Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: Tweemanspolder en polder De Wilde Veenen (herziening)
Status: onherroepelijk
Plan identificatie: NL.IMRO.1892.BpTweemansWVMKP-On01

Artikel 14 Wonen

14.1
Bestemmingsomschrijving
 
De op de verbeelding voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
wonen;
b.
aan-huis-verbonden beroepen tot maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken met een maximum van 50 m²;
c.
ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ tevens voor een kantoor;
d.
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – molen’ tevens voor het wonen in een molen;
  
 
met daarbij behorend(e):
e.
tuinen, erven en terreinen;
f.
parkeervoorzieningen;
g.
fiets- en voetpaden;
h.
speeltoestellen;
i.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
 
14.2
Bouwregels
14.2.1
Op of in de tot ‘Wonen’ bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
a.
woningen;
b.
bijbehorende bouwwerken;
c.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en masten.
  
14.2.2
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
b.
per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan;
c.
in afwijking van het bepaalde in sub b, mag ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het aantal woningen niet meer bedragen dan het aangegeven aantal;
d.
de maximale goothoogte van gebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen;
e.
de maximale bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 10 meter bedragen, uitgaande van één bouwlaag met een kap;
f.
de inhoud van een woning mag niet meer dan 1.000 m³ bedragen;
g.
van een woning mag de naar de weg toegekeerde gevel enkel op dan wel tegen de bouwperceelsgrens, gelegen (parallel) aan de straatzijde, gebouwd worden.
h.
splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een woning is niet toegestaan. Hier geldt de bestaande situatie als uitgangspunt.
i.
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 5 meter. Indien de bestaande afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minder bedraagt dan 5 meter, dan bedraagt de bestaande afstand de minimaal aan te houden afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.
 
14.2.3
Voor het bouwen van woningen in molens gelden, aanvullend op dan wel in afwijking van het bepaalde in 14.2.2, tevens de volgende regels:
a.
In afwijking van het bepaalde in 14.2.2 sub e mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de bestaande situatie;
b
In afwijking van het bepaalde in 14.2.2 sub f mag de inhoud niet meer bedragen dan de bestaande situatie;
c.
nieuwbouw van woningen in molens is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw;
d.
bij vervangende nieuwbouw mag de woning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande woning;
e.
de hoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte.
  
14.2.4
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
a.
bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b.
de gronden, gelegen buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% worden bebouwd met een maximum van 50 m². Voor bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 500 m² mag het oppervlakte van 50 m² vermeerderd worden met 10% van het oppervlak dat het bouwperceel groter is dan 500 m², tot een maximum van 120 m²;
c.
de afstand tot de voorgevellijn mag niet minder dan 1 meter bedragen;
d.
de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de eerste volledige bouwlaag vermeerderd met 0,25 meter, tot een maximum van 4 meter;
e.
de bouwhoogte aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter, in geval van een doorgetrokken dakvlak van het hoofdgebouw. In alle andere gevallen is de maximale bouwhoogte gelijk aan de maximale goothoogte;
f.
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen;
g.
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 6 meter bedragen.
  
14.2.5
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.
de hoogte van erf- en
terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 meter mag bedragen;
b.
de hoogte van pergola's mag niet meer dan 3 meter bedragen;
c.
de hoogte van speeltoestellen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
d.
de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 meter bedragen.
 
14.3
Nadere eisen
 
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a.
een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
b.
de woonsituatie;
c.
de verkeersveiligheid;
d.
de bescherming van de groenstructuur;
e.
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f.
decultuurhistorische waarde van de in het plangebied aanwezige molens.
 
14.4
Afwijken van de bouwregels
14.4.1
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.4 onder b, voor het overschrijden van de maximaal toegestane oppervlak aan bijbehorende bouwwerken, ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
a.
het college tevens afwijkt van de gebruiksregels, zoals bedoeld in 14.4.2;
b.
geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
c.
de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
d.
per woning maximaal één afwijking ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend;
e.
de niet zelfstandige woonruimte niet meer dan 50 m² bedraagt en wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit.
 
14.4.2
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.2 onder e, voor het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte, teneinde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat:
a.
de toegelaten bouwhoogte met niet meer dan 0,8 meter mag worden overschreden;
b.
de dakopbouw niet breder mag zijn dan 80% van de breedte van het dakvlak.
  
14.4.3
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.3 onder c, voor het overschrijden van de maximaal toegestane hoogte, met dien verstande dat:
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.3 onder a, b en/of e, voor het overschrijden van de maximaal toegestane hoogte en/of inhoud, met dien verstande dat:
a.
dit noodzakelijk is voor het herstel van de molen in haar oorspronkelijke staat.
 
14.4
Afwijking gebruiksregels
14.4.1
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.1 onder a, teneinde de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven in het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken mogelijk te maken, met dien verstande dat:
a.
uitsluitend afgeweken wordt van het bestemmingsplan voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die valt in milieucategorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
b.
de bedrijfsactiviteit de parkeerdruk op de openbare ruimten niet nadelig beïnvloedt;
c.
er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met de bedrijfsmatige activiteit;
d.
maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 50 m²;
e.
horeca niet is toegestaan;
f.
een seksinrichting niet is toegestaan.
  
14.4.2
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 26 onder g, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
a.
met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
b.
aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
c.
de niet zelfstandige woonruimte niet meer dan 50 m² bedraagt;
d.
geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
e.
de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
f.
per woning niet meer dan één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.