Esse-Kleinpolder

3.2 Wijze van bestemmen

De hiervoor genoemde ontwikkelingen worden, afhankelijk van hoe concreet de plannen hiervoor zijn, mogelijk gemaakt met het voorliggende bestemmingsplan. Dit kan op een aantal manieren.

Direct bestemmen

Indien plannen concreet zijn, en de milieukundige en economische haalbaarheid is aangetoond, kunnen de plannen direct (bij recht) opgenomen worden in het bestemmingsplan. Uit alle benodigde onderzoeken moet blijken dat de ontwikkeling mogelijk is. Het bestemmingsplan biedt dan direct een bouwtitel voor de ontwikkeling.

Opnemen van een wijzigingsbevoegdheid of een uitwerkingsverplichting

Indien de haalbaarheid van een ontwikkeling nog niet is aangetoond, of als nog niet helemaal duidelijk is hoe er ontwikkeld gaat worden, kan er een wijzigingsbevoegdheid of een uitwerkingsverplichting opgenomen worden in het bestemmingsplan. Van belang is dat bij beide flexibiliteitbepalingen duidelijke voorwaarden geformuleerd worden, die voldoende rechtszekerheid bieden. Voorwaarden die vastleggen waar een toekomstige ontwikkeling aan moet voldoen.

Indien de mogelijke ontwikkeling na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan concreter wordt, kan er gebruik gemaakt worden van bv de wijzigingsbevoegdheid. Er zal dan eerst een wijzigingsplan opgesteld moeten worden en in werking moeten treden, voordat er een bouwtitel aanwezig is. Aanvullend op de bestemmingsplanprocedure, zal er dus nog een juridisch-planologische procedure voor het wijzigingsplan doorlopen moeten worden. Bij vaststelling van het 'moederplan' zal in ieder geval aangetoond moeten worden dat de ontwikkeling haalbaar is uit oogpunt van geluid en luchtkwaliteit. Bij een uitwerkingsverplichting dient tevens economische haalbaarheid globaal aangetoond te worden (voor een wijzigingsbevoegdheid geldt deze verplichting niet). De overige onderzoeken worden bij de wijzigings- of uitwerkingsprocedure uitgevoerd.

De ontwikkelingen

De ontwikkelingen worden/zijn allen individueel getoetst aan de relevante ruimtelijke-, beleids-, en milieutechnische aspecten. De ontwikkelingen worden dan ook direct bestemd in het bestemmingsplan Esse-Kleinpolder. Daarnaast is ter hoogte van de Beatrixstraat tussen nrs. 68 en 70 een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.