Bestemmingsplan Woonwijken Zwartewaterland

Artikel 21 Wonen - Gestapeld

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen – Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor

• a. wonen in de vorm van gestapelde woningen;
• b. tuinen, erven en groenvoorzieningen;
• c. de uitoefening van een beroep aan huis.

21.2 Bouwregels

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:

21.2.1 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.

21.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag bedragen:
  • 1. maximaal 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voorzover gelegen voor de (verlengden van de) naar de weg gekeerde gevel;
  • 2. maximaal 2 m voor overige erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

21.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 21.2 voor de realisering van (bij)gebouwen buiten het bouwvlak:

• a. tot een oppervlakte van maximaal 50 m2 per bouwperceel;
• b. tot een bouwhoogte van maximaal 3 m.

21.4 Specifieke gebruiksregels

21.4.1 Beroep aan huis

Ten aanzien van een beroep aan huis gelden de volgende specifiek gebruiksregels:

• a. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 1/3 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouwe en de bijgebouwen beslaan met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• c. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• d. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• f. reclame- en naamborden worden getoetst in het kader van de welstand.

21.5 Ontheffing van de gebruiksregels

21.5.1 Bedrijf aan huis

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing verlenen van het bepaalde in:

lid 21.1 voor de uitoefening van een bedrijf aan huis:

• a. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan;
• c. het bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
• d. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan;
• e. de voor de bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 1/3 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouwen en de bijgebouwen beslaan met een maximum van 100 m2;
• f. de in het Bouwbesluit geëiste minimale oppervlakte aan huishoudelijke berging daardoor niet verloren gaat, en het maximum van 100 m2 in de woning en bijgebouwen tezamen niet wordt overschreden;
• g. reclame- en naamborden worden getoetst in het kader van de welstand.