaruit blijkt dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de afwijking regels te verbinden die gericht zijn op:
- 1. het treffen van maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. het doen van opgravingen;
- 3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige;
d. op basis van een archeologische onderbouwing van het bevoegd gezag geconcludeerd kan worden dat de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad.

20.4 Afwijking van de bouwregels

20.4.1 Verbod

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden op of in gronden ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te (laten) voeren:

a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 centimeter beneden maaiveld, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
b. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;
c. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
d. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
e. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructie, installaties of apparatuur;
f. het verwijderen van fundering.

20.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 20.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a. het normale onderhoud betreffen;
b. een oppervlakte beslaan van niet meer dan 100 m2;
c. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
d. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in 20.3;
e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

20.4.3 Voorwaarden verlening omgevingsvergunning

De in 20.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits wordt voldaan aan één van onderstaande voorwaarden:

a. de aanvrager aan de hand van archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn;
b. de aanvrager een archeologisch rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar oordeel van het college van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;
c. de aanvrager van de omgevingsvergunning een rapport heeft overlegd, waaruit blijkt dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet worden geschaad, of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de afwijking regels te verbinden die gericht zijn op:
- 1. het treffen van maatregelen, waardoor de archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
- 2. het doen van opgravingen;
- 3. begeleiding van bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige;
d. op basis van een archeologische onderbouwing van het bevoegd gezag geconcludeerd kan worden dat de archeologische waarden niet onevenredig worden geschaad.

Artikel 21 Waarde - Cultuurhistorie

21.1 Bestemmingsomschrijving

Percelen met de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en behoud van cultuurhistorische waarden.

21.2 Bouwregels

Op deze gronden mag ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd indien:

a. de vergroting of verandering geen afbreuk doet aan de cultuurhistorische waarde van het gebouw of bouwwerk, waarbij de meest recente versie van de "Beleidsnota Cultuurhistorie" in acht wordt genomen;
b. voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning schriftelijk advies bij de Erfgoedcommissie van de gemeente Bodegaven-Reeuwijk is ingewonnen, dan wel een adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit.

21.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van gebouwen of bouwwerken

21.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Cultuurhistorie' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen of bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.

21.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod in 21.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 21.2 in acht is genomen;
b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

21.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Het slopen, zoals bedoeld in 21.3.1 is slechts toelaatbaar indien het gebouw niet meer over de karakteristieke waarde beschikt die het gebouw de cultuurhistorische waarde heeft verschaft.

21.3.4 Advies deskundige

a. Alvorens een besluit te nemen over het verlenen van een sloopvergunning winnen burgemeester en wethouders advies in van de Erfgoedcommissie dan wel een adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Bodegraven - Reeuwijk;
b. het college van B&W kan afwijken van het advies indien de belangen die met de sloop van het gebouw gediend zijn zwaarder wegen dan het sectorale belang van cultuurhistorie.

21.4 Omgevingsvergunning voor extra zelfstandige wooneenheid in cultuurhistorisch waardevol object

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 21.1 t/m 21.3.3, teneinde de toevoeging van een zelfstandige wooneenheid in een gebouw met een cultuurhistorische waarde toe te staan, met inachtneming van het volgende:

a. voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning schriftelijk advies bij de Erfgoedcommissie dan wel een adviescommissie voor ruimtelijke kwalitei van de gemeente Bodegaven-Reeuwijk is ingewonnen, waarbij de meest actuele versie van de “Beleidsnota Cultuurhistorie” in acht wordt genomen;
b. in de objecten opgenomen in Bijlage 2 Panden met een cultuurhistorische waarde binnen het winkelgebied van Bodegraven centrum - is het niet toegestaan wooneenheden op de begane grond te realiseren die georiënteerd zijn op de straatzijde;
c. de wijziging wordt uitsluitend toegepast indien de zelfstandige wooneenheid bijdraagt aan het behoud of verbetering van het oorspronkelijke en cultuurhistorische waardevolle karakter van de bebouwing;
d. het hergebruik dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume: het uitwendige karakter van het hoofdgebouw en het zomerhuis- zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen, onderlinge maatverhoudingen, dakvorm en nokrichting - dient behouden te blijven;
e. in het geval van woningsplitsing van het hoofdgebouw dient het dak afgedekt te blijven met één aaneengesloten dak;
f. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid;
g. ter plaatse van de nieuwe woning(en) dient sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Artikel 22 Waarde - Monument

22.1 Bestemmingsomschrijving

Percelen met de bestemming 'Waarde - Monument' zijn - behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) - mede bestemd voor de bescherming en behoud van cultuurhistorische waarden.

22.2 Bouwregels

a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte;
b. de vergroting of verandering geen afbreuk doet aan de cultuurhistorische waarde van het gebouw of bouwwerk;
c. voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning schriftelijk advies bij de Erfgoedcommissie dan wel een adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk is ingewonnen of wanneer het initiatief betrekking heeft op een Rijksmonument schriftelijk advies is ingewonnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed .

22.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van gebouwen of bouwwerken

22.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Monument' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning gebouwen of bouwwerken geheel of gedeeltelijk te slopen.

22.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod in 22.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 22.2 in acht is genomen;
b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

22.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

Het slopen, zoals bedoeld in 22.3.1 is slechts toelaatbaar indien het gebouw niet meer over de karakteristieke waarde beschikt die het gebouw de cultuurhistorische waarde heeft verschaft.

22.3.4 Advies deskundige

a. Alvorens een besluit te nemen over het verlenen van een sloopvergunning winnen burgemeester en wethouders advies in van de Erfgoedcommissie dan wel een adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Bodegraven - Reeuwijk omtrent de vraag of door het verlenen van de sloopvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden van het gebouw en de omgeving, of, wanneer het initiatief betrekking heeft op een Rijksmonument schriftelijk advies is ingewonnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed;
b. het college van B&W kan afwijken van het advies indien de belangen die met de sloop van het gebouw gediend zijn zwaarder wegen dan het sectorale belang van cultuurhistorie.

22.4 Omgevingsvergunning voor toevoeging zelfstandige wooneenheid in monumentaal object

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde artikel 22.1 t/m 22.3, teneinde de toevoeging van een zelfstandige wooneenheid in een gebouw met een cultuurhistorische waarde toe te staan, met inachtneming van het volgende:

a. voorafgaand aan de verlening van de omgevingsvergunning schriftelijk advies bij de Erfgoedcommissie van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk is ingewonnen of wanneer het initiatief betrekking heeft op een Rijksmonument schriftelijk advies is ingewonnen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed;
b. in de objecten opgenomen in Bijlage 2 Panden met een cultuurhistorische waarde binnen het winkelgebied van Bodegraven centrum – is het niet toegestaan wooneenheden op de begane grond te realiseren die georiënteerd zijn op de straatzijde;
c. de wijziging wordt uitsluitend toegepast indien de zelfstandige wooneenheid bijdraagt aan het behoud of verbetering van het oorspronkelijke en cultuurhistorische waardevolle karakter van de bebouwing;
d. het hergebruik dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume: het uitwendige karakter van het hoofdgebouw en het zomerhuis- zoals dit bepaald is door hoofdafmetingen, onderlinge maatverhoudingen, dakvorm en nokrichting - dient behouden te blijven;
e. de inpandige verbouwingen die noodzakelijk zijn voor het hergebruik mogen geen afbreuk doen aan de cultuurhistorische waarde van het bouwwerk;
f. in het geval van woningsplitsing van het hoofdgebouw dient het dak afgedekt te blijven met één aaneengesloten dak;
g. de toevoeging van een zelfstandige wooneenheid mag niet leiden tot beperkingen voor omliggende (agrarische) bedrijven (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden);
h. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid;
i. ter plaatse van de nieuwe woning(en) dient sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

Artikel 23 Waterstaat - Waterkering

23.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. het treffen van voorzieningen ten behoeve van de waterkering;
b. behoud, bescherming en het vervullen van een waterkerende functie, onder meer door middel van de aanleg en instandhouding van een dijklichaam.

23.2 Bouwregels

23.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

23.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op of in deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming met een bouwhoogte van maximaal 2 m.

23.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 23.2 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) mits het belang van de rivierdijk in voldoende mate is gewaarborgd. Hieromtrent wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de beheerder van de waterkering.

Artikel 24 Waterstaat - Waterlopen

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor aanleg en onderhoud van een watergang.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

24.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op of in deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming.

24.3 Afwijken van de bouwregels

24.3.1 Afwijking

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 24.2.1 teneinde het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de op deze gronden liggende andere bestemming(en) toe te staan, mits hierbij uit hoofde van de bescherming van de waterloop geen bezwaar bestaat.

24.3.2 Advies beheerder watergang

Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 1.36 wint zij schriftelijk advies in bij de beheerder van de watergang.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 25 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 26 Algemene bouwregels

26.1 Bestaande afstanden en maten

a. Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wabo, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
b. In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wabo, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
c. In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in sub a en b uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

26.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren

a. In het geval van de oprichting of uitbreiding van een gebouw dient ten behoeve van het parkeren van auto's te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
b. er is sprake van voldoende parkeergelegenheid indien voldaan wordt aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de Nota Parkeernormen, zoals die geldt ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen.

26.3 Voorwaardelijke verplichting mechanische ventilatie

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van nieuwe hoofdgebouwen wordt uitsluitend verleend indien het gebouw wordt voorzien van centraal afsluitbare mechanische ventilatie en dat deze ventilatie in stand wordt gehouden tenzij er op een andere wijze in voldoende ventilatie wordt voorzien.

26.4 Bestaand aantal woningen

Het bestaand aantal woningen mag niet worden vermeerderd, met dien verstande dat het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" niet meer mag bedragen dan aangegeven.

Artikel 27 Algemene gebruiksregels

27.1 Gebruiksverbod publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van ruimten binnen de (bedrijfs)woning of aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis. Daarnaast is binnen bedrijfswoningen het gebruik van ruimten voor niet-publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten niet toegestaan.

27.2 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden te gebruiken of te laten gebruiken:

a. als opslagplaats voor bagger en grondspecie;
b. als opslagplaats voor vaten en kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen;
c. als uitstallings-, opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen, waaronder caravans;
d. als seksinrichting;
e. het in gebruik hebben van een gebouw als onzelfstandige woonruimte.

27.3 Geen strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan:

a. vormen van gebruik als bedoeld in lid 27.2, die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige regels mag worden gebruikt;
b. vormen van gebruik die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemming, de bestemmingsomschrijving en/of de overige regels mag worden gebruikt; dan wel onderdeel vormen van de op grond van de bestemming toegestane bedrijfsvoering;
c. het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming;
d. de stalling van ten hoogste één boot op het bij een woning behorende perceel.

27.4 Verbod op lozen van hemelwater op de riolering

a. De eigenaar van een perceel heeft de verplichting om minimaal 50 mm hemelwater van een piekbui (70 mm in één uur) op eigen terrein op te vangen en vertraagd af te voeren. De hemelwaterberging mag niet binnen 24 uur leeg zijn en dient uiterlijk binnen 48 uur leeg te zijn.
b. De eigenaar heeft een vrije keuze over de toe te passen voorzieningen voor hemelwaterberging waarbij bijvoorbeeld het waterbergend vermogen van een groen dak meegenomen mag worden in de berekening van de noodzakelijk hemelwatervoorziening.
c. Bij elke activiteit geldt dat de reeds aanwezige totale hoeveelheid hemelwaterberging niet af mag nemen.

27.5 Klimaattoets

Een omgevingsvergunning voor bouwen van een hoofdgebouw wordt slechts verleend indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat de initiatiefnemer voldoet aan het Programma van Eisen (bijlage A.1) uit het convenant Klimaatadaptief bouwen in Zuid-Holland zoals opgenomen in bijlage 3. Dit betekent in ieder geval dat de bestaande situatie op het gebied van wateroverlast, hitte, droogte, overstroming, biodiversiteit en bodemdaling als gevolg van het bouwen gelijk blijft of beter wordt vervangen. Dit moet worden aangetoond door middel van een klimaattoets.

27.6 Horeca categorie 1

Indien op grond van Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS horeca van categorie 1 als bedoeld in lid 1.38 wordt gerealiseerd met een overnachtingsmogelijkheid, is deze horeca tevens op de verdieping toegestaan.

27.7 Bestaand aantal woningen

Het bestaand aantal woningen mag niet worden vermeerderd, met dien verstande dat het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" niet meer mag bedragen dan aangegeven.

Artikel 28 Algemene aanduidingsregels

28.1 Evenementen

28.1.1 Aanwijzing evenementenactiviteit

a. Als evenementenactiviteit wordt aangewezen elke voor publiek toegankelijke inrichting van vermaak, met uitzondering van:
- 1. bioscoopvoorstellingen;
- 2. markten als bedoeld in artikel 160 eerste lid onder h van de Gemeentewet;
- 3. kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen;
- 4. het in een inrichting in de zin van de Drank- en Horecawet gelegenheid geven tot dansen;
- 5. betoging, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties; en
- 6. activiteiten als bedoeld in artikel 2:9 en 2:39 van de gemeentelijke evenementenverordening.
b. Als evenementactiviteiten worden in ieder geval aangewezen:
- 1. een herdenkingsplechtigheid;
- 2. een braderie;
- 3. een optocht;
- 4. een feest, muziekvoorstelling of wedstrijd op of aan de weg; en
- 5. een straatfeest of buurtbarbecue.

28.1.2 Normadressaat

De regels in dit lid gelden voor de organisator.

28.1.3 Toegestane activiteiten na melding

a. Binnen het plangebied, exclusief ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - evenementlocatie Oude Markt' en 'overige zone – evenementen locatie Raadhuisplein', zijn evenementenactiviteiten toegestaan na voorafgaande melding en onder de volgende voorwaarden:
- 1. Bij het ten gehore brengen van muziekgeluid op dit terrein is muziekgeluid met het Ultra Bass Spectrum, het Standaard Housemuziek Spectrum, het Standaard Dancemuziek Spectrum en het Standaard Popmuziek Spectrum niet toegestaan. Alleen muziek met het Achtergrondmuziek Spectrum en bij het Standaard Popmuziek Spectrum bij een kermis is in dit plangebied toegestaan;
- 2. ten hoogste 2 keer per jaar mag een kermis in dit plangebied plaatsvinden;
- 3. de 2 minuten gemiddelde geluidsniveaus ten gevolge van de kermis mag niet meer bedragen dan 78 dB(A) en 88 dB(C) voor de gevel van woningen;
- 4. de geluidsbronnen van de kermisattracties mogen niet gericht zijn op de dichtstbij gelegen woningen en er dient een afstand van tenminste 10 meter aangehouden te worden tussen de attractie en woningen;
- 5. bij zowel kleinschalige als grootschalige evenementen, uitgezonderd bij een kermis zie voorschrift 3, is alleen licht versterkte achtergrondmuziek toegestaan. De 2 minuten gemiddelde geluidsniveaus ten gevolge van muziekgeluid mogen niet meer bedragen dan 70 dB(A) voor de gevels van woningen;
- 6. metingen moeten uitgevoerd worden op de meethoogte waar een verblijfsruimte van een woonbestemming zich bevindt op een afstand van 2 meter van de gevel. Daarnaast moeten de metingen voldoen aan de Handleiding meten en rekenen industrielawaai van 1999 behoudens de toeslag voor muziekgeluid, de bedrijfsduurcorrectie, de gevelcorrectie alsmede de meteocorrectie;
- 7. het betreft een kleinschalig evenement, dat wil zeggen 250 tot 500 bezoekers gelijktijdig, dan wel een grootschalig evenement, dat wil zeggen 500 tot 1500 bezoekers gelijktijdig;
- 8. het aantal grootschalige evenementen is niet meer dan 5 per jaar en het aantal kleinschalige evenementen is niet meer dan 10 per jaar;
- 9. het grootschalig evenement duurt maximaal 6 dagen (inclusief op- en afbouw), een kleinschalig evenement duurt maximaal 5 dagen (inclusief op- en afbouw);
- 10. het evenement vindt plaats op maandag tot en met donderdag tussen 07:00 en 23:00 uur of op vrijdag en zaterdag tussen 07:00 en 24:00 uur, op zondag tussen 13:00 en 20:00 uur;
- 11. er mogen geen muziek en omroepberichten ten gehore worden gebracht op zondag;

b. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - evenementlocatie Raadhuisplein' zijn tevens evenementenactiviteiten toegestaan na voorafgaande melding onder de volgende voorwaarden:

1. Bij het ten gehore brengen van muziekgeluid op dit terrein is muziekgeluid met het Ultra Bass Spectrum en het Standaard Housemuziek Spectrum niet toegestaan.
2. Alleen bij grootschalige evenementen mag muziekgeluid van het Standaard Dancemuziek spectrum ten gehore worden gebracht.
3. De 2 minuten gemiddelde geluidsniveaus ten gevolge van muziekgeluid bij grootschalige evenementen mogen niet meer bedragen dan de in tabel 1 weergegeven waarden, waardoor het geluidsniveau in de woningen niet meer zal bedragen dan 50 dB(A).
4. In afwijking van het bepaalde in voorschrift 3 mag voor maximaal 4 grootschalige evenementdagen gedurende maximaal 4 aaneengesloten uren de 2 minuten gemiddelde geluidsniveaus niet meer bedragen dan de in tabel 2 weergegeven waarden, waardoor het geluidsniveau in de woningen niet meer zal bedragen dan 60 dB(A).
5. De 2 minuten gemiddelde geluidsniveaus ten gevolge van de kermis mag niet meer bedragen dan 78 dB(A) en 88 dB(C) voor de gevel van woningen, waardoor het geluidsniveau in de woningen niet meer zal bedragen dan 50 dB(A).
6. De geluidsbronnen van de kermisattracties mogen niet gericht zijn op de dichtstbij gelegen woningen en er dient een afstand van tenminste 10 meter aangehouden te worden tussen de attractie en woningen.
7. Bij kleinschalige evenementen mag muziekgeluid van het Standaard Popmuziek Spectrum of van het Achtergrondmuziek Spectrum ten gehore worden gebracht.
8. De 2 minuten gemiddelde geluidsniveaus ten gevolge van muziekgeluid bij kleinschalige evenementen mogen niet meer bedragen dan de in tabel 3 weergegeven waarden, waardoor het geluidsniveau in de woningen niet meer zal bedragen dan 45 dB(A).
9. het gebruik van meerdere podia tegelijkertijd voor het ten gehore brengen van muziekgeluid is niet toegestaan. Wel is het mogelijk om podia na elkaar te gebruiken.
10. Een andere podiumpositie dan podium A en B wordt alleen toegestaan als met een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat het binnenniveau ten hoogste hetzelfde bedraagt als genoemd in voorschrift 3, 5 of 8.
11. Metingen voor het podium (Front of House) moeten uitgevoerd worden op een meethoogte van 2 meter boven het maaiveld. De metingen voor het podium moeten bij voorkeur op een afstand zoals genoemd in de tabellen uitgevoerd worden. Als dit niet mogelijk is, dan moeten de maximaal toegestane geluidsniveaus hierop gecorrigeerd worden voor de andere meetpositie.

1. Metingen moeten uitgevoerd worden op de meethoogte waar een verblijfsruimte van een woning zich bevindt op een afstand van 2 meter van de gevel. Daarnaast moeten de metingen voldoen aan de Handleiding meten en rekenen industrielawaai van 1999 behoudens de toeslag voor muziekgeluid, de bedrijfsduurcorrectie, de gevelcorrectie alsmede de meteocorrectie.
2. Het betreft een kleinschalig evenement, dat wil zeggen 250 tot 500 bezoekers gelijktijdig, danwel een grootschalig evenement, dat wil zeggen 500 tot 1500 bezoekers gelijktijdig;
3. Het aantal grootschalige evenementen is niet meer dan 5 per jaar en het aantal kleinschalige evenementen is niet meer dan 10 per jaar;
4. Zowel kleinschalige als grootschalige evenementen duren maximaal 5 dagen (inclusief op- en afbouw);
5. Het evenement vindt plaats op maandag, dinsdag, woensdag en donderdag tussen 07:00 en 23:00 uur en op vrijdag en zaterdag tussen 07:00 en 24:00 uur, op zondag tussen 13:00 en 20:00 uur;
6. er mogen geen muziek en omroepberichten ten gehore worden gebracht op zondag;
7. op dinsdagen gedurende de weekmarkt zijn geen evenementen toegestaan, met uitzondering van de Najaarsmarkt;
8. standplaatshouders op vrijdag en zaterdag dienen geen onevenredig hinder te ondervinden van evenementenactiviteiten. Indien noodzakelijk dient de organisator er voor zorg te dragen dat er door de standplaatshouder een alternatieve standplaats op het Raadhuisplein ingenomen kan worden.

c. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - evenementlocatie Oude Markt' zijn uitsluitend evenementenactiviteiten toegestaan na voorafgaande melding onder de volgende voorwaarden:

1. Bij het ten gehore brengen van muziekgeluid op dit terrein is muziekgeluid met het Ultra Bass Spectrum, het Standaard Housemuziek Spectrum en het Standaard Dance Muziek Spectrum niet toegestaan. Alleen muziek met het Standaard Popmuziek Spectrum en het Achtergrondmuziek Spectrum is op de Oude Markt toegestaan.
2. De 2 minuten gemiddelde geluidsniveaus ten gevolge van muziekgeluid bij grootschalige evenementen mogen niet meer bedragen dan de in tabel 4 weergegeven waarden voor de gevels van de daarbij behorende woningen, waardoor het geluidsniveau in de woningen niet meer zal bedragen dan 50 dB(A).
3. De 2 minuten gemiddelde geluidsniveaus ten gevolge van muziekgeluid bij kleinschalige evenementen mogen niet meer bedragen dan de in tabel 5 weergegeven waarden voor de gevels van de daarbij behorende woningen, waardoor het geluidsniveau in de woningen niet meer zal bedragen dan 45 dB(A).
4. Het is niet toegestaan om een kermis op de Oude Markt te laten plaatsvinden.
5. Metingen moeten uitgevoerd worden op de meethoogte waar een verblijfsruimte van een woonbestemming zich bevindt op een afstand van 2 meter van de gevel. Daarnaast moeten de metingen voldoen aan de Handleiding meten en rekenen industrielawaai van 1999 behoudens de toeslag voor muziekgeluid, de bedrijfsduurcorrectie, de gevelcorrectie alsmede de meteocorrectie.
6. Het betreft een kleinschalig evenement, dat wil zeggen 250 tot 500 bezoekers gelijktijdig, dan wel een grootschalig evenement, dat wil zeggen 500 tot 1000 bezoekers gelijktijdig;
7. Het aantal grootschalige evenementen is niet meer dan 4 per jaar en het aantal kleinschalige evenementen is niet meer dan 4 per jaar;
8. Het grootschalig evenement duurt maximaal 5 dagen (inclusief op- en afbouw), een kleinschalig evenement duurt maximaal 3 dagen (inclusief op- en afbouw);
9. Het evenement vindt plaats op maandag t/m donderdag tussen 08:00 uur en 23:00 uur; op vrijdag t/m zaterdag tussen 08:00 uur en 24:00 uur;
10. Er mag geen muziek en omroepen ten gehore worden gebracht voor 12:00 uur;
11. In verband met mogelijke kerk-, rouw- en trouwdiensten dient de organisator vooraf af te stemmen met het bestuur van de op de Oude Markt gesitueerde kerk.

28.1.4 Vergunning

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een evenementenactiviteit te verrichten anders dan de activiteiten genoemd in artikel 28.1.3.

28.1.5 Maatwerkvoorschrift

Het bevoegd gezag kan maatwerkvoorschriften stellen of aan de omgevingsvergunning voorwaarden verbinden die betrekking hebben op de toegankelijkheid en kwaliteit van het openbaar gebied, de openingstijden en de veiligheid.

28.2 Molenbiotoop

28.2.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduidingen;

a. 'vrijwaringszone - molenbiotoop 5,9 m';
b. 'vrijwaringszone - molenbiotoop 9,2 m';
c. 'vrijwaringszone - molenbiotoop 11,5 m';
d. 'vrijwaringszone - molenbiotoop 12,6 m';
e. 'vrijwaringszone - molenbiotoop 14,5 m';
f. 'vrijwaringszone - molenbiotoop 15,9 m';
g. 'vrijwaringszone - molenbiotoop 17,5 m';

gelden ter bescherming en instandhouding van de belangen van de bestaande molen als werktuig en beeldbepalend element en ter behoud, beheer en bescherming van de cultuurhistorische waarden van de molen de hiernavolgende bepalingen.

28.2.2 Bouwen

Op de in 28.2.1 bedoelde gronden zijn uitsluitend toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming. Bouwen ten behoeve van de bestemming is uitsluitend toegestaan in één van de volgende gevallen:

a. het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen ten behoeve van de bestemming Wonen;
b. het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
c. het bouwen van gebouwen, anders dan bedoeld onder a, met een maximale goot- en bouwhoogte, zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande dat:
- 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 5,9 m' een maximale bouwhoogte geldt van 5,9 m;
- 2. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 9,2 m' een maximale bouwhoogte geldt van 9,2 m;
- 3. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 11,5 m' een maximale bouwhoogte geldt van 11,5 m;
- 4. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 12,6 m' een maximale bouwhoogte geldt van 12,6 m;
- 5. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 14,5 m' een maximale bouwhoogte geldt van 14,5 m;
- 6. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 15,9 m' een maximale bouwhoogte geldt van 15,9 m;
- 7. ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 17,5 m' een maximale bouwhoogte geldt van 17,5 m;
d. het herbouwen van bestaande gebouwen met de bestaande situering, nokrichting en kapvorm, waarbij de bestaande goot- en bouwhoogte en bebouwde oppervlakte als maximum geldt.

28.2.3 Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 28.2.2 teneinde een ontwikkeling binnen een molenbiotoop waarin vrije windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt, of zeker is gesteld dat de belemmering van de windvang en het zicht op de molen door maatregelen elders in de molenbeschermingszone worden gecompenseerd.

28.2.4 Aanlegvergunning

a Aanlegvergunningplichtige werken

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

1. het ophogen van gronden, voorzover dit gepaard gaat met bouwen;
2. het planten van bomen, hoog opgaande heesters en andere hoog opgaande begroeiing.

b Uitzonderingen

Het onder 28.2.4 onder a vervatte verbod geldt niet voor de werken of werkzaamheden:

1. binnen het kader van het op de bestemming van die gronden gerichte normale onderhoud en beheer, dan wel die welke voortvloeien uit het normale gebruik;
2. waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan aanlegvergunning is verleend;
3. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren.

c Verlening omgevingsvergunning

De onder 28.2.4 onder a bedoelde werken of werkzaamheden zijn toelaatbaar, indien door die werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, het huidige en/of toekomstig functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering, de waarde van de molen als landschapselement en de cultuurhistorische waarde, niet onevenredig in gevaar kan worden gebracht. Hiertoe wordt advies ingewonnen bij een terzake deskundige.

28.3 Overige zone - Waarde - Karakteristiek

a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding "Overige zone - Waarde - Karakteristiek" is het verboden om gebouwen te slopen zonder toestemming van burgemeester en wethouders.
b. Gebouwen dienen in de figuur 'gevellijn' te worden gebouwd.

28.4 Gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - weg' en 'veiligheidszone - buisleiding'

28.4.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduidingen

Gebiedsaanduiding 'veiligheidszone – weg'
Gebiedsaanduiding 'veiligheidszone – buisleiding'

gelden ter bescherming van zeer kwetsbare groepen tegen ongevallen met gevaarlijke stoffen de hiernavolgende bepalingen.

28.4.2 Gebruik

a. Ter plaatse van deze gebiedsaanduidingen is het verboden om gebouwen te gebruiken voor nieuwe voorzieningen voor zeer kwetsbare groepen.
b. Bestaande voorzieningen voor zeer kwetsbare groepen mogen worden voortgezet mits het bruto vloeroppervlak niet toeneemt.
c. Peildatum voor dit artikel is de datum van vaststellen van het bestemmingsplan.

28.4.3 Ontheffing

a. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 28.4.2 en vestiging of uitbreiding toestaan van voorzieningen voor zeer kwetsbare groepen. Dit kan alleen mits verzekerd is dat de zeer kwetsbare groepen voldoende vlucht- of schuilmogelijkheden hebben in het geval van een ongeval met gevaarlijke stoffen.
b. B&W vragen hiertoe advies aan de veiligheidsregio.

Artikel 29 Algemene afwijkingsregels

29.1 Afwijking goothoogte en bouwhoogte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in Hoofdstuk 2 teneinde een grotere goothoogte en/of bouwhoogte toe te staan, mits:

a. de op grond van Hoofdstuk 2 toegestane goot- en/of bouwhoogte met niet meer dan 3 m wordt verhoogd;
b. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
c. bij de afwijking het behoud van de stedenbouwkundige karakteristiek van de desbetreffende straat in acht wordt genomen, waarbij de afwisseling in goot- en bouwhoogtes als een kwaliteit wordt beschouwd.

29.2 Afwijking maatvoering erfafscheidingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in Hoofdstuk 2 teneinde voor erf- en terreinafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' een bouwhoogte toe te staan van maximaal 2 m, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. uit veiligheidsoverwegingen en/of beveiligingsoogpunt is de verhoging noodzakelijk;
b. tenminste het deel van de erf-/ terreinafscheiding tussen 1 m en 2 m hoogte dient een open constructie te zijn;
c. het uitzicht wordt niet dusdanig belemmerd dat daardoor de verkeersveiligheid in gevaar wordt gebracht;
d. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.

29.3 Afwijking bebouwde oppervlakte

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in Hoofdstuk 2 teneinde een grotere bebouwde oppervlakte toe te staan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', mits:

a. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
b. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast.

29.4 Maten en bouwgrenzen

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor:

a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%;
b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot;
c. de omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend, indien:
- 1. de afwijking van maten en/of de overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, noodzakelijk is omwille van bouwtechnische, architectonische of bedrijfstechnische redenen, energiebesparende redenen en;
- 2. met de afwijking geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

29.5 Afwijking aan huis verbonden inrichting type b

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 17.4.4 teneinde een inrichting type b conform het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer toe te staan mits het bedrijf qua aard, milieubelasting en uitstraling past in een woonomgeving.

29.6 Afwijking publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 27.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/ of uit- en aanbouwen en bijgebouwen voor een publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a. maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste en in totaal 50 m² mag worden gebruikt voor publieksgerichte beroep- of bedrijfsactiviteiten aan huis;
b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
c. de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd of in de directe omgeving mits hierdoor geen overlast wordt veroorzaakt;
d. uitsluitend is toegestaan een inrichting type a of b conform het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer;
e. het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
f. er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit.

Artikel 30 Algemene procedureregels

30.1 Procedureregels afwijken bij omgevingsvergunning

Op de voorbereiding van een omgevingsvergunning voor afwijken is de procedure als bedoeld in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.

30.2 Procedureregels bij wijzigen

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging is de procedure als bedoeld in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening van toepassing.

30.3 Procedureregels bij het stellen van nadere eisen

Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van een nadere eisen is de volgende procedure van toepassing.

a. Het voornemen, waarbij toepassing wordt gegeven aan het stellen van nadere eisen, ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken ter gemeentesecretarie ter inzage.
b. Burgemeester en wethouders maken de nederlegging te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze bekend.
c. De bekendmaking houdt in mededeling van de mogelijkheid voor belanghebbenden tot het indienen van zienswijzen bij burgemeester en wethouders tegen het voornemen gedurende de onder a genoemde termijn.
d. Indien tegen het voornemen zienswijzen zijn ingediend, wordt het besluit met redenen omkleed.
e. Burgemeester en wethouders delen aan hen, die zienswijzen hebben ingediend de beslissing daaromtrent met redenen omkleed mede en maken het besluit op de voorgeschreven wijze bekend.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 31 Overgangsrecht

31.1 Overgangsrecht bouwwerken

31.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

31.1.2 Afwijking

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 31.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 31.1.1 met maximaal 10%.

31.1.3 Uitzondering

Het bepaalde in 31.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

31.2 Overgangsrecht gebruik

31.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

31.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 31.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

31.2.3 Onderbroken strijdig gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 31.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

31.2.4 Uitzondering

Het bepaalde in 31.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 32 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bodegraven Centrum 2022.