Zevenhuizen Dorp

5.6 Bedrijven en milieuzonering

Bedrijvigheid is een milieubelastende activiteit. Tengevolge van aanwezige bedrijvigheid kan mogelijk hinder voor de omgeving optreden met betrekking tot de milieuaspecten geluid, geur, stof en gevaar.

Nieuwe situaties, waarin milieubelastende activiteiten en milieugevoelige functies met elkaar worden gecombineerd, moeten worden beoordeeld op mogelijke hindersituaties. Daarbij wordt getoetst aan de Wet milieubeheer, Algemene Maatregelen van Bestuur onder de Wet milieubeheer en de brochure Bedrijven en Milieuzonering (VNG, 2009). Bedrijven en Milieuzonering geeft richtafstanden per categorie en per type bedrijvigheid aan. Binnen deze richtafstanden is bij een gemiddelde bedrijfsvoering hinder van het bedrijf te verwachten.

De te beoordelen situaties zijn te herleiden tot drie groepen en bijbehorende aanpak, te weten:

• Nieuwe milieugevoelige functies nabij bestaande bedrijven
  In deze situatie dient primair te worden beoordeeld of hinder te verwachten is van de specifieke bestaande bedrijven.
• Nieuwe bedrijfsbestemmingen nabij bestaande milieugevoelige functies
  In deze situatie is de bedrijfscategorie zoals deze wordt opgenomen in het bestemmingsplan leidend. Afhankelijk van deze categorie zal in eerste instantie een afstand van bv. 10 meter (cat. 1), 30 meter (cat. 2), 50 meter (cat. 3.1), 100 meter (cat. 3.2), 200 meter (cat. 4.1) tussen de gevoelige functies en belastende activiteiten moeten worden gerespecteerd.
• Nieuwe milieugevoelige functies nabij nieuwe bedrijfsbestemmingen
  In dit geval is de bedrijfscategorie zoals deze wordt opgenomen in het bestemmingsplan leidend. Afhankelijk van deze categorie zal in eerste instantie een afstand van bv. 10 meter (cat. 1), 30 meter (cat. 2), 50 meter (cat. 3.1) tussen de gevoelige en belastende bestemmingen moeten worden gerespecteerd.

De richtafstanden in Bedrijven en Milieuzonering gelden ten opzichte van een milieugevoelige functie, zoals bijvoorbeeld bedoeld met de omgevingstypen rustige woonwijk of rustig buitengebied. In het geval de milieugevoelige functies zijn gelokaliseerd in omgevingstype gemengd gebied kan een afwijkende systematiek worden toegepast, die meer ruimte biedt aan bedrijven. Dit omgevingstype en bijbehorende systematiek zullen dan wel in het bestemmingsplan moeten worden vastgelegd.

Onderzoek bestemmingsplan 'Zevenhuizen Dorp'

Met behulp van het inrichtingenbestand van de Milieudienst is geïnventariseerd welke bedrijven in het plangebied zijn gevestigd. Voor deze bedrijven zijn voor zover mogelijk de milieuzones bepaald op basis van Bedrijven en Milieuzonering 2009 (VNG) en gegevens uit milieuvergunningen en AMvB's. Vervolgens is geïnventariseerd waar mogelijk hindersituaties kunnen optreden.

In figuur 5.13 zijn alle bedrijven in en om het plangebied met milieucategorie 3.1 en hoger weergegeven. In tabel 5.4 zijn de bijbehorende gegeven opgenomen.

Figuur 5.13: bedrijven met categorie 3.1 en hoger in en nabij het plangebied

Tabel 5.4: bedrijfslocaties in en om het plangebied

	naam	locatie	SBI	bedrijfsaard	Cat.	Richtafstand (m)
1	Brandweerkazerne Zevenhuizen	De Opril 1	8425	Brandweerkazerne	3.1	50
2	Visser Techniek	Knibbelweg 18	2811	Metaalconstructie	3.2	100
3	Plantsoenendienst	Zuidplasweg 14	381	Afvalbrengstation	3.1	50
4	Texaco Benzinex	Swanlaweg ong.	473 2	Tankstation met L.P.G.	3.1	50

Van de bestaande bedrijven met categorie 1 en 2 kan in het algemeen worden aangenomen dat deze passen in het plangebied. Geen van de weergegeven bedrijven in de hogere milieucategorieën geven thans, voor zover dit bij de Milieudienst bekend is, hinder naar de omgeving.

In het vigerend bestemmingsplan zijn voor de locatie Noordelijke Dwarsweg 51 bedrijven in maximaal categorie 2 toegestaan. Daarnaast is een maatbestemming voor een aannemersbedrijf opgenomen. Momenteel is er geen aannemersbedrijf ter plaatse gevestigd. Er is wel een kantoor behorend bij een (elders gevestigd) aannemersbedrijf aanwezig. De eigenaar van het perceel geeft aan op korte termijn alsnog een aannemersbedrijf (>1000 m2, SBI-2008: 41,42,43-2, categorie 3.1) op deze locatie te willen vestigen. In dat kader is onderzocht welke ruimte het perceel biedt voor een dergelijk bedrijf (zie figuur 5.13a). Uitgangspunt bij de zonering is dat de linten rondom het perceel worden aangemerkt als gemengd gebied. In de zonering is ook rekening gehouden met uitwerkingsverplichtingen in bestemmingsplan Zuidplas-West.

Figuur 5.13a: mogelijkheden voor vestiging aannemersbedrijf in categorie 3.1

Op een deel van de locatie Noordelijke Dwarsweg 51 kan categorie 3.1-bedrijf algemeen worden toegelaten. Aan de voorzijde van het perceel (aan Noordelijke Dwarsweg) dient de bestemming te worden beperkt tot maximaal categorie 2. Geadviseerd wordt de zonering gelijk te laten lopen met de voorzijde bouwvlak (uitgezonderd het kantoor).

Voor het bedrijf Visser wordt een maatbestemming geadviseerd

Onderzoek Burgemeester Klinkhamerweg 22

Als gevolg van de beoogde bestemmingswijziging zijn er geen bedrijfsmatige activiteiten in de omgeving van het perceel die in hun bedrijfsvoering zullen worden belemmerd.

Onderzoek wijzigingsbevoegdheden

Als gevolg van de beoogde wijzigingsbevoegdheden Hoek Dorpsstraat – Tweemanspolder, Tweemanspolder, Dorpsstraat 38-40, Kratonlaan en Knibbelweg hoek Tuigenmaker zijn er geen bedrijfsmatige activiteiten in de omgeving van het betreffende perceel die in hun bedrijfsvoering zullen worden belemmerd.

Als gevolg van de beoogde wijzigingsbevoegdheid ter plaatse van Dorpsstraat achter 14 is er één inrichting in de nabijheid van de wijzigingslocatie ´Dorpsstraat achter 14´ aanwezig die mogelijk in hun bedrijfsvoering zal worden belemmerd. De richtafstand van het afvalbrengstation c.q. gemeentewerf overlapt deels met het kavel van ´Dorpsstraat achter 14´, zie figuur 5.14. Alvorens woningbouw kan plaatsvinden op het gedeelte dat overlap heeft zal dit aspect verder uitgewerkt moeten zijn.

Figuur 5.14: richtafstand 'Bedrijven en Milieuzonering' afvalbrengstation

Conclusie ten aanzien van bestemmingsplan 'Zevenhuizen Dorp'

Er zijn geen beperkingen voor de vaststelling van het bestemmingsplan vanwege bedrijven en milieuzonering.

Conclusie ten aanzien van Burgemeester Klinkhamerweg 22

Er zijn geen beperkingen voor de ontwikkeling ter plaatse van de locatie Burgemeester Klinkhamerweg 22 vanwege bedrijven en milieuzonering.

Conclusie ten aanzien van wijzigingsbevoegdheden

Er zijn geen beperkingen vanwege bedrijven en milieuzonering voor de ontwikkeling ter plaatse van de locaties Hoek Dorpsstraat – Tweemanspolder, Tweemanspolder, Dorpsstraat 38-40, Kratonlaan en Knibbelweg hoek Tuigenmaker.

Voor het kavel Dorpsstraat achter 14 geldt dat er ten dele overlap is met de richtafstanden die gelden voor het afvalbrengstation. Nader onderzoek zal moeten uitwijzen onder welke voorwaarden op deze locatie een woning gerealiseerd kan worden. Vastgesteld moet worden dat realisatie van een extra woning er niet toe zal leiden dat de inrichting in haar bedrijfsmogelijkheden beperkt wordt. Dit is vastgelegd in de regels van het bestemmingsplan.