Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke dienstverlening;
-
b. woonzorgcentrum ;
-
c. ondersteunende horeca;
met de daarbij behorende:
-
d. tuinen;
-
e. parkeervoorzieningen;
-
f. fiets- en voetpaden;
-
g. speeltoestellen;
-
h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
i. kunstwerken.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.
7.2.2 Gebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
-
c. maximale goot - en bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven.
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel bedraagt maximaal 1 m¹;
-
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel bedraagt maximaal 2 m¹;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,5 m¹.
7.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 19, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. seksinrichtingen;
-
b. jeugd-/kinder-/buitenschoolse opvang, anders dan bedoeld in lid 7.1;
-
c. zelfstandige horeca;
-
d. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
-
e. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied' te wijzigen in de bestemmingen 'Tuin' en 'Wonen' zoals genoemd in de artikelen 8 en 12 met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 12;
-
b. de bestaande goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet worden gewijzigd;
-
c. in de uit de wijziging voortkomende extra behoefte aan parkeergelegenheid dient te worden voorzien;
-
d. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden en bedrijfsactiviteiten van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
e. uit bodemonderzoek moet blijken dat de grond geschikt is voor de functie wonen;
-
f. uit ecologisch onderzoek (quickscan) moet blijken dat voldaan wordt aan de Flora- en faunawet.