3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Op of in de gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming.
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
-
c. maximale goot - en bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven.
3.2.3 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
-
a. bedrijfswoning mag uitsluitend binnen de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd;
-
b. maximale goot - en bouwhoogte: zoals op de verbeelding is aangegeven;
-
c. de minimale afstand tot zijdelingse perceelsgrens bedraagt 3 m¹;
-
d. de maximale inhoud bedraagt 650 m³.
3.2.4 Bouwwerken bij bedrijfswoning
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 50 m2;
-
b. de maximale goothoogte van uit- en aanbouwen bedraagt de eerste volledige bouwlaag vermeerderd met 0,25 m¹, met een maximum van 4 m1;
-
c. de maximale bouwhoogte van uit- en aanbouwen bedraagt 6 m1, ingeval van een doorgetrokken dakvlak van het hoofdgebouw; in alle andere gevallen is de maximale bouwhoogte gelijk aan de maximale goothoogte;
-
d. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3 m¹;
-
e. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5 m¹.
3.2.5 Overkappingen bij bedrijfswoning
-
a. de gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 20 m2;
-
b. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3 m¹.
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m¹, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m¹ mag bedragen;
-
b. de hoogte van silo's bedraagt maximaal 10 m¹;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 m¹.
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijking vergroten bouwvlak
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2, ten behoeve van het vergroten van het agrarische bouwvlak, met dien verstande dat:
-
a. een doelmatige bedrijfsvoering een overschrijding van de maatvoering noodzakelijk maakt; deze noodzaak is in ieder geval aanwezig, wanneer overschrijding van het bouwvlak noodzakelijk is om aan milieuregels of regelgeving met betrekking tot dierenwelzijn te kunnen voldoen;
-
b. het bouwvlak niet verder mag worden overschreden dan vanwege milieuregels of dierenwelzijn noodzakelijk is; indien overschrijding om andere redenen mogelijk wordt gemaakt, mag het bouwvlak aan één zijde met niet meer dan 500 m2 worden overschreden;
-
c. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
-
d. het leefmilieu van nabijgelegen woningen niet onevenredig aangetast mag worden;
-
e. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid ter toetsing wordt voorgelegd aan de agrarische deskundige omtrent de vraag of aan het gestelde onder a en c van deze regel wordt voldaan.
3.3.2 Afwijking mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4 voor het overschrijden van het maximaal toegestane oppervlak aan bouwwerken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
-
a. het college tevens afwijkt van het bestemmingsplan, zoals bedoeld in lid 3.5.1;
-
b. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
-
c. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven niet wordt beperkt;
-
d. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend;
-
e. mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een prefab-woonunit.
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking mantelzorg
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4, onder b, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:
-
a. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
-
b. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
-
c. de niet-zelfstandige woonruimte maximaal 50 m2 bedraagt en binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in lid 3.2.4 past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een prefab-woonunit;
-
d. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
-
e. de bedrijfsvoering van nabijgelegen bedrijven niet wordt beperkt;
-
f. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.
3.5.2 Afwijking overig gebruik
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4, ten behoeve van:
-
a. de opslag en/of stalling van caravans en goederen behorende tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
-
b. logies met ontbijt/bed & breakfast;
-
c. verkoop van streekgebonden/bedrijfsgebonden producten;
een en ander met dien verstande dat:
-
1. maximaal 200 m2 van bestaande bebouwing en maximaal 75 m2 van nieuw te realiseren gebouwen ten behoeve van deze activiteiten gebruikt wordt;
-
2. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
-
3. opslag en/of stalling van caravans en goederen in glasopstal niet is toegestaan;
-
4. een seksinrichting niet is toegestaan.
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Verboden werkzaamheden
Het is verboden op of in de gronden, vallend buiten het bouwvlak, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het scheuren of frezen van grasland ten behoeve van andere gewassen dan gras- en voedergewassen voor gebruik op het bedrijf waar deze voedergewassen worden geteeld;
-
b. het bodemverlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
-
c. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, tenzij het kavelpaden betreft ten behoeve van agrarische bedrijfsvoering;
-
d. het aanleggen van dijken of andere taluds of het vergraven of ontgraven van reeds aanwezige dijken of taluds;
-
e. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
-
f. het beplanten van gronden met houtgewassen, ter plaatse waar de gronden op het tijdstip van het van kracht worden van het plan niet reeds met houtgewassen waren beplant;
-
g. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van aanwezige waterlopen, voor zover gelegen in de lengterichting van de kavels (dus geen dwarssloten).
3.6.2 Toegestane werkzaamheden
Het verbod als bedoeld in lid 3.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
-
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
-
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
3.6.3 Voorwaarden
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar, mits vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij een landschapsdeskundige.