Vierambachtsweg 35b

3.2 Toekomstige sitiuatie

Het totale stedenbouwkundig plan voorziet in de bouw van drie woningen: één grotere woning ter plaatse van de bestaande loods op nummer 35b en twee (in samenhang ontworpen) kleinere woningen achter de nummers 35c en 35d (zie figuur 3.2).

Woning 35b

De huidige loods ter plaatse van nummer 35b wordt gesloopt en vervangen door een woning aan het water. De achterliggende schuur (ter plaatse van nummer 35a) blijft behouden.

Het vigerende bestemmingsplan biedt op het perceel de mogelijkheid tot de bouw van twee woningen, maar de  geprojecteerde woning ligt deels achter  het 'bouwvlak hoofdgebouwen' uit het vigerende bestemmingsplan. Hierdoor voldoet de woning niet aan het bepaalde in artikel 13 lid 3 onder g van het vigerende bestemmingsplan. De woning voldoet evenmin aan het bepaalde in artikel 13 lid 3 onder i van het vigerende bestemmingsplan, dat bepaalt dat hoofdgebouwen voor ten minste 60% van de breedte in de voorste bouwgrens worden gebouwd.

De maximaal toelaatbare goothoogte voor hoofdgebouwen bedraagt volgens het vigerende bestemmingsplan 7 m. De beoogde woning voldoet hieraan. Ook voor het overige voldoet de woning aan het vigerende bestemmingsplan.

Figuur 3.2 Situering en vogelvlucht

De geprojecteerde woning heeft een grondoppervlak van circa 130 m² en is daarmee vergelijkbaar met andere woningen langs de Vierambachtsweg, zoals de nummers 33 en 43a. Voor zowel nummer 33 als nummer 43a biedt het vigerende bestemmingsplan overigens de mogelijkheid om een woning met een grondoppervlak van 170 m² respectievelijk 140 m² op te richten. De geprojecteerde woning past qua omvang en uitstraling goed bij de overige bebouwing langs het water.

De grenzen van het projectgebied vallen samen met de grenzen van het bouwplan.

Conclusie

De bouwmassa, situering en vormgeving van de woning is afgestemd op de omgeving en passend in het lint. Het project draagt bij aan de instandhouding van de ruimtelijke kwaliteit.