Zevenhuizen Dorp

2.2 Huidige situatie

Het dorp Zevenhuizen bestaat uit een aantal herkenbare ruimtelijke deelgebieden, die allen afzonderlijk van elkaar een eigen verkavelingsopzet kennen met eigen woon- en bouwvormen.

In de eerste plaats de oude dorpskern tussen de Ringvaart en de Bosgracht en rond de Hennipsloot. Door de hogere ligging is dit gebied prominent als centrum van de kern aanwezig. Belangrijkste verbindingsroute in dit deel van de kern betreft de Dorpsstraat. Aan de Dorpsstraat is in het zuidelijk deel gelegen tussen de Wethouder Kreftlaan en de locatie van het voormalige gemeentekantoor overwegend bebouwing aanwezig welke gebruikt wordt ten behoeve van woningbouw. In dit deel van de Dorpsstraat is in beperkte mate detailhandel/horeca aanwezig. Het in stand houden van de ruimtelijke opbouw met kleinschalige bebouwing is voor dit deel van de Dorpsstraat van groot belang. Bij het inpassen van nieuwbouw en/of extra parkeergelegenheid dient met dit karakter rekening te worden gehouden. De nog grotendeels onbebouwde oostelijke zone langs de Ringvaart dient zoveel mogelijk open te blijven. In samenhang met de openbare groenzone aan de overzijde van de Ringvaart kan op deze wijze het groene karakter van dit gebied worden versterkt.

Het noordelijk deel van de Dorpsstraat vanaf de locatie van het voormalige gemeentekantoor tot aan de Hennipsloot is voornamelijk winkelgebied. Zowel aan de oostelijke als aan de westelijke zijde van dit deel van de Dorpsstraat is kleinschalige detailhandel toegestaan. Horeca is daar toegestaan waar aangegeven op de verbeelding. Uitzondering op het voorgaande betreft de in dit gebied aan de westzijde gelegen grote supermarkt. Van belang bij eventuele uitbreiding van deze supermarkt is dat het aantal parkeerplaatsen moet voldoen aan het wettelijk vereiste aantal. In het oostelijk deel van dit deel van de Dorpsstraat wordt een tweede supermarkt niet gewenst en wordt kleinschalige detailhandel in dit deel van de Dorpsstraat voorgestaan. Hierbij is van belang dat de zone langs de Ringvaart ook hier open dient te blijven.

In de 'oksel' van de Hennipsloot en de Ringvaart/Bosgracht is in de Eendragtspolder een westelijke woonbuurt aanwezig. Ten oosten van de Ringvaart ligt een tweede woongebied in de Zuidplaspolder. Het woongebied wordt door het brede als parkgebied ingerichte talud van de dijk langs de Ringvaart van het dorpscentrum gescheiden. Aan de noordzijde van het oostelijke woongebied is de woonwijk Swanla ontwikkeld. In de wijk Swanla is het woningbouwproject 'Swanla-Catsburg' gerealiseerd. Voor het realiseren van dit project zijn specifieke randvoorwaarden opgesteld die grotendeels verankerd zijn in de regels, verbeelding en toelichting. De randvoorwaarde die niet specifiek op de verbeelding of in de regels verwoord is maar wel van belang is voor de uitstraling van deze wijk, betreft het parkeren. Parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein te worden opgelost, zodat de openbare ruimte 'blikvrij' blijft. Bij de twee-onder-een-kap-woningen is voldoende ruimte om twee auto's te kunnen parkeren. Bij de rijwoningen en de appartementen dient het parkeren ondergronds te gebeuren (of eventueel in de overloop van het parkeerterrein bij de sportterreinen).

Aan de oostzijde wordt het dorpsgebied begrensd door het sportcomplex en de nieuw te realiseren bebouwing van De Zevenster en aan de zuidzijde door de lintbebouwing langs de Noordelijke Dwarsweg.

Van belang bij de reeds gerealiseerde bebouwing als ook bij de nog te realiseren bebouwing is dat het dorpse karakter van Zevenhuizen behouden blijft. Daarnaast is het van belang dat zowel bij de bestaande bebouwing als bij de nieuw te realiseren bebouwing parkeren zo veel mogelijk op eigen terrein plaats dient te vinden en dat waar mogelijk het groen blijft behouden.

Net buiten het dorp ligt langs de zuidelijke toegangsweg (de Zuidplasweg) de begraafplaats en het lokale bedrijventerrein Nijverheidscentrum. Vanwege de nog niet geheel uitgekristalliseerde ontwikkelingen voor de toekomstige woonwijk Zevenhuizen-Zuid is er voor gekozen om het bedrijventerrein en de begraafplaats geen onderdeel te laten zijn van het voorliggende bestemmingsplan. Voor dit deel van Zevenhuizen is in het najaar van 2012 een aparte ruimtelijke procedure opgestart.

Naast de Zuidplasweg en de Swanlaweg vormen de Noordelijke Dwarsweg en de op de westelijke oever van de Ringvaart gelegen Noord- en Zuideinde (onderling verbonden door de Dorpsstraat) de belangrijkste wegen in het gebied. In het dorpsgebied zijn deze wegen als de belangrijkste straatruimten herkenbaar.