| Plan: | Workum - Recreatiegebied It Soal |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1900.2018westBPitsoal-vast |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Workum - Recreatiegebied It Soal van de gemeente Súdwest Fryslân;
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1900.2018westBPitsoal-vast met bijbehorende regels en bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een onderdeel van een hoofdgebouw, alsmede een op zichzelf staand gebouw dat is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;
het legaal/vergund aantal dat bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
een legaal/vergund bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestaat, wordt gebouwd, dan wel nadien krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend, kan worden gebouwd;
het legale/ vergunde gebruik dat bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
de legale/ vergunde oppervlakte die bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan;
de grens van een bestemmingsvlak;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, functionele onder-geschiktheid is niet vereist, tenzij in de regels anders is bepaald;
een al dan niet overdekte voorziening, voor stalling en service- en onderhoudsvoorzieningen van pleziervaartuigen, met dien verstande dat deze voorzieningen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten;
de grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
een verblijf, bestaande uit een lichte constructie en uit lichte materialen, niet zijnde een kampeermiddel, dat naar de aard en de inrichting is bedoeld voor een recreatief dag- en/of nachtverblijf;
verblijf buitenshuis voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting mee gepaard gaat;
een voorziening ten behoeve van dagrecreatie;
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; onder detailhandel vallen geen afhaalzaken en maaltijdbezorgdiensten;
detailhandel in voedings- en genotmiddelen, persoonlijke verzorging alsmede detailhandel in dagelijkse (huishoudelijke) gebruiksartikelen;
detailhandel in duurzame en/of gebruiksgoederen, zoals kleding, schoeisel, elektrische artikelen, huishoudelijke artikelen en overige goederen, voor zover geen detailhandel in dagelijkse goederen;
het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;
dienstverlening die onderdeel is van recreatieve voorzieningen ten behoeve van personen die gebruik maken van de recreatieve voorzieningen in het recreatiegebied It Soal, dat wordt vervat in de bestemmingen 'Recreatie - Jachthaven', 'Recreatie - Kampeerterrein', 'Recreatie - Recreatiegebouw', 'Recreatie - Recreatiewoningen' en 'Recreatie - Strand';
een zeilevenement dat plaatsvindt in de periode van april tot oktober van ieder kalenderjaar.
een extensief recreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit dagrecreatieve gebruik is toegestaan, zoals die vormen van dagrecreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, te weten wandelen, fietsen, paardrijden, een picknickplaats, of een daarmee naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik, waarbij recreanten in relatief geringe aantallen mede gebruik maken van al dan niet aangelegde voorzieningen zoals wegen, paden, water en wateroevers;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een gebouw, dat op een bouwperceel in architectonisch opzicht dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;
een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;
een voorziening waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt;
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse;
een mobiel en/of demontabel kampeermiddel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
het kampeerseizoen begint op 15 maart en loopt door tot en met 31 oktober van elk kalenderjaar;
een kleine windturbine met een verticale draaias, die werkt op basis van het weerstand of lift principe;
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;
een ruimte voor het afmeren en doen of laten liggen van een vaartuig;
een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onder-komen met de bedoeling deze te plaatsen op een kleinschalig kampeer-terrein gedurende ten hoogste 3 aansluitende maanden per kampeerseizoen;
een bouwwerk geen gebouw zijnde bestaande uit een dak en maximaal één wand;
gebouwde en niet-gebouwde voorzieningen gericht op ontspanning en vrijetijdsbesteding met uitzondering van seksinrichtingen en horeca-voorzieningen;
een gebouw dat dient als recreatiewoonverblijf, waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben;
boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde recreatiewoningen (niet zijnde halfvrijstaande recreatiewoningen dan wel recreatiewoningen in gesloten bebouwing), waarbij per recreatiewoning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau gewaarborgd is;
een inrichting, bij welke in gevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
een caravan die gedurende langere tijd op een kampeerterrein op dezelfde plaats blijft staan en die door zijn plaatsing direct of indirect met de grond is verbonden, dan wel direct of indirect steun vindt in of op de grond en daardoor als bouwwerk is aan te merken;
een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf op een kampeerterrein, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond (plaatsgebonden) en daardoor als bouwwerk is aan te merken;
voorzieningen in de vorm van voet-, fiets- en ruiterpaden, picknickplaatsen en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
recreatieve voorziening(en) ten behoeve van activiteiten gericht op het welzijn van de mens in de breedste zin van het woord met als doel het grootst mogelijke geestelijke en lichamelijke welzijn voor een ieder te verkrijgen;
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen met niet meer dan 1 m wordt overschreden.
De voor Bedrijf - Botenstalling aangewezen gronden zijn bestemd voor:
De ten behoeve van de bedrijven en bedrijvigheid benodigde parkeerruimte dient op eigen terrein te worden gerealiseerd.
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken.
Het gebruik van de in 3.1 bedoelde gronden conform de bestemming is slechts toegestaan indien de aardenwal is ingericht binnen de bestemming groen, conform het inrichtingsplan dat is opgenomen in paragraaf 4.2 van het als Bijlage 1 bij de regels opgenomen document “Recreatiegebied it Soal Workum, beeldkwaliteitsplan” en deze inrichting vervolgens in stand wordt gehouden door die maatregelen te treffen die redelijkerwijs noodzakelijk zijn voor dat doel.
De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
De voor Recreatie - Jachthaven aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken.
De voor Recreatie - Kampeerterrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
De ten behoeve van de kampeermiddelen, stacaravans en chalets benodigde parkeerruimte, dient op eigen terrein te worden gerealiseerd.
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken.
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
De voor Recreatie - Recreatiegebouw aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken.
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval niet wordt begrepen:
De voor Recreatie - Recreatiewoningen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken.
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
De voor Recreatie - Strand aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met de daarbij behorende:
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken.
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.4 en toestaan dat de bestemming wordt gebruikt voor maximaal 8 evenementen per jaar, met dien verstande dat:
De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor:
waarbij:
met dien verstande dat in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers en dergelijke zijn begrepen.
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De voor Verkeer - Verblijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met dien verstande dat:
Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
De gronden en bouwwerken als bedoeld in lid 12.1 mogen niet worden gebruikt zonder dat de omliggende gronden met de bestemming 'Groen' zijn ingericht conform het inrichtingsplan dat is opgenomen in paragraaf 4.2 van het als Bijlage 1 bij de regels opgenomen document “Recreatiegebied it Soal Workum, beeldkwaliteitsplan” en deze inrichting vervolgens in stand wordt gehouden door die maatregelen te treffen die redelijkerwijs noodzakelijk zijn voor dat doel.
De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor:
In de bestemming zijn ligplaatsen niet begrepen.
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De voor Water - Vaarwater aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Burgemeester en Wethouders kunnen, met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
nadere eisen stellen aan de plaats en de afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouw-plan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Wanneer een bestaand bouwwerk:
heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan mag:
Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen:
Ter plaatse van de aanduiding "geluidszone - industrie" zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting op geluidsgevoelige objecten, veroorzaakt door het industrieterrein.
Ter plaatse van de aanduiding "geluidszone - industrie" geldt de volgende aanvullende bouwregels:
Ter plaatse van de aanduiding "overige zone - dijken" zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van het voor het betreffende dijkgedeelte kenmerkende breedte- en hoogteprofiel.
Tot een strijdig gebruik van gronden met deze bestemming wordt in elk geval gerekend:
Ter plaatse van de aanduiding "vrijwaringszone - molenbiotoop" zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming de bescherming van de belevingswaarde en het functioneren van de molen.
H(x) = + c · z ofwel X = n(H(x) – c · z)
H = hoogte bouwwerk
c = constante = 0,2
X = afstand bouwwerk tot de molen
z = askophoogte
n = 140 meter
Deze regels worden aangehaald als:
''Regels van het bestemmingsplan Workum - Recreatiegebied It Soal''.
Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 24 september 2020.