Hooge Veenen 2013

2.3 Ruimtelijke karakteristiek

Het bedrijventerrein heeft een aantal aantrekkelijke kenmerken, waardoor het terrein een nette, uitstraling heeft;

• de aanwezigheid van veel water en groen;
• parkeren vindt in hoofdzaak op eigen terrein plaats;
• de bebouwing staat op enige afstand van de weg, waardoor er een breed wegprofiel ontstaat;
• de bebouwing is grotendeels in de strakke rooilijn gebouwd, hierdoor zijn gesloten bebouwingswanden ontstaan (opslag blijft uit het zicht);
• met uitzondering van de bebouwing langs de A20 is alle bebouwing circa 9 meter hoog (rustig bebouwingsbeeld);
• relatief brede en groene wegprofielen. Veel parkeervakken, zowel in openbaar gebied als op eigen terrein, worden omringd door groen.

Groen en waterstructuur (schematisch)

Het overgrote deel (en hart) van het bedrijfsterrein kent een afwisselend bebouwingsbeeld. Grootschalige bedrijfspanden worden afgewisseld met kleinschaliger en geclusterde units. De bedrijfskavels zijn dicht bebouwd met bedrijfspanden van overwegend 9 meter hoog. De wegprofielen tussen de compacte bouwvolumes zijn ruim, doordat ook de voorzones (tussen kavelgrens aan de weg en de voorgevel) van de bedrijfskavels veelal onbebouwd zijn. Op dit algemeen geldende bebouwingsbeeld vormen de randen een verbijzondering:

• 1. De randen aan de Eerste Tochtweg en de Albert van ´t Hartweg.

Door de aanwezigheid van de (bedrijfs-) woningen aan de Eerste Tochtweg en de Albert van 't Hartweg hebben deze randen een kleinschaliger karakter. Met name de woningen aan de Albert van 't Hartweg hebben hun oorspronkelijke karakter behouden: de positionering en de bouwmassa is in de loop der jaren nauwelijks veranderend (voornamelijk één bouwlaag met kap). De woningen staan op enige afstand van de weg. Al deze factoren samen dragen bij aan het kleinschalige, landelijke karakter.

• 2. Representatieve zone A20.

De zone langs de A20 wordt juist gekarakteriseerd door grote bouwmassa's. Alleen hier staan panden met een bouwhoogte van meer dan 9 meter. De panden hebben aan de zijde van de A20 hoogteaccenten tot circa 15 meter. Deze hoogteaccenten dragen bij aan het representatieve karakter van deze bedrijven. Dit komt mede door het kantoorachtige karakter van de bedrijvigheid in deze zone. Het representatieve beeld van de bebouwing wordt versterkt door de aanwezige groenstrook tussen de A20 en deze bedrijven in.

• 3. De westrand (de adressen aan de Hoogeveenenweg 200 t/m 214)

De westrand van het bedrijfsterrein grenst aan het glastuinbouwgebied. In het verleden is aan de bebouwing in deze zone een bijzondere regel gesteld: de maximale bouwhoogte aan de zijde van de kassen bedraagt 3 meter en deze loopt over 75 meter geleidelijk op tot een bouwhoogte van 9 meter. In deze zone zijn relatief kleinschalige bedrijfspanden gerealiseerd.

Randen (schematisch)