Zevenhuizen Dorp

2.3 Nieuwe ontwikkelingen

In het plangebied zijn enkele ontwikkelingen te verwachten zijnde de locatie van het voormalige gemeentekantoor, het Land van Kanaan, de nieuwe locatie van de Zevenster en enkele ontwikkelingen binnen de wijk Swanla. De huidige locatie van De Zevenster alsmede de aangrenzende Schoolstraat zullen op termijn herontwikkeld worden. De Zevenster aan de Leliestraat zal worden verplaatst naar de locatie grenzend aan het sportterrein, gelegen aan de Leliestraat en de Noordelijke Dwarsweg. De ruimtelijke procedure (het bestemmingsplan) om deze verplaatsing planologisch mogelijk te maken is door de gemeenteraad in mei 2012 vastgesteld. Uitgangspunt bij alle ontwikkelingen vormt het behoud en waar mogelijk versterking van het dorpse karakter van Zevenhuizen en het op peil houden van het voorzieningenniveau. Het bestemmingsplan 'Zevenhuizen Dorp' is in de basis een conserverend bestemmingsplan.

Er is één ontwikkellocatie die wordt opgenomen in het plan: Burgemeester Klinkhamerweg 22. De maatschappelijke bestemming wordt omgezet naar een woonbestemming.

Daarnaast zijn in het plan 6 wijzigingsbevoegdheden opgenomen die in het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” ook reeds waren opgenomen. In overleg met de eigenaren van de diverse percelen worden deze wijzigingsbevoegdheden in het onderhavige plan nogmaals opgenomen. Het betreft de volgende wijzigingen:

• 1. Dorpsstraat naast 14

Op het perceel is nu bedrijfsbebouwing aanwezig. De eigenaar wil graag de mogelijkheid behouden om binnen de termijn van onderhavig bestemmingsplan op deze locatie één woning te kunnen realiseren in de plaats van de ter plaatse aanwezige bedrijfsbebouwing.

• 2. Hoek Dorpsstraat – Tweemanspolder

Voor dit perceel is een bedrijfsbestemming opgenomen. De eigenaar heeft aangegeven graag de mogelijkheid te behouden om op dit perceel, in plaats van de huidige bedrijfsbebouwing, binnen de geldigheid van onderhavig bestemmingsplan één woning ter plaatse te realiseren.

• 3. Tweemanspolder

Voor dit perceel is een bedrijfsbestemming opgenomen. Overeenkomstig het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” is voor dit perceel, mede op verzoek van de eigenaar, een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die het mogelijk maakt om op dit perceel in plaats van de aanwezige bedrijfsbebouwing, ten hoogste 7 woningen te realiseren.

• 4. Dorpsstraat 38-40

Voor dit perceel is deels een bedrijfsbestemming opgenomen en deels de bestemmingen “Wonen” en “Tuin”. Voor het perceel met de bestemmingen “Wonen” en “Tuin” is geen bouwvlak opgenomen waardoor het niet rechtstreeks mogelijk is om op dit perceel een woning (hoofdbebouwing) op te richten. In het verleden heeft op dit perceel echter wel een woning gestaan maar deze is gesloopt. Middels de wijzigingssbevoegdheid wordt het mogelijk gemaakt voor de gesloopte woning binnen de wijzigingsbevoegdheid één woning terug te bouwen. Voor het deel van het perceel met de bestemming 'Bedrijf' is het mogelijk om 5 woningen te bouwen. Voor het gehele perceel is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Deze wijzigingsbevoegdheid maakt het mogelijk de aanwezige bedrijfsbebouwing in zijn geheel te slopen en in plaats van de gesloopte bedrijfsbebouwing en woning ten hoogste 6 woningen terug te bouwen.

• 5. Kratonlaan

Aan de voorzijde van dit perceel (gelegen aan de Dorpsstraat) zijn de bestemmingen “Wonen” en “Tuin” gelegen. Binnen de bestemming “Wonen” is een bouwvlak opgenomen alwaar de hoofdbebouwing gesitueerd is. Voor het achterste deel van het perceel dat grenst aan de Kratonlaan, is de bestemming “Bedrijf” opgenomen. De bedrijfsbebouwing die binnen deze bestemming gelegen is staat reeds geruime tijd leeg. De eigenaar wil het perceel graag dusdanig inrichten dat op het gehele perceel twee woningen gerealiseerd worden, en de bestaande (bedrijfs)bebouwing verdwijnt.

• 6. Burgemeester Klinkhamerweg 22

Voor dit perceel is in het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” de bestemming “Maatschappelijke doeleinden” opgenomen. Deze bestemming wordt in onderhavig bestemmingsplan gewijzigd naar de bestemmingen “Wonen” en “Tuin”. Om echter de mogelijkheid open te houden om op het perceel bebouwing te realiseren met een maatschappelijke functie is voor dit perceel de wijzigingsbevoegdheid naar “Maatschappelijk” opgenomen.

• 7. Knibbelweg hoek Tuigenmaker

Voor dit perceel is de bestemming 'Wonen' opgenomen. Deze bestemming komt voort uit een afspraak van de eigenaar van de gronden met de gemeente. Deze afspraak is gemaakt in het kader van de woningbouwlocatie Swanla. De eigenaar heeft zijn varkensbedrijf destijds beëindigd in ruil voor planologische medewerking van de gemeente voor het realiseren van 3 woningen. De woningen dienen wel te voldoen aan enkele stedenbouwkundige voorwaarden. Deze stedenbouwkundige voorwaarden zijn verankerd in de wijzigingsregels.

Tot slot wordt in voorliggend bestemmingsplan een in het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” gemaakte omissie gecorrigeerd. Het betreft het perceel Dorpsstraat 37. Dit perceel heeft in het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen" de bestemming “Bedrijfsdoeleinden met de nadere aanduiding “BIIt”. Deze nadere aanduiding staat voor taxibedrijf. Ter plaatse is echter nooit een taxibedrijf gevestigd geweest maar een smederij (die inmiddels al geruime tijd niet meer als dusdanig in gebruik is). De woning die bij de smederij hoort is in het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” niet meer bestemd terwijl deze wel nog als dusdanig in gebruik was.

Voorafgaand aan het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” gold voor dit perceel het bestemmingsplan “Dorpsstraat”. Binnen dit bestemmingsplan had dit perceel de bestemmingen “WDB” (Woondoeleinden, detailhandel en bedrijven) en “WD” (Woondoeleinden en detailhandel). Binnen deze bestemming was een woning toegestaan. Bij het opstellen van het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” is een fout gemaakt door het perceel op onjuiste wijze te bestemmen zoals hiervoor reeds is aangegeven. Om deze reden is de op het perceel aanwezige woning binnen de kaders van het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” komen te vallen onder het overgangsrecht. Met het onderhavige bestemmingsplan wordt deze omissie gecorrigeerd door de woning op de juiste wijze te bestemmen, namelijk de bestemming “Wonen” met aan de zijde van de Wethouder Kreftlaan de bestemming “Tuin”. Voor dit perceel behoeft geen hogere waarde procedure te worden doorlopen omdat onder het oude bestemmingsplan “Dorpsstraat” dit perceel een woonbestemming had, onder het overgangsrecht van het bestemmingsplan “Dorpsgebied Zevenhuizen” dit perceel de woonbestemming behoud en onder het voorliggende bestemmingsplan deze bestemming behouden blijft.

Voor de overige toekomstige ontwikkelingen worden ter zijner tijd aparte procedures doorlopen.