Stavoren

Artikel 17 Recreatie - Recreatiewoningen

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Recreatiewoningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van recreatiewoningen;
• b. bijgebouwen en overkappingen bij een recreatiewoning;

en mede bestemd voor:

• c. het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op geluidsgevoelige objecten, ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie';
• d. de bescherming van de functie van de waterkering, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - dijk';

met daaraan ondergeschikt:

• e. groenvoorzieningen;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. speelvoorzieningen;
• h. wegen, straten en paden;
• i. water;
• j. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• k. tuinen en erven;
• l. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend de in lid 17.1 sub a genoemde gebouwen worden gebouwd;
• b. een hoofdgebouw zal voor ten minste 90% binnen een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de voorbouwgrens niet wordt overschreden;
• c. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 8,50 m bedragen.

17.2.2 Bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mag een carport op ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
• c. de afstand van een vrijstaand bijgebouw en een niet aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping tot het hoofdgebouw zal ten minste 3,00 m bedragen;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 100 m² bedragen, op de voorwaarde dat:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan 30% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen gedeelte van het bouwperceel voorzover dit gelegen is achter de voorbouwgrens;
• e. de goothoogte van de bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 3,50 m bedragen;
• f. de dakhelling van de bijgebouwen en overkappingen zal ten hoogste 60° bedragen;
• g. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw of een overkapping zal ten hoogste 6,00 m bedragen;
• h. de bouwhoogte van een aangebouwd bijgebouw zal ten minste 1,00 m lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

17.2.3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.

17.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. de goede woonsituatie;

• a. de milieusituatie;
• b. de sociale veiligheid;
• c. de verkeersveiligheid; en
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente bewoning.

17.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

• a. de bestemming 'Recreatie - Recreatiewoningen' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1' en/of 'Wonen - 2' , met dien verstande dat:
  • 1. de mogelijke toename van woningen in overeenstemming is met het provinciale richtgetal voor woningen dat voor de gemeente Súdwest-Fryslân geldt. In het geval dat de woningbouwaantallen worden overschreden, kunnen Burgemeester en wethouders besluiten hieraan medewerking te verlenen, mits de provincie hiermee instemt;
  • 2. de nieuw te bouwen elementen aansluiten bij de bestaande ruimtelijke structuur in massa, architectuur en materiaalgebruik in het gebied;
  • 3. sprake is van een uitvoerbaar project;
  • 4. geen schade wordt toegebracht aan de ecologische waarden van het gebied;
  • 5. geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan de waterhuishouding van het gebied;
  • 6. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van artikel 26 of artikel 27 van toepassing zijn, met dien verstande dat:
    • de bouwhoogte van een woongebouw ten hoogste 10,00 m zal bedragen.