Moerkapelle Dorp

6.7 Industriestraat 9-15

6.7.1 Wegverkeerslawaai

Op de locatie Industriestraat 9-15 zullen geen geluidsgevoelige bestemmingen mogelijk worden gemaakt. Verder onderzoek naar de geluidsbelasting ten gevolge van wegverkeerslawaai is derhalve niet uitgevoerd. Eventuele effecten vanwege de verkeersgeneratie van het plan op omliggende woningen zijn inzichtelijk gemaakt in het hoofdstuk wegverkeerslawaai. Deze effecten zijn verwaarloosbaar.

Conclusie ten aanzien van plan

Er zijn geen beperkingen vanwege wegverkeerslawaai voor de beoogde bestemmingslegging op Industriestraat 9-15.

6.7.2 Luchtkwaliteit

In het hele plangebied wordt ook na realisatie van alle voorgenomen ontwikkelingen voldaan aan de grenswaarden voor PM10 en NO2.

Conclusie ten aanzien van plan

De realisatie van de ontwikkeling wordt conform Titel 5.2 van de Wet milieubeheer toelaatbaar geacht.

6.7.3 Bedrijven en milieuzonering

Voor wat betreft de ontwikkellocatie is beoordeeld of bedrijven worden belemmerd in de bedrijfsvoering of dat deze bedrijven een mogelijke belemmering vormen voor de geplande ontwikkeling.

De bedrijfswoning aan de Industriestraat 7 ligt op circa 20 m van de grens van het plangebied en is de maatgevende woning. Gelet op deze afstand kan voor bedrijfsactiviteiten ter plaatse van dit perceel maximaal categorie 2 worden toegestaan. Echter circa 80% van het perceel ligt op meer dan 30 m van deze bedrijfswoning. Vanaf deze afstand is categorie 3.1 toegestaan. Om voor het gehele perceel categorie 3.1 mogelijk te maken, wordt geadviseerd om een 10 m-strook aan de westzijde van het perceel te reserveren als buffer of kantoorfunctie.

Conclusie ten aanzien van plan

Aan de westzijde van het perceel is over een strook van 10 m breedte maximaal categorie 2 toegestaan. Het overige deel van het perceel is geschikt voor bedrijven in maximaal categorie 3.1.

6.7.4 Externe veiligheid

Geïnventariseerd is of de ontwikkellocatie binnen het invloedsgebied GR of binnen de PR-contour van een EV-relevante risicobron ligt.

Het plangebied ligt niet binnen het invloedsgebied of PR-contour van een EV-relevante risicobron.

Conclusie ten aanzien van plan

Er zijn geen beperkingen voor de beoogde ontwikkeling vanwege externe veiligheid.

6.7.5 Bodem

Geïnventariseerd is welke bodeminformatie bekend is bij de Milieudienst met betrekking tot de ontwikkellocatie.

Bodemonderzoeken

Uit het Bodem Informatie Systeem blijkt dat binnen het plangebied twee bodemonderzoeken zijn uitgevoerd, zie tabel 6.15.

Tabel 6.15 Bodemonderzoeken

onderzoek	conclusie	vervolgactie
Locatie: Industriestraat, parkeerplaats Verkennend bodemonderzoek, MH Nederland B.V., 27-4-2004 Verkennend bodemonderzoek, Oranjewoud B.V., 15-2-2008	In de grond zijn geen overschrijdingen van de streefwaarden aangetoond. In het grondwater is een lichte verhoging aan arseen aangetoond. In de bovengrond is een lichte verontreiniging met koper aangetroffen. De ondergrond blijkt niet verontreinigd. In het grondwater is een lichte verontreiniging met chroom, xyleen en minerale olie en een matige verontreiniging met arseen.	Geen, de locatie is voldoende onderzocht. Geen, de locatie is voldoende onderzocht.

Conclusie ten aanzien van plan

Er zijn geen beperkingen voor de ontwikkeling van bedrijvigheid op locatie tussen Industriestraat 9 en 15 vanwege bodem.

6.7.6 Archeologie

De locatie Industriestraat 9-15 ligt in een zone met een lage archeologische verwachting. Dit in verband met vervening. Omdat de locatie kleiner dan 5.000 m2 is geldt geen verplichting tot archeologisch onderzoek.

Conclusie ten aanzien van plan

Gezien de afmetingen van de locatie zijn geen beperkingen vanwege archeologie voor de ontwikkellocatie Industriestraat 9-15.

6.7.7 Flora en fauna

Op maandag 13 december 2010 is een veldbezoek gebracht aan het plangebied.

Het plangebied heeft weinig actuele ecologische waarde. Het perceel bestaat uit een geasfalteerd terrein met parkeervakken. Aan de randen van het terrein ligt een berm met gras, enkele struiken (hondsroos en laurierkers) en haagbeuken. Langs de Industriestraat staan enkele zwarte elzen. Hoewel er geen oude nesten zijn aangetroffen, bieden zowel de elzen als de haagbeuken broedgelegenheid aan algemene vogelsoorten, zoals merel en kraaiachtigen. Indien de bomen en/of het struweel verwijderd moeten worden, dient dit buiten het broedseizoen van vogels te gebeuren, zodat overtreding van de Flora- en faunawet wordt voorkomen.

Conclusie ten aanzien van plan

De planologische regeling voor een bedrijfsbestemming op de locatie Industriestraat 9-15 is op grond van flora en fauna toelaatbaar.

Indien bomen of struweel moeten worden verwijderd, dient dit in het kader van de zorgplicht buiten het broedseizoen voor vogels te gebeuren.