Koudum - De Easte en Parkplan

Artikel 10: Maatschappelijk

10.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• b. erven en terreinen;
• c. groenvoorzieningen;
• d. paden;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde.

10.2. Bouwregels

10.2.1. Gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen

Voor het bouwen van de in lid 10.1 sub a genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen en overkappingen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van een gebouw of overkapping zal ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen.

10.2.2. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.

10.3. Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een goede woonsituatie;
• b. de sociale veiligheid;
• c. de brandveiligheid;
• d. de verkeersveiligheid; en
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

10.4. Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de brandveiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• het bepaalde in lid 10.2.1 sub a in die zin dat gebouwen gedeeltelijk buiten een bouwvlak worden gebouwd, op voorwaarde dat:
  • 1. uitsluitend ruimtelijk ondergeschikte gebouwen geheel buiten het bouwvlak gebouwd mogen worden;
  • 2. de hoogte van de buiten het bouwvlak gelegen gebouwen ten hoogste 3,50 m zal bedragen;
  • 3. de gezamenlijke oppervlakte van de buiten het bouwvlak gesitueerde gebouwen ten hoogste 5% van de oppervlakte van het bouwvlak mag bedragen.

10.5. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een zelfstandig horecabedrijf;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijvigheid.