Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Tweemanspolder en polder De Wilde Veenen (herziening)
Status: onherroepelijk
Plan identificatie: NL.IMRO.1892.BpTweemansWVMKP-On01

Artikel 30 Algemene wijzigingsregel

 
30.1
Wijzigingsbevoegdheid
30.1.1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro):
a.
ten aanzien van het aanbrengen van wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, met dien verstande dat de afwijking ten hoogste 3 meter mag bedragen, mits het wijzigingen betreft waarbij geen belangen van derden worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden op de verbeelding;
b.
ten aanzien van de staat van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in de bijlagen van de regels, ten behoeve van het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie- indeling van bedrijven, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten ten aanzien van de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.
  
30.2
Wijzigingsbevoegdheid ‘wro-zone’
30.2.1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen binnen de gebiedsaanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van kassen met de daarbij behorende bouwwerken, onder voorwaarde dat:
a.
de bestemmingen worden gewijzigd in een bestemming ‘Agrarisch’, voorzien van een aanduiding ‘glastuinbouw’ met bijbehorend bouwvlak;
b.
sprake is van één of meerdere wijzigingsplannen ten behoeve van de realisatie van de uitbreiding van het totale oppervlakte aan kassen aan de Herenweg waarbij het totale oppervlakte aan kassen in 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' niet meer dan 24,5 hectare bedraagt;
c.
de nieuwbouw van kassen noodzakelijk is vanuit bedrijfseconomisch oogpunt voor een volwaardig agrarisch bedrijf, ter beoordeling waarvan schriftelijk advies wordt overlegd van een onafhankelijk agrarisch deskundige;
d.
de ontwikkeling geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
e.
geen sprake mag zijn van milieuhygiënische belemmeringen;
f.
de ontwikkeling vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt inpasbaar is;
g.
voldaan wordt aan de eisen met betrekking tot waterberging en waterhuishouding;
h.
voldaan wordt aan de normen met betrekking tot de Keur van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard;
i.
geen sprake mag zijn van aantasting van archeologische waarden, wat met een onderzoek moet worden aangetoond;
j.
de economische haalbaarheid gegarandeerd is;
k.
de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen percelen niet onevenredig worden aangetast;
m.
er wordt naar gestreefd om optimaal gebruik te maken van duurzame energiebronnen;
n.
de gietwaterberging zoveel mogelijk onder de kas wordt aangebracht of landschappelijk op verantwoorde manier wordt ingepast.
 
30.2.2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming binnen de gebiedsaanduiding ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 2’ te wijzigen om daarmee de aanduiding ‘glastuinbouw’ van de verbeelding te verwijderen, onder voorwaarde dat:
a.
de bedrijfsvoering van het bestaande glastuinbouwbedrijf blijvend is beëindigd;
b.
de bestaande kassen gesloopt / gesaneerd worden;
c.
over het bepaalde in 30.2.2 sub a en b overeenstemming met de gemeente is bereikt.
  
30.2.3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming binnen de gebiedsaanduiding ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 3’ te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van woningen, onder voorwaarde dat:
a.
de bestemming wordt gewijzigd in een bestemming ‘Wonen’;
b.
uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan;
c.
het aantal woningen niet meer dan twee mag bedragen;
d.
de maximale bouwhoogte niet meer dan 10 meter mag bedragen;
e.
de economische haalbaarheid gegarandeerd is;
f.
de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen percelen niet onevenredig worden aangetast.
  
30.2.4
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming binnen de gebiedsaanduiding ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 4’ te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van woningen, onder voorwaarde dat:
a.
de bestemming wordt gewijzigd in een bestemming ‘Wonen’;
b.
uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan;
c.
het aantal woningen niet meer dan vier mag bedragen;
d.
de maximale bouwhoogte niet meer dan 10 meter mag bedragen;
e.
de economische haalbaarheid gegarandeerd is;
f.
de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen percelen niet onevenredig worden aangetast.
  
30.2.5
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming binnen de gebiedsaanduiding ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 5’ te wijzigen ten behoeve van de nieuwbouw van woningen, onder voorwaarde dat:
a.
de bestemming wordt gewijzigd in een bestemming ‘Wonen’;
b.
uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan;
c.
het aantal woningen niet meer dan zes mag bedragen, met dien verstande dat;
 
1.
maximaal vijf woningen mogen worden gerealiseerd ter plaatse van het perceel, gelegen aan de Molenweg;
 
2.
maximaal één woning mag worden gerealiseerd ter plaatse van het perceel, gelegen aan de Herenweg;
d.
de maximale bouwhoogte niet meer dan 10 meter mag bedragen;
e.
de economische haalbaarheid gegarandeerd is;
f.
de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen percelen niet onevenredig worden aangetast.
  
30.2.6
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming binnen de gebiedsaanduiding ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 6’ de bestemming ‘Agrarisch’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf, kantoor, garage, berging’ te wijzigen ten behoeve van een situering en/of vormverandering van het bouwvlak, onder voorwaarde dat:
a.
de oppervlakte van het bouwvlak niet mag worden vergroot;
b.
de economische haalbaarheid gegarandeerd is;
c.
de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen percelen niet onevenredig worden aangetast;
d.
de ontwikkeling vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt inpasbaar is.
  
30.2.7
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming binnen de gebiedsaanduiding ‘Wro-zone – wijzigingsgebied 7’ te wijzigen ten behoeve van de aanleg van nieuwe infrastructuur (de Lange Rottelaan), onder voorwaarde dat:
a.
de bestemming wordt gewijzigd in de bestemmingen ‘Groen’, ‘Verkeer’ en/of ‘Water’;
b.
de economische haalbaarheid gegarandeerd is;
c.
de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen percelen niet onevenredig worden aangetast.
 
30.2.8
Toepassingscriteria
 
Burgemeester en wethouders nemen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de volgende regels in acht:
a.
vanuit milieuhygiënisch oogpunt moet sprake zijn van een acceptabel woon- en leefklimaat;
b.
het aantal te realiseren woningen past binnen de gemeentelijke woonvisie en het woningbouwprogramma;
c.
voldaan wordt aan de eisen met betrekking tot waterberging en waterhuishouding;
d.
voldaan wordt aan de normen met betrekking tot de Keur van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard.