| Plan: | Chw bestemmingsplan Bad Nieuweschans |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1895.11BP0006-0401 |
Wat onder 'deelgebiedregels' wordt verstaan is toegelicht in paragraaf 4.3 van de toelichting
Een toelichting op dit deelgebied en de regels is opgenomen in paragraaf 3.3
Ambitie
Ambitie voor de kartonfabriek is het vastleggen en faciliteren van het bestaande bedrijf. Het bedrijf vormt qua milieu (geluid) een belemmering voor nieuwe ontwikkelingen, zoals woningen. Maar het is een belangrijke werkgever voor het dorp en dus voor de economie van de gemeente relevant.
Ambitie voor bedrijventerrein Het Bolwerck is dat het een visitekaartje vormt voor Bad Nieuweschans. De toekomstige invulling is uitgewerkt in het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan (opgenomen als bijlage bij de toelichting). Een groot deel van het terrein is nog niet ingevuld. De ambitie is dat het wel nader ingevuld wordt met bedrijven, de regeling uit het geldende bestemmingsplan voldoet nog prima en vormt tot nu toe geen belemmering voor de uitgifte. Het Chw bestemmingsplan faciliteert deze invulling. Het deel dat in het hiervoor geldende bestemmingsplan was bestemd als Agrarisch met een wijzigingsbevoegdheid voor bedrijventerrein is in dit plan opgenomen als deelgebied 'Energielandschap'. De ambitie is hier dus niet langer te transformeren naar bedrijventerrein. Dat deel van het stedenbouwkundig en beeldkwaliteitplan is dus niet van toepassing.
Welke functies zijn toegestaan op deze locatie
Op de bedrijfslocaties zijn toegestaan:
Welke functies zijn niet toegestaan op deze locatie
Zware bedrijvigheid, woningen die geen bedrijfswoningen zijn, detailhandel, geluidzoneringsplichtige inrichtingen (met uitzondering van de bestaande kartonfabriek), risicovolle inrichtingen (met uitzondering van de bestaande gasdrukmeet- en regelstations) en vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan op de bedrijfslocaties.
Op de locatie van de kartonfabriek zijn ook geen bedrijfswoningen toegestaan.
Welke functies zijn toegestaan met omgevingsvergunning
Op het perceel Hoofdweg 34 en Europaweg 3 mogen lichte bedrijven worden gevestigd, zoals opgenomen in bijlage 1 onder categorie 1 en 2, en bedrijven die niet zijn genoemd in bijlage 1, maar die qua milieubelasting gelijkwaardig zijn aan de bedrijven die wel worden genoemd. Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit aanvragen bij de gemeente. Voordat u de vergunningaanvraag kunt indienen moet u voldoen aan de regels zoals opgenomen in artikel 55 (Nieuwe initiatieven) en moet u de omwonenden hebben geïnformeerd over de plannen en hen in de gelegenheid stellen hierop een reactie te geven. Lichte bedrijvigheid is alleen toegestaan als daarvoor een omgevingsvergunning is verleend. Voordat de aanvraag wordt ingediend is vooroverleg nodig met de gemeente, zie ook lid 55.4 (Procedure- en beoordelingsregels).
Wat mag ik bouwen op deze locatie
Bestaande en nieuwe gebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Wat moet ik doen als ik hoger wil bouwen dan is toegestaan
De bouwhoogte van gebouwen mag worden uitgebreid als de grotere bouwhoogte past in de omgeving. Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Het bouwen van een gebouw met een grotere bouwhoogte is alleen toegestaan als daarvoor een omgevingsvergunning is verleend. Voordat de aanvraag wordt ingediend is vooroverleg nodig met de gemeente, zie ook lid 55.4 (Procedure- en beoordelingsregels).
Een toelichting op dit deelgebied en de regels is opgenomen in paragraaf 3.4
Ambitie
De ambitie voor het beschermd dorpsgezicht is het behoud en herstel van de cultuurhistorisch ruimtelijke structuur en het historisch bebouwingsbeeld. Kwaliteiten zijn rust en ruimte. Hoofdfunctie van het deelgebied is wonen, met daarnaast passende functies ter versterking van levendigheid en toeristisch-recreatieve betekenis van het dorp en passend bij het dorpse karakter van Bad Nieuweschans. De cultuurhistorische waarde van de bebouwde omgeving in dit deelgebied bepaalt in grote mate de karakteristiek en uitstraling.
Welke functies zijn toegestaan op deze locatie
In het beschermd dorpsgezicht zijn activiteiten toegestaan die passen binnen de functies wonen, het werken in de vorm van detailhandel, lichte bedrijvigheid, (maatschappelijke) dienstverlening, kunst & cultuur, bed&breakfast, recreatie en toerisme met bijbehorende voorzieningen en aansluiten bij de 'Ambitie' van dit deelgebied 2.1 (Ambitie).
Welke functies zijn niet toegestaan op deze locatie
Nieuwe horecabedrijven (anders dan bed&breakfast), volkstuinen, zware bedrijvigheid en seksinrichtingen zijn niet toegestaan in het beschermd dorpsgezicht.
Welke functies zijn toegestaan met omgevingsvergunning
Een horecabedrijf mag worden gevestigd als er geen aantasting plaats vindt van de karakteristieken van het beschermd dorpsgezicht zoals beschreven in de toelichting, geen terras in het openbaar gebied wordt gerealiseerd en omwonenden geen overlast ondervinden van het horecabedrijf.
Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit aanvragen bij de gemeente. Voordat u de vergunningaanvraag kunt indienen moet u voldoen aan de regels zoals opgenomen in artikel 55 (Nieuwe initiatieven) en de omwonenden hebben geïnformeerd over de plannen en hen in de gelegenheid stellen hierop een reactie te geven. De vestiging van een horecabedrijf is alleen toegestaan als daarvoor een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit is verleend. Voordat de aanvraag wordt ingediend is vooroverleg nodig met de gemeente, zie ook lid 55.4 (procedure- en beoordelingsregels).
Wat mag ik bouwen op deze locatie
Wat moet ik doen als ik de bestaande verschijningsvorm van een gebouw wil veranderen
Bestaande gebouwen mogen worden uitgebreid als er geen aantasting plaats vindt van de karakteristieken van het beschermd dorpsgezicht zoals beschreven in de toelichting in paragraaf 3.4. Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Verandering van een gebouw is alleen toegestaan als daarvoor een omgevingsvergunning is verleend. Voordat de aanvraag wordt ingediend is vooroverleg nodig met de gemeente.
Wat mag ik bouwen bij afwijking
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 2.5 (Wat mag ik bouwen op deze locatie), mits:
Voor welke werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig
Voordat u met deze activiteiten start moet u een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. De omgevingsvergunning wordt verleend als de activiteiten niet leiden tot een aantasting van de karakteristieken van het beschermde dorpsgezicht.
Een vergunning is niet nodig als het gaat om normaal onderhoud en beheer of als voor de activiteiten al een omgevingsvergunning is verleend.
Voor welke sloopwerkzaamheden is een omgevingsvergunning nodig
Voordat u gaat slopen moet u een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Slopen is alleen toegestaan als een omgevingsvergunning is verleend.
De omgevingsvergunning kan worden verleend als de activiteiten niet leiden tot een aantasting van de karakteristieken van het gebouw.
Een vergunning is niet nodig als het gaat om normaal onderhoud en beheer of als voor de activiteiten al een omgevingsvergunning is verleend.
Een toelichting op dit deelgebied en de regels is opgenomen in paragraaf 3.5
Ambitie
Bad Nieuweschans is over de weg, water en het spoor goed bereikbaar en moet dat ook blijven. De bestaande bovenlokale infrastructuur moet daarom behouden blijven.
Welke functies zijn hier toegestaan
Binnen de bovenlokale infrastructuur is de bestaande Rijksweg A7 met de aanwezige verzorgingsplaats, tankstation, snellaadstation voor elektrische voertuigen, wegrestaurant, de bestaande spoorlijn Groningen - Leer en de bestaande watergang Westerwoldsche Aa met bijbehorende voorzieningen zijn toegestaan.
Welke functies zijn niet toegestaan op deze locatie
Alle overige functie die niet zijn opgesomd in lid 3.2 (Welke functies zijn hier toegestaan) zijn niet toegestaan.
Wat mag ik hier bouwen
Wat moet ik doen als ik een gebouw wil wijzigen of nieuw wil bouwen
De verschijningsvorm van gebouwen mag worden gewijzigd, zolang deze passen in het beeld van dit deelgebied en wordt aangesloten op de welstandscriteria ten aanzien van 'plaatsing' en 'hoofdvorm', zoals vermeld in de welstandsnota Welstandsnota Beeldkwaliteit gebouwde omgeving.
Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Verandering van een gebouw of nieuwbouw van een gebouw is alleen toegestaan als een omgevingsvergunning is verleend. Voordat de aanvraag wordt ingediend is vooroverleg nodig met de gemeente, zie ook lid 55.4 (Procedure- en beoordelingsregels).
Een toelichting op dit deelgebied en de regels is opgenomen in paragraaf 3.6
Ambitie
Ambitie voor het centrumgebied is een goede mix van functies. In dit deelgebied bevinden zich naast de winkels ook de horecabedrijven. Levendigheid staat in dit deelgebied voorop, waarbij het ook goed wonen moet zijn. In het centrumgebied is ruimte voor (nieuwe) functies die het centrum-karakter ondersteunen, zoals de vestiging van nieuwe horecabedrijven en winkels.
Welke functies zijn toegestaan op deze locatie
Binnen het centrumgebied zijn functies als detailhandel, lichte bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, horeca, kantoren en wonen met bijbehorende voorzieningen toestaan.
Welke functies zijn niet toegestaan op deze locatie
Zware bedrijvigheid, verblijfsrecreatie en seksinrichtingen zijn niet toegestaan.
Welke functies zijn toegestaan met omgevingsvergunning
Binnen een groenvoorziening mag een volkstuin worden gevestigd. Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit aanvragen bij de gemeente. Voordat u de vergunningaanvraag kunt indienen moet u voldoen aan de regels zoals opgenomen in artikel 55 (Nieuwe initiatieven) en moet u de omwonenden hebben geïnformeerd over de plannen en hen in de gelegenheid stellen hierop een reactie te geven. Een volkstuin is alleen toegestaan als daarvoor een omgevingsvergunning is verleend. Voordat de aanvraag wordt ingediend is vooroverleg nodig met de gemeente, zie ook lid 55.4 (Procedure- en beoordelingsregels).
Wat mag ik bouwen op deze locatie
De totale oppervlakte van een hoofdgebouw en bijgebouwen bij elkaar opgeteld achter de voorgevel is maximaal:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.1
Bestaande en nieuwe hoofdgebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.2
Bestaande en nieuwe bijgebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.3
Bestaande gebouwen, overkappingen en bouwwerken zijn toegestaan in de bestaande verschijningsvorm (de oppervlakte, de goothoogte, de bouwhoogte, de dakhelling, de dakvorm en de plaatsing op het bouwperceel). Het perceel mag voor maximaal 80% wordt bebouwd.
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.4
Wat mag ik bouwen bij afwijking
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels, zolang bouwwerken passen in het beeld van dit deelgebied en wordt aangesloten op de welstandscriteria ten aanzien van 'plaatsing' en 'hoofdvorm', zoals vermeld in de welstandsnota Welstandsnota Beeldkwaliteit gebouwde omgeving. Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Verandering van een gebouw of nieuwbouw van een gebouw is alleen toegestaan als een omgevingsvergunning is verleend. Voordat de aanvraag wordt ingediend is vooroverleg nodig met de gemeente, zie ook lid 55.4 Procedure- en beoordelingsregels).
Een toelichting op dit deelgebied en de regels is opgenomen in paragraaf 3.7
Ambitie
De Omgevingsvisie van de gemeente en de Dorpsvisie van Bad Nieuweschans zetten in op de opwekking van duurzame energie. Daarom zijn op de gronden naast het bedrijventerrein Bolwerck mogelijkheden voor de opwekking van duurzame energie in de vorm van een zonnepark.
Welke functies zijn toegestaan op deze locatie
In dit deelgebied is een zonnepark toegestaan.
Welke functies zijn toegestaan met omgevingsvergunning
Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken voor een zonnepark zonder omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit. Voordat u de vergunningaanvraag kunt indienen moet u voldoen aan de regels zoals opgenomen in artikel 55 (Nieuwe initiatieven). De omgevingsvergunning wordt verleend indien het zonnepark goed landschappelijk worden ingepast en voldoende afstand tot woningen wordt aangehouden. Hiervoor wordt een landschappelijk inpassingsplan aangeleverd.
Wat mag ik bouwen op deze locatie
Een toelichting op dit deelgebied en de regels is opgenomen in paragraaf 3.9
Ambitie
Ruimte bieden voor ontwikkeling en initiatief op het vlak van toerisme en recreatie. Verder uitbouwen van watergerelateerde voorzieningen, gekoppeld aan de jachthaven. Ontwikkelen van de Locomotievenloods aan de Oudezijl tot hét centrum van de ‘Graanrepubliek’.
Een van de ambities en vertrekpunten voor dit Chw bestemmingsplan is het uitnodigen tot ontwikkeling en initiatief. Deze ambitie is met name voor dit deelgebied van belang. Zie ook paragraaf 2.1 van de toelichting.
Welke functies zijn hier toegestaan
Naast de bestaande functies (waaronder wonen) zijn de volgende functies passend in het ontwikkelingsgebied, waaronder galeries, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, educatieve activiteiten, evenementen, horeca, dienstverlening, detailhandel, zoals het bewerken en verkopen van streekgebonden producten, maximaal 25 ligplaatsen voor vaartuigen met bijbehorende voorzieningen. In dit deelgebied is voldoende ruimte voor ontwikkeling en het behoud van karakteristieke panden.
Welke functies zijn niet toegestaan op deze locatie
Alle overige functies die niet zijn opgesomd in lid 6.2 (Welke functies zijn hier toegestaan) zijn niet toegestaan.
Welke functies zijn toegestaan met omgevingsvergunning
Bij functiewijziging, voor zover passend in de ambitie en genoemd in lid 6.2 (Welke functies zijn hier toegestaan), kunt u een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit aanvragen bij de gemeente. Voordat u de vergunningaanvraag kunt indienen moet u voldoen aan de regels zoals opgenomen in artikel 55 (Nieuwe initiatieven). De functiewijziging is alleen toegestaan als daarvoor een omgevingsvergunning is verleend.
Wat mag ik bouwen op deze locatie
De totale oppervlakte van een hoofdgebouw en bijgebouwen bij elkaar opgeteld achter de voorgevel is maximaal:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.1
Bestaande en nieuwe hoofdgebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.2
Bestaande en nieuwe bijgebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.3
Bestaande gebouwen, overkappingen en bouwwerken zijn toegestaan in de bestaande verschijningsvorm (de oppervlakte, de goothoogte, de bouwhoogte, de dakhelling, de dakvorm en de plaatsing op het bouwperceel). Het perceel mag voor maximaal 80% wordt bebouwd.
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.4
Wat mag ik bouwen bij afwijking
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels, mits:
Een toelichting op dit deelgebied en de regels is opgenomen in paragraaf 3.8
Ambitie
Wellnesscentrum Thermen Bad Nieuweschans is een belangrijke pijler onder het totaalconcept van het "kuurdorp Bad Nieuweschans". Thermen Bad Nieuweschans heeft de ambitie om door te groeien in zowel kwaliteit als capaciteit om zich meer toekomstbestendig te maken en de rol van (toeristische) trekpleister in het dorp en de regio te vergroten. Het Chw bestemmingsplan wil daar in voldoende mate de ruimte toe bieden.
Voor de (nabije) toekomst zijn er plannen voor de verdere ontwikkeling van Thermen Bad Nieuweschans. Het betreft zowel renovatie, upgrading als uitbreiding. Deze plannen zijn niet allemaal mogelijk binnen het vigerend bestemmingsplan. Om deze ontwikkelingen in planologisch opzicht mogelijk te maken is besloten hiertoe een regeling op te nemen in het ontwerp-Chw bestemmingsplan Bad Nieuweschans. In het vigerend bestemmingsplan is een bouwvlak toegekend van circa 2,9 hectare. Het de nieuwe plannen wordt een vergroting van het bouwvlak voorgestaan van circa 1,13 hectare.
De nieuwe plannen voor Thermen Bad Nieuweschans bestaan uit:
Het aantal hotelkamers gaat toenemen van 67 naar 152. De bestaande parkeerplaatsen worden uitgebreid van 355 naar 500 (een toename van 145 parkeerplaatsen).
Welke functies zijn hier toegestaan
Binnen het deelgebied 'Wellnesscentrum' zijn de volgende functies toegestaan die aansluiten bij de 'Ambitie' van dit deelgebied 7.1 (Ambitie).
Een toelichting op dit deelgebied en de regels is opgenomen in paragraaf 3.10
Ambitie
In het deelgebied 'Woongebied' is het over het algemeen goed wonen en dat moet zo blijven. Er zijn woningen voor alle doelgroepen, ook voor starters en ouderen. De leefbaarheid van het dorp is belangrijk, dit komt tot uitdrukking in rust en ruimte en een groene omgeving. Aandachtspunten zijn het beheer van de openbare ruimte en de inrichting en het gebruik van het privé terrein. Ruimtelijke kwaliteit en uitstraling is punt van aandacht.
Welke functies zijn toegestaan op deze locatie
In het woongebied is primair de functie wonen toegestaan. Daarnaast zijn activiteiten toegestaan die passen in een woonomgeving waarbij het werken in de vorm van lichte bedrijvigheid, waaronder (maatschappelijke) dienstverlening, ondergeschikt is aan de woonfunctie en aansluiten bij de 'Ambitie' van dit deelgebied 8.1 (Ambitie).
Welke functies zijn niet toegestaan op deze locatie
Horecabedrijven, zware bedrijvigheid en seksinrichtingen zijn niet toegestaan.
Wat mag ik bouwen op deze locatie
De totale oppervlakte van een hoofdgebouw en bijgebouwen bij elkaar opgeteld achter de voorgevel is maximaal:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.1
Bestaande en nieuwe hoofdgebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.2
Bestaande en nieuwe bijgebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.3
Bestaande gebouwen, overkappingen en bouwwerken zijn toegestaan in de bestaande verschijningsvorm (de oppervlakte, de goothoogte, de bouwhoogte, de dakhelling, de dakvorm en de plaatsing op het bouwperceel). Het perceel mag voor maximaal 80% worden bebouwd.
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.4
Wat moet ik doen als ik een hoofdgebouw of bijgebouw wil wijzigen
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels, zolang bouwwerken passen in het beeld van dit deelgebied en wordt aangesloten op de welstandscriteria ten aanzien van 'plaatsing' en 'hoofdvorm', zoals vermeld in de welstandsnota Welstandsnota Beeldkwaliteit gebouwde omgeving. Hiervoor kunt u een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Verandering van een gebouw of nieuwbouw van een gebouw is alleen toegestaan als een omgevingsvergunning is verleend. Voordat de aanvraag wordt ingediend is vooroverleg nodig met de gemeente, zie ook lid 55 (Nieuwe initiatieven).
Binnen het gebied 'Bebouwing Wellnesscentrum' is de bebouwing voor het wellnesscentrum toegestaan.
Welke bouwregels gelden op deze locatie voor het Wellnesscentrum
Wat mag ik bouwen bij afwijking
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van lid 9.1 (Welke bouwregels gelden op deze locatie voor het Wellnesscentrum), mits:
Bedrijven tot en met categorie 3.2 uit bijlage 1 zijn toegestaan.
Per bedrijf is 1 bedrijfswoning toegestaan.
Welke bouwregels gelden op deze locatie voor bedrijfswoningen
De totale oppervlakte van een bedrijfswoning en bijgebouwen bij elkaar opgeteld achter de voorgevel is maximaal:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.1
Bestaande en nieuwe bedrijfswoningen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.2
Bestaande en nieuwe bijgebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.3
Een toelichting op deze regel is opgenomen in paragraaf 4.7.4
Een begraafplaats met bestaande gebouwen en bouwwerken is toegestaan. Voor de begraafplaats gelden daarnaast de regels zoals opgenomen in de Verordening op het beheer en het gebruik van de begraafplaatsen voor de gemeente Oldambt.
Op deze locatie zijn 8 camperstandplaatsen toegestaan.
Op deze locatie is ook dagrecreatie toegestaan, zoals een ijsbaan, kinderboerderij en volkstuinen.
Per volkstuin mag een bijgebouw worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 10 m2 en een bouwhoogte van maximaal 3 meter.
Op deze locatie is ook detailhandel toegestaan.
Op deze locatie is een gasdrukmeet- en regelstation met ondergrondse- en bovengrondse leidingen en toebehoren toegestaan.
Welke bouwregels gelden op deze locatie voor een gasdrukmeet- en regelstation
Op deze locatie zijn uitsluitend gebouwen en overige bouwwerken voor het gebruik van een gasdrukmeet- en regelstation toegestaan.
Bestaande en nieuwe gebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregel:
Bestaande en nieuwe overige bouwwerken moeten voldoen aan de volgende bouwregel:
Op deze locatie zijn geluid producerende bedrijven niet toegestaan.
Op deze locatie zijn geluid producerende bedrijven toegestaan.
Op deze locatie is een gezoneerd industrieterrein toegestaan, die door de uitoefening van activiteiten door bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken.
De bestaande groenstructuren en waterpartijen worden gehandhaafd.
Op deze locatie zijn ook horecabedrijven van categorie 1 toegestaan.
Op deze locatie is een kantoorgebouw met bijbehorende voorzieningen toegestaan.
Wat mag ik bouwen op deze locatie
Bestaande gebouwen moeten voldoen aan de volgende bouwregels:
Voor karakteristieke panden (zie Bijlage 2) gelden nadere regels voor het behoud van de karakteristieke hoofdvorm van gebouwen:
Op deze locatie is een snellaadstation voor elektrische voertuigen toegestaan.
De bouwhoogte van een overkapping is maximaal 7,50 meter.
Voor ligplaatsen van woonschepen en recreatievaartuigen geldt de beleidsregel Aanwijsbesluit ligplaatsen.
Op deze locatie zijn ook maatschappelijke voorzieningen toegestaan.
Op deze locatie zijn twee nieuwbouwwoningen toegestaan.
Op deze locatie is ook een onderdoorgang toegestaan.
Op deze locatie is een reclamemast van maximaal 32 meter toegestaan.
Voor rijksmonumenten gelden de regels, zoals vastgelegd in de Erfgoedwet: 'beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet'.
Op deze locatie zijn ruimtelijk relevante evenementen toegestaan met de volgende kenmerken:
Op deze locatie zijn ook sportvoorzieningen toegestaan.
Op deze locatie is een tankstation met verkoop van lpg met aan de functie ondergeschikte detailhandel toegestaan.
Op deze locatie is een tankstation zonder de verkoop van lpg met aan de functie ondergeschikte detailhandel toegestaan.
Op deze locatie is een bestaande camping met vier trekkershutten toegestaan. Permanente bewoning is niet toegestaan.
Wat onder 'aanvullende regels' wordt verstaan is toegelicht in paragraaf 4.5 .
Omschrijving
De gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor het behoud van archeologische waarden.
Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen functies gelden de volgende bouwregels:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld onder b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Het gebruik waarbij sprake is van een permanente verlaging van het waterpeil, is alleen mogelijk indien rekening is gehouden met het belang van de archeologische waarden. Dit is het geval indien:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Omschrijving
De gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor het behoud van archeologische waarden.
Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen functies gelden de volgende bouwregels:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld onder b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Het gebruik waarbij sprake is van een permanente verlaging van het waterpeil, is alleen mogelijk indien rekening is gehouden met het belang van de archeologische waarden. Dit is het geval indien:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Omschrijving
De gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor het behoud van archeologische waarden.
Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen functies gelden de volgende bouwregels:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld onder b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Het gebruik waarbij sprake is van een permanente verlaging van het waterpeil, is alleen mogelijk indien rekening is gehouden met het belang van de archeologische waarden. Dit is het geval indien:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Omschrijving
De gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor het behoud van archeologische waarden.
Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen functies gelden de volgende bouwregels:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld onder b, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Het gebruik waarbij sprake is van een permanente verlaging van het waterpeil, is alleen mogelijk indien rekening is gehouden met het belang van de archeologische waarden. Dit is het geval indien:
Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, wordt een archeologisch deskundige om advies gevraagd.
Bergingsgebieden zijn bedoeld om de waterberging te waarborgen. Op deze gronden zijn alleen hoogwaterbestendige bouwwerken en infrastructuur toegestaan.
(reclamemasten)
De bouwhoogte van een reclamemast is maximaal 6 meter met uitzondering van de bestaande reclamemast, ter plaatse van de locatie Reclamemast.
Omschrijving
De gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor een gastransportleiding en de daarbijbehorende belemmeringenstrook met de daarbijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De regels van dit artikel hebben voorrang boven de andere daar voorkomende artikelen.
In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende functies mogen op of in deze gronden, geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, anders dan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de gasleiding.
Voor het bouwen van de in lid 42.1 genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 42.2.2 in die zin dat de in de andere op de gronden voorkomende functie (s) toegelaten gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits:
Tot een gebruik, strijdig met Gasleiding wordt in ieder geval gerekend:
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, een omgevingsvergunning vereist:
Het bepaalde in lid 42.5.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder.
Binnen de functie 'gereserveerd tracé spoorverbinding' mogen geen nieuwe ontwikkelingen worden gerealiseerd voor zover deze de mogelijkheid voor de aanleg van een spoorverbinding hinderen.
Binnen het 'Grootschalig open landschap' wordt gestreefd naar het behoud, het herstel en de uitbouw van de landschappelijke waarden van het grootschalig open landschap. Nieuwe houtteelt en de aanleg van nieuwe bossen en boomgaarden is niet toegestaan.
Omschrijving
Op grond van de Wet geluidhinder geldt er een geluidzone rondom de kartonfabriek. Voor de geluidgevoelige objecten zoals woningen geldt dat per woning voldaan moet worden aan de vastgestelde hogere grenswaarden c.q. de voorkeursgrenswaarde. Nieuwvestiging van woningen binnen deze zone is in beginsel niet toegestaan en ook niet wenselijk omdat het bedrijf anders in de mogelijkheden wordt beperkt. Anderzijds moet het bedrijf zich ook houden aan de wet en mogen de vastgestelde hogere grenswaarden op de woningen niet worden overschreden.
Een op grond van de daar voorkomende functie(s) toelaatbaar gebouw, of de uitbreiding daarvan, welke aangemerkt kan worden als een geluidsgevoelig object, mag slechts worden gebouwd indien de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van dit gebouw niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 45.2 in die zin dat de ingevolge de daar voorkomende functie(s) toegelaten geluidsgevoelige objecten kunnen worden gebouwd, mits:
Tot een gebruik, strijdig met Industrielawaai, wordt in ieder geval gerekend:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 45.4 in die zin dat de ingevolge de daar voorkomende functie(s) toegelaten geluidsgevoelige objecten kunnen worden gebruikt, mits:
Het beloop en het profiel van de waterloop moet worden beschermd.
Binnen het leefgebied akkervogels moeten bij grootschalige ruimtelijke ontwikkelingen inzicht worden gegeven welke maatregelen er nodig zijn om mogelijke schade aan de waarden van het leefgebied van de akkervogels te voorkomen dan wel de restschade elders te compenseren. Normaal agrarische gebruik is toegestaan.
Binnen de Natuurnetwerk Nederland natuurgebieden worden de natuurwaarden van deze gebieden gerespecteerd. Onder strikte voorwaarden mogen de gronden worden gewijzigd. Voorwaarde daarbij is dat die wijziging niet leidt tot een significante aantasting van de oppervlakte van de gronden of tot een significante aantasting van de wezenlijke kenmerken en waarden van deze gronden.
Binnen de regionale waterkering dient de waterkering voor de bescherming, ophoging, verbreding en verbetering van het doelmatig en veilig functioneren van de regionale waterkering.
In afwijking van het bepaalde dat elders in de regels is bepaald, mogen op of in de gronden geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.
Tot een gebruik, strijdig met Veiligheidszone bedrijven 1 wordt in ieder geval gerekend:
In afwijking van het bepaalde dat elders in de regels is bepaald, mogen op of in de gronden geen kwetsbare objecten worden gebouwd.
Tot een gebruik, strijdig met Veiligheidszone bedrijven 2 wordt in ieder geval gerekend:
De gronden zijn aangewezen voor het tegengaan van de vestiging van objecten voor langdurig verblijf van groepen verminderd zelfredzame personen, waarbij de gebouwen en terreinen niet worden gebruikt als een (beperkt) kwetsbaar object. Het bestaande gebruik mag worden voortgezet.
De gronden zijn aangewezen voor het tegengaan van de vestiging van objecten voor langdurig verblijf van groepen verminderd zelfredzame personen, waarbij de gebouwen en terreinen niet mogen worden gebruikt als een (beperkt) kwetsbaar object. Het bestaande gebruik mag worden voortgezet.
Wat onder Algemene regels wordt verstaan is verder toegelicht in paragraaf 4.6 .
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Algemene randvoorwaarden
Randvoorwaarden verbrede reikwijdte
Randvoorwaarden fysieke leefomgeving
Procedure- en beoordelingsregels
Voordat een omgevingsvergunning wordt aangevraagd, dient de initiatiefnemer in overleg te treden met de gemeente Oldambt met als doel de nieuwe activiteit voor te bespreken, de haalbaarheid te beoordelen en in beeld te brengen welke documenten bij de aanvraag gevoegd moeten worden om een volledige toets aan dit plan uit te kunnen voeren.
Voordat een omgevingsvergunning wordt aangevraagd, dient de initiatiefnemer in overleg te treden met de ketenpartners (o.a. provincie Groningen, het waterschap en de Veiligheidsregio) met als doel de nieuwe activiteit voor te bespreken, de haalbaarheid te beoordelen en in beeld te brengen welke documenten bij de aanvraag gevoegd moeten worden om een volledige toets aan dit plan uit te kunnen voeren.
Overgangsrecht bouwwerken
Overgangsrecht gebruik
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het Chw bestemmingsplan Bad Nieuweschans,
van de gemeente Oldambt.
Behorend bij het besluit van 14 september 2020.
Het volgende gebruik is op deze locatie niet toegestaan:
Met een omgevingsvergunning voor een bestemmingsplanactiviteit kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 58, mits:
De regels uit de Afvalstoffenverordening zijn van toepassing.
Voor archeologische opgraving en begeleiding gelden de regels, zoals vastgelegd in de gemeentelijke Monumenten(erfgoed)verordening van Oldambt
Zonne-energie
Voor de opwekking van zonne-energie geldt de beleidsregel Beleidsnotitie zonne-energie van Oldambt.
Windenergie
Windturbines zijn niet toegestaan, met uitzondering op het bedrijventerrein met een maximale bouwhoogte van 15 meter.
Het onbebouwde deel van het erf mag voor maximaal 50% worden verhard.
De regels uit de Algemene Plaatselijke Verordening van Oldambt zijn van toepassing. Daarnaast gelden de Nadere regels maken en veranderen uitweg van Oldambt.
Voor de aanwijzing van gemeentelijke monumenten geldt de regels van de Erfgoedverordening van Oldambt.
De regels uit de Algemene Plaatselijke Verordening van Oldambt zijn van toepassing. Daarnaast gelden de Nadere regels horecaterrassen gemeente Oldambt 2014 van Oldambt.
Evenementen zijn toegestaan voorzover zij niet ruimtelijk relevante evenementen zijn.
Voor het openbare gebied gelden de volgende regels:
Voldoende parkeergelegenheid
Reclame-uitingen
Bij het maken van reclame moet rekening gehouden worden met de ruimtelijke kwaliteit, welstand (beleidsregel Welstandsnota Beeldkwaliteit gebouwde omgeving), verkeersveiligheid en de eventuele hinder als gevolg van de reclame. Reclame-uitingen zijn toegestaan voor zover passend binnen de beleidsregel Reclamebeleid van Oldambt.
Een bouwwerk moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand. Of hieraan wordt voldaan wordt getoetst op basis van de beleidsregel Welstandsnota Beeldkwaliteit gebouwde omgeving van Oldambt.
Verklarende regels
In deze regels wordt verstaan onder:
het Chw bestemmingsplan Bad Nieuweschans met identificatienummer NL.IMRO.1895.11BP0006-0401 van de gemeente Oldambt;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbijbehorende bijlagen;
het gedeelte van het erf dat aan de achterzijde van het hoofdgebouw is gelegen;
een door het bevoegd gezag aan te wijzen deskundige op het gebied van archeologie;
onderzoek naar archeologische waarden (bureauonderzoek en/of boren en/of graven en/of begeleiden) verricht door een daartoe bevoegde instantie;
een gebied met een daaraan toegekende archeologische waarde vanwege de kennis en wetenschap van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit de omgeving;
een aan een gebied toegekende waarde die aangeeft dat ter plaatse de trefkans op archeologische vondsten hoog is;
waarde die aan een gebied is toegekend vanwege de kennis en wetenschap van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een erf aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;
een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;
een woning op een bouwperceel met een bedrijfsbestemming die wordt bewoond door de eigenaren of huurders, tevens gebruikers van de bedrijfsbebouwing die op hetzelfde bouwperceel aanwezig is. Hierbij geldt dat de bedrijfsbebouwing structureel voor bedrijfsmatige activiteiten gebruikt moet worden;
een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico dan wel een risicoafstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;
beschermd monument: beschermd monument als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
ten aanzien van de bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezige bouwwerken en de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, en het overige gebruik:
ondergeschikte voorzieningen behorende bij de hoofdfunctie;
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand, gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk;
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;
een aaneengesloten stuk grond, gelegen achter de gevellijn met dezelfde bestemming, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
een bouwwerk geen gebouw zijnde is een bouwwerk of gedeelte daarvan voor zover dat niet in een gebouw ligt;
een terrein, speciaal ingericht om te kamperen;
een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van dranken, met een in het algemeen hoge bezoekersfrequentie gedurende de avond, waarbij de bedrijvigheid zich voornamelijk binnen de lokaliteit voltrekt;
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oldambt;
waarden die zijn ontstaan door het gebruik door de mens in de loop van de geschiedenis en die behouden dienen te worden;
de afdekking van een gebouw of een deel ervan, bestaande uit een kapconstructie met een of meerdere hellende vlakken (dakschild), ook dak of een horizontaal vlak (plat dak);
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met uitzondering van supermarkten;
een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, logopedie en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf;
het bedrijfsmatig verlenen van diensten;
een al dan niet bebouwd bouwperceel, of gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en voor zover de bestemming deze inrichting niet verbiedt;
Elke voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak, met uitzondering van:
met inbegrip van:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidgevoelige objecten of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
grote lawaaimakers zoals bedoeld in de Wet geluidhinder;
een inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;
een overeenkomstig dit Chw bestemmingsplan of de Erfgoedverordening Oldambt als beschermd gemeentelijk monument aangewezen;
de lijst waarop zijn geregistreerd de overeenkomstig dit Chw bestemmingsplan als gemeentelijk monument aangewezen zaken of terreinen bedoeld in lid 72.39;
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeurgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;
een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;
een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt en waar doorgaans geen overlast voor het leefklimaat wordt veroorzaakt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms, snackbars, cafetaria's en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;
één of meer personen die in vast verband samenleven (eventueel met (hun) kinderen). Er moet daarbij sprake zijn van een band tussen de bewoners die het enkel gezamenlijk bewonen van een woning te boven gaat en dient de samenlevingswens tussen de personen die niet overwegend te worden bepaald door de beslissing om de betrokken woonruimte te delen;
infrastructurele voorzieningen, zoals wegen, paden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen;
ruimte(n) in een (deel van een) gebouw die geschikt is (zijn) voor of geschikt te maken is (zijn) voor (nacht)verblijf, zonder wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- of wasgelegenheid of toilet, niet vallende onder het begrip logiesverblijf als bedoeld in het Bouwbesluit en niet zijnde een zelfstandige woonruimte als bedoeld in het Burgerlijk Wetboek, ongeacht de duur van het verblijf en al dan niet tegen betaling;
een bedrijf dat gericht is op de verhuur van een woning of woongebouw geheel of nagenoeg geheel via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken er in van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- of wasgelegenheid of toilet;
een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;
gebouwen die behoren tot het cultureel erfgoed vanwege hun cultuurhistorische waarde, architectonische en/of kunsthistorische waarde, situationele en/of ensemblewaarde, gaafheid en/of herkenbaarheid of zeldzaamheid;
een kwetsbaar object als bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen;
lichte bedrijvigheid die geen overlast geeft voor de omgeving, waarbij het parkeren op eigen terrein plaatsvindt zoals ambachtelijke-, licht-industriële bedrijven, nijverheids-, reparatie-, verhuurbedrijven en overige (maatschappelijke) dienstverlenende bedrijven;
de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied en de herkenbaarheid van het historische ontwikkelingsproces;
educatieve, sociaal-medische, zorg-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;
onderhoudswerkzaamheden, als het vervangen van bestrating en dergelijke, die niet leiden tot verstoring van de ongeroerde bodem;
een gebouw ten behoeve van een nutsvoorziening, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations en gemalen;
een voorziening ten behoeve van milieuvoorzieningen, de telecommunicatie, de waterhuishouding, natuurbeheer en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval wordt verstaan bergbezinkbassins, centrale voorzieningen voor de afvalinzameling en zendmasten;
detailhandel die als activiteit in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de volgens het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie. De detailhandelsactiviteit is van zulke beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft;
het openbare gebied waaronder begrepen, openbare wegen, groenvoorzieningen en waterlopen;
plan dat weergeeft hoe een archeologische uitvoerder de vragen zoals omschreven in het programma van eisen denkt te beantwoorden;
programma dat door het college wordt vastgesteld en waarmee kaders worden gesteld voor het ontwerp en de uitvoering van archeologisch onderzoek;
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
een mast ten behoeve van een reclame-uiting;
een horecabedrijf dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden;
een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
bouwwerken en andere objecten, waaronder terreinen, die bestemd zijn voor het regelmatig verblijf van mensen, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag;
een evenement in de open lucht of in tijdelijke onderkomens met een tijdelijk, plaatsgebonden en van het reguliere gebruik afwijkend karakter, met dien verstande dat niet als ruimtelijk relevant evenement worden aangemerkt:
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.
Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
een detailhandelsbedrijf dat zich in hoofdzaak richt op het verkopen van voedings- en genotmiddelen en dagelijks levensbenodigdheden in een algemeen assortiment, in de vorm van een zelfbedieningszaak;
door een type landgebruik gekarakteriseerd zichtbaar begrensd stuk grond, niet zijnde weg, spoorbaan of water;
De afbakening van een terrein of perceel van een ernaast gelegen terrein of van de openbare ruimte;
een activiteit conform het doel van een vereniging of stichting, waaronder begrepen fondsenwerving ten behoeve van de vereniging of stichting;
Een trekkershut is een gebouw met een eenvoudige constructie (zonder sanitaire voorziening) en een
beperkte omvang ten behoeve van een kortstondig recreatief nachtverblijf voor passanten.
De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;
de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld periodieke verkoop in consumentenvuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;
een centrum met sauna, saunacabines, zwembaden, massageruimten, relaxruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen met bijbehorende buitenruimten en voorzieningen;
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;
een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;
een woonhuis is een gebouw of een deel van een gebouw dat wordt gebruikt voor particuliere bewoning. Ook bijgebouwen en terreinafscheidingen kunnen onderdeel zijn van een woonhuis;
Een zeer kwetsbaar object is een object dat bestemd is voor groepen beperkt/niet zelfredzame personen. Van beperkte zelfredzaamheid is sprake wanneer personen in geval van een calamiteit niet in staat zijn zichzelf zonder hulp van buitenaf in veiligheid te brengen, zoals kinderen, ouderen, (geestelijk) gehandicapten en gedetineerden. Voorbeelden van zeer kwetsbare objecten zijn grote zorgcomplexen, ziekenhuizen, detentiecentra, peuterspeelzalen en kinderdagverblijven, basisscholen en begeleid wonen met 24-uurszorg.
de woning welke een eigen toegang heeft en welke de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten de woning;
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens;
vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen ten hoogste 1,50 m bedraagt. Ook dakkapellen worden buiten beschouwing gelaten, mits de breedte hiervan totaal niet meer dan 49% van de breedte van het dakvlak bedraagt en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak liggen.